Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[zulumpo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Παραθέτω ένα θέμα/απορία το οποίο είναι πολυδιάστατο.

Γεωτεμάχιο προυπάρχον του 1985 εντός παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος πριν ήταν <2000 κατοίκων με οριοθέτηση, και πριν προ 1923 οικισμός και τέμνεται από το όριο του <2000 κατοίκων οικισμού. Τμήμα 500τμ με πρόσωπο>12μ πλάτους 2 μέτρων είναι εντός οικισμού, και 1100τ.μ εκτός οικισμού.

Διαβάζοντας τις διατάξεις που παραθέτω για τον παραδοσιακό οικισμό (1988), τείνω να καταλήξω ότι είναι άρτιο (περίπτωση γ), επίσης και οικοδομήσιμο καθώς η περίπτωση γ δεν αναφέρει υποχρεωτικό πλάτος σε συνδιασμό με το ότι στο διατάγμα του παραδοσιακού αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται το άρθρο 6 του ΦΕΚ 181/Δ 24.4.85 Π.Δ/τος.

1. Ποια είναι η άποψη σας για την οικοδομησιμότητα;

2. Η περίπτωση γ θεωρείται παρέκλιση;

3. Εάν αντί 500τμ εντός οικισμού είχα 200τ.μ., και ήθελα να εφαρμόσω το άρθρο 7 του ΦΕΚ 181/Δ 24.4.85 Π.Δ/τος ποια θεωρητική αρτιότητα θα έπαιρνα υπόψη; τα 1000τμ παρ ε) απόφασης νομάρχη οριοθέτησης <2000 κατοίκων;

4. Μπορει να εφαρμοστεί το άρθρο 7 ΦΕΚ 181/Δ 24.4.85 Π.Δ/τος θεωρητικής αρτιότητας;

Edited Οκτώβριος 6 , 2022 by Pavlos33

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

εχω την εξής γενική απορία που προσπαθώ να διευκρινήσω. Υπάρχουν αρκετοί οικισμοί, οι οποίοι έχουν καθορισμένο όριο του 1985 (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων), αλλά ταυτόχρονα έχουν κυρηχθει παραδοσιακοί με το διάταγμα του 1978 των παραδοσιακών. Όπως έχει ήδη συζητηθεί, ως προς την αρτιότητα και την οικοδομησιμοτητα ακολουθούμε τις προϋποθέσεις των παραδοσιακών οικισμών.  
 

η ερώτηση μου είναι η εξής:

Κατα τον καθορισμό του 1985 καθορίσθηκε και το συνεκτικό και μη συνεκτικό τμήμα των παραπάνω οικισμών. Αρα ως παραδοσιακό θεωρώ μόνο το συνεκτικό; Γιατί μέχρι τότε οι οικισμοί αυτοί είχαν σχέδιο του 1923 χωρίς συνεκτικό και μη συνεκτικό τμήμα. Ή τους θεωρώ ολόκληρους παραδοσιακούς και απλά εφαρμόζω τα των παραδοσιακών, όπως αυτά ισχύει για τα 2 τμήματα (συνεκτικό και μη). 
 

Δεν ξέρω αν διατύπωσα καλά το ερώτημα μου. Ελπίζω να έγινε κατανοητή 

[OLINAPAL]

Καλημέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω: σε Π.Δ.  παραδοσιακού οικισμού δεν αναφέρει αν επιτρέπεται ή όχι πισίνα. Τι θεωρείτε ότι ισχύει? Έχει περιορισμό στις εκσκαφές για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, αλλά η πισίνα είναι σημειακή παρέμβαση όπως σκάλες, πλατύσκαλα, ράμπες κ.λπ.

[tetris]

Δεν νομίζω ότι αποτελεί σημειακή παρέμβαση

[OLINAPAL]

5 λεπτά πριν, tetris said:

Δεν νομίζω ότι αποτελεί σημειακή παρέμβαση

Οπότε εσύ θεωρείς ότι δεν επιτρέπονται ο πισίνες σε αυτούς τους οικισμούς? 

[tetris]

Δεν γνωρίζω συγκεκριμένα, αλλά νομίζω πως ό,τι δεν απαγορεύεται ρητά, επιτρέπεται

[als]

σωστά, εντάσσεται στις διαμορφώσεις. Δεν θα βρεις αναφορά απαγόρευσης στην κατασκευή της. Ουσιαστικό στοιχείο είναι ο σχεδιασμός και η ένταξή της στον ακάλυπτο.

[petros71]

Εχει φάει κανείς άκυρο με Α+ κτίριο;

[Pavlos33]

@petros71 Eπαναδιατύπωσε με σαφήνεια το ερώτημά σου προκειμένου να λάβεις απαντήσεις.

[petros71]

Σε παραδοσιακό οικισμό (αρχαιολογικό χώρο) λόγω των δύσκολων εγκρίσεων

που απαιτούνται (ΣΑ, ΕΦΑ, Νεοτέρων) έχει δοκιμάσει κανείς να εκδώσει ΟΑ με 

άρθρο 25;