Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[topo_]

Επειδή τελευταία με τα διάφορα νομοθετήματα που έχουν δημοσιευθεί, υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για το θέμα, θα ήθελα όσοι γνωρίζουν να καταθέσουν την άποψή τους για τους όρους δόμησης των παραδοσιακών οικισμών.

 

Καταρχήν έχουμε το Π.Δ. 19.10.1978 (Δ594) που χαρακτήρισε παραδοσιακούς οικισμούς. Κατόπιν διάφορα διατάγματα που επηρεάζουν τους όρους δόμησης μερικά εκ των οποίων είναι:

 

ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78  

ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85

ΦΕΚ 954Δ / 13.10.86

ΦΕΚ 293Δ / 16.5.89

ΦΕΚ 289ΑΑΠ /  4-11-2011

 

 

Ερώτηση:  

 

Σε οριοθετημένο παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων οι όροι δόμησης που ισχύουν ποιοι είναι ;

 

    

        

          ελάχιστο εμβαδό :                      το εμβαδό του ΦΕΚ οριοθέτησης (π.χ. 750 στο συνεκτικό και 1500 στο μη συνεκτικό) ή οι γενικοί όροι του ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78  ;

 

 

                                                            κατά παρέκκλιση  ως έχει αν ειναι προϋφιστάμενο της 3-5-1985 (όπως αναφέρει το ΦΕΚ οριοθέτησης) ή προϋφιστάμενο του 1968 όπως αναφέρει το ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78  

 

                                                      

          πρόσωπο:                                  12 μέτρα ή 8 μέτρα ή 25 μέτρα κατά περίπτωση σύμφωνα με το Π.Δ. του 1978 ή ότι λέει το ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85 αφού με αυτό έχει οριοθετηθεί;

 

 

          ποσοστό κάλυψης :                      60% - 70% όπως αναφέρει το ΦΕΚ 289ΑΑΠ /  4-11-2011;

 

 

          συντελεστής δόμησης:                 1,0   για τα πρώτα 100 μέτρα  και 0,8 για τα δεύτερα 100 μέτρα κλπ όπως αναφέρει το ΦΕΚ 293Δ / 16.5.89 που τροποποίησε το ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85 ή για τα πρώτα 200                                                                  

                                                                   μέτρα 1,0 όπως αναφέρει το ΦΕΚ 289ΑΑΠ /  4-11-2011;

 

 

 

   Όπως καταλαβαίνετε έχω μπερδευτεί και δυστυχώς και άλλοι που έχω ρωτήσει δεν ξέρουν με σιγουριά, το ίδιο και στην πολεοδομία διίστανται οι απόψεις.                

                                                             

  Προσωπικά αυτό που με ενδιαφέρει περισσότερο είναι  η παρέκκλιση με την οποία το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο ως έχει, εάν είναι πριν το 1985 ή το 1968.

 

Εάν κάποιος έχει ασχοληθεί και ξέρει, ας βοηθήσει

 

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

στους παραδοσιακούς οικισμούς κατα παρέκκλιση

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με διαστάσεις και εμβαδόν

που είχαν κατα την 2-7-1968 ημέρα δημοσίευσης του απο 15-6-1968 Β.Δ (111Δ)

που είναι το διάταγμα "καθορισμού όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων των κειμένων εντός των

υφισταμένων πριν το 1923 οικισμών στερουμένων εγκεκρειμένου ρυμοτομικού σχεδίου"

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[topo_]

Είναι σίγουρο αυτό; Διότι στο ΦΕΚ οριοθέτησης ενός παραδοσιακού οικισμού, λέει ότι ισχύουν οι όροι δόμησης του 181Δ/1985

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

υπερισχύουν τα διατάγματα των παραδοσιακών οικισμών

[topo_]

οκ, ευχαριστώ.  

 

Για τη δόμηση και την κάλυψη δεν επηρεάζονται οι παραδοσιακοί οικισμοί από το ΦΕΚ 289ΑΑΠ /  4-11-2011;  Διότι αναφέρει σε αυτό μέσα, άρθρο 1 παράγραφο 1 (για την απαίτηση του προσώπου) ότι "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη της ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς". Στα υπόλοιπα όμως άρθρα δεν αναφέρει τέτοια εξαίρεση, επομένως εκτιμώ ότι ισχύει η δόμηση των 240 τ.μ. και  στους παραδοσιακούς οικισμούς, καθώς και η κάλυψη 60 έως 70 % στα οικόπεδα <200 τ.μ.

 

Συμφωνείτε ή όχι;

[dimitris GM]

υπερισχύουν τα διατάγματα των παραδοσιακών οικισμών

θα συμφωνησω με τον ΘΕΟΧΑΡΗ

 

προσφατα ερευνησαμε το ΦΕΚ ενος παραδοσιακου οικισμού...εκει κοντα  στο Ηρακλειο....

 

ειχε συγκεκριμενες διαταξεις..και εμβαδά ....και ενα αρθρο .."4" ..για παρεκκλιση  για τη ηδη δημιουργημενα που ειχαν "ερειπια" και το "6" για τα "αδομητα"

Αρα, παμε με το ΦΕΚ καθε οικισμου.

 

υγ

εξ αλλου και στο ΑΑΠ 289/11  εχει σχετικη ρυθμιση στο αρθρο 1 για το ελαχιστο προσωπο

"Η παρουσα διαταξη δεν εφαρμοζεται σε γηπεδα που εχουν δημιουργηθει μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος και στους παραδοσιακους οικισμους"

Edited Οκτώβριος 26 , 2013 by dimitris GM

[Geor21]

Είμαι αρκετά μπερδεμένος με τους παραδοσιακούς οικισμούς... πρώτη φορά μου τυχαίνει. Δεν καταλαβαίνω. Εφόσον στην απόφαση του Νομάρχη αναφέρεται ρητά ότι ;... 'έχοντας υπ'οψιν τις διατάξεις του από 24,4,85 Π.Δ. ΦΕΚ 181Δ.... κτλ κτλ και δε γίνεται καθόλου μνεία στο 594Δ του 1978, πώς γίνεται να υπερισχύει το 594Δ;

[DIMITRIS80]

Μία ερώτηση καθώς πρώτη φορά τυχαίνει περίπτωση παραδοσιακού οικισμού.

Παραδοσιακός οικισμός, ο οποίος συμπεριλαμβάνεται στην λίστα των οικισμών του 594δ/1978.

Δεν έχει οριοθετηθεί.

Στο ΦΕΚ 181δ/85, στο αρ. 9 παρ.4 αναφέρει :

" Ειδικά διατάγματα τα οποία χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και όρους δόμησης αυτών εξακολουθούν να ισχύουν.

Για τους οικισμούς οι οποίοι χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί με το 594Δ/78 εφαρμόζονται οι όροι δόμησης οι οποίοι καθορίζονται με το αρ. 5 παρ 2 και 3 αυτού του διατάγματος αντί των αντίστοιχων του ως άνω διατάγματος (594Δ)"

Οι παραπάνω παράγραφοι του αρ. 5 του 181δ/85 τροποποιήθηκαν με το 293δ/89 και κατέληξε ως προς τον σ.δ. που με αφορά στο 1.0 για τα πρώτα 100 τ.μ. κλπ..

Η ερώτηση είναι για να ισχύσουν τα παραπάνω πρέπει να έχουμε οικισμό ο οποίος είχε κριθεί παραδοσιακός με το 594δ/1978 και μετά οριοθετήθηκε με τις διατάξεις του 181δ/85 (οπότε και έχουμε σ.δ. 1,00 για τα πρώτα 100 τ.μ. και μετά 0.5/0,8 ανάλογα με το που βρίσκεται το οικόπεδο, συνεκτικό ή μη τμήμα) ή αφορά όλους τους παραδοασιακούς οικισμούς του 594Δ/1978 (οπότε πάμε με σ.δ. 0.5 / 0,8 ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Geor21]

Όπως το καταλαβαίνω ,ακόμη και με τους παραδοσιακούς οικισμούς του 594Δ εφαρμόζεται πλέον το 289Δ/11 όπου ξανα ματα μετατρέπει το αρθρο 5 του 181Δ και ταυτόχρονα μιλάει γενικά για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, και διαμορφώνει το σ.δ. Στους παραδοσιακούς δεν ισχύει μόνο η παρ 1.Εγώ θα ακολουθούσα αυτό (το οποίο μάλλον είναι δυσμενέστερο από τον κλιμακωτό).

[deskar]

Καλησπέρα συνάδελφοί.Σε παραδοσιακό οικισμο οικόπεδο 40 τμ θεωρητικά έχει σδ 1.μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης για κατοικία 28 τμ ή υπάρχει πλαφόν από το κτιριοδομικο για τα 50 τμ μίνιμουμ?