dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 όταν έχουμε αποδοχή κληρονομιάς δεν "δημιουργειται νέο" οικόπεδο? ειπες οτι το ειχε απο αγορα το 1969 στη συνεχεια πεθανε και θα γινει αποδοχη κληρονομιας, με ετος δημιουργιας το 1969 αλλα εχει προβλημα με την μειωση του εμβαδου για τον μη οριοθετημενο καποιος θα μας πει Link to comment Share on other sites More sharing options...
anvar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 απλά η απορία μου ήταν αν τώρα με την αποδοχή κληρονομιάς θεωρηθεί "νεα" δημιουργία οικοπέδου (σφου το εμβαδό είναι διαφορετικό κατά πολύ χωρίς να έχει γίνει όμως κάποια δικαιοπραξία) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 συνηθως λεμε οτι "το μετρησε με ...τα βηματα και εγραψε ενα νουμερο" απλα εδω ειναι μεγαλη η διαφορα ενα στοιχειο υπερ εσου ειναι οι ομοροι να ειναι ιδιοι... απο εκει και περα θα κρινει η Υπηρεσια... ετσι το βλεπω εγω αν καποιος εχει αντιμετωπισει παρομοιο θεμα ας μας πει... Link to comment Share on other sites More sharing options...
anvar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 αν γνωρίζει κάποιος ασ μας πει. ενας συνάδερφος μου είπε να κάνω διαδικασία με την εγκύκλιο κατσιγιάννη τουλάχιστον για να είμαι καλυμμένος εγώ. Υ.Δ ιδιοκτητη - απόφαση τοπικού συμβούλιού- δημοτικό συμβούλιο ότι το οικόπεδο υπήρχε με αυτή την μορφή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2016 εδω ειναι ολα μαζι αυτα που ψαχνεις http://www.michanikos.gr/topic/37096-Ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?p=633597 Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Δεν ξέρω κατά πόσο γίνεται δεκτή αρτιότητα βασισμένη στην εγκύκλιο Κατσιγιάννη πλέον συνάδελφε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anvar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Υπάρχει μετά κάποιος άλλος τρόπος? κάποιοι το δέχονται κάποιο άλλοι όχι. δλδ ένα οικόπεδο μπορεί να χάνει την αρτιότητα έτσι επειδή δεν υπάρχει επαρκής νομοθεσία ( σε συνδυασμό με λάθη παρελθόντος βλ συμβόλαια χωρίς σχέδια) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Allobar Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 (edited) Έχει αναφερθεί παραπάνω ότι για τους παραδοσιακούς ισχύει για τα πρώτα 100μ2 ΣΔ 1,0. Σωστό αυτό, αφού έτσι αναφέρεται ρητά στο ΠΔ/85, όπως τροποποιήθηκε από ΠΔ/11. Κάποιοι όμως αναφέρουν ότι για επόμενα τ.μ., πέραν των 100, ισχύει ΣΔ 0,8 ή 0,5 (συνεκτικό ή μη). Όμως στα ίδια παραπάνω ΠΔ αναφέρεται ότι, κατά τα άλλα, για τους παραδοσιακούς ισχύει η παράγραφος 2β. Κάπου εκεί μπερδεύεται το πράμα. Υπάρχει κάποιος που να μπορεί τεκμηριωμένα να αναφέρει σε δύο παραδείγματα ποιο συντελεστή δόμησης εφαρμόζουμε π.χ 1)σε οικόπεδο 140μ2 και 2)σε οικόπεδο 280μ2, και τα δύο στο συνεκτικό τμήμα παραδοσιακού κατά το 594Δ; έτσι για να καταλήξουμε και κάπου με αυτό το ποστ και να είναι χρήσιμο και στους επόμενους Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by Allobar Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 (edited) Αν Allobar αναφέρεσαι σε παραδοσιακό οικισμό που διέπεται από τις διατάξεις του ΠΔ της 19.10.1978, τότε για τον σ.δ. έχει εφαρμογή το Αρθ-5 παρ.2β του ΠΔ της 24-4-85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΠΔ της 4-11-11, σύμφωνα με την παρ.6 του Αρθ-85 του ΚΒΠΝ (η οποία αναριθμήθηκε σε 7 με το ΠΔ της 4-11-11) και η οποία αναφέρει: Ειδικά για τους οικισμούς που έχουν χαρακτηρισθεί με το ΠΔ/19-10/13-11-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78) ως παραδοσιακοί ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται για τα πρώτα 100 τμ επιφάνειας του οικοπέδου σε 1. Κατά τα λοιπά και για τους οικισμούς αυτούς ισχύουν οι υπόλοιπες διατάξεις της περίπτωσης της παρ.2β. Όλες οι ρυθμίσεις της συγκεκριμένης παραγράφου, όταν αυτές κωδικοποιήθηκαν, αναφέρονταν στην παρ.2β όπως ίσχυε το 1997 (δηλαδή στον κλιμακωτό συντελεστή). Πλέον, μετά την αντικατάσταση ολόκληρης της παρ.2 του άρθρου 5 του ΠΔ της 24-4-85 από το ΠΔ της 4-11-11 η παρ.2β έχει ως εξής: β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. Επιπλέον εξακολουθεί να ισχύει και η παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ της 24-4-85 η οποία ορίζει: Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 παρ.2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω από ΠΔ/19-10-78. Κατά συνέπεια εφαρμόζεται το σύνολο της παρ.2 του άρθρου 5 και έτσι οικόπεδο με επιφάνεια: Ε<200τμ έχει συντελεστή δόμησης 1 200<Ε<700 δομεί 240τμ και Ε>700 δομεί 400τμ Αντίστοιχα ισχύουν και οι ρυθμίσεις για τουριστικά κτίρια κλπ Συμπερασματικά, η αναφορά για τα πρώτα 100τμ με σδ 1 είναι πλέον περιττή Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by armenopoulos 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 (edited) ... 200 Ε>700 δομεί 400τμ .. Μπερδεύτηκα λίγο. Έως 700τμ γης κτίζει 240τμ κτιρίου? Και αν είναι 701τμ γης κτίζει 400τμ? !! Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα