Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[dimitris GM]

  On 28/9/2016 at 4:19 ΜΜ, anvar said:

όταν έχουμε αποδοχή κληρονομιάς δεν "δημιουργειται νέο" οικόπεδο?

 

 

ειπες οτι το ειχε απο αγορα το 1969

 

στη συνεχεια πεθανε

και θα γινει αποδοχη κληρονομιας, με ετος δημιουργιας το 1969 αλλα εχει προβλημα με την  μειωση του εμβαδου

 

για τον μη οριοθετημενο  καποιος θα μας πει

[anvar]

 απλά η απορία μου ήταν αν τώρα με την αποδοχή κληρονομιάς θεωρηθεί "νεα" δημιουργία οικοπέδου (σφου το εμβαδό είναι διαφορετικό κατά πολύ χωρίς να έχει γίνει όμως κάποια δικαιοπραξία)

[dimitris GM]

συνηθως λεμε

οτι "το μετρησε με  ...τα βηματα  και εγραψε ενα νουμερο"

 

απλα εδω ειναι μεγαλη η διαφορα

 

ενα στοιχειο υπερ εσου ειναι οι ομοροι να ειναι ιδιοι...

 

απο εκει και περα

 

θα κρινει η Υπηρεσια...

 

ετσι το βλεπω εγω

 

αν καποιος εχει αντιμετωπισει παρομοιο θεμα  ας  μας πει...

[anvar]

αν γνωρίζει κάποιος ασ μας πει. ενας συνάδερφος μου είπε να κάνω διαδικασία με την εγκύκλιο κατσιγιάννη τουλάχιστον για να είμαι καλυμμένος εγώ. Υ.Δ ιδιοκτητη - απόφαση τοπικού συμβούλιού- δημοτικό συμβούλιο ότι το οικόπεδο υπήρχε με αυτή την μορφή.

[dimitris GM]

εδω ειναι ολα μαζι αυτα που ψαχνεις

 

http://www.michanikos.gr/topic/37096-Ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?p=633597

[DIMITRIS80]

Δεν ξέρω κατά πόσο γίνεται δεκτή αρτιότητα βασισμένη στην εγκύκλιο Κατσιγιάννη πλέον συνάδελφε. 

[anvar]

Υπάρχει μετά κάποιος άλλος τρόπος? κάποιοι το δέχονται κάποιο άλλοι όχι. δλδ ένα οικόπεδο μπορεί να χάνει την αρτιότητα έτσι επειδή δεν υπάρχει επαρκής νομοθεσία ( σε συνδυασμό με λάθη παρελθόντος βλ συμβόλαια χωρίς σχέδια) 

[Allobar]

Έχει αναφερθεί παραπάνω ότι για τους παραδοσιακούς ισχύει για τα πρώτα 100μ2  ΣΔ 1,0.

 

Σωστό αυτό, αφού έτσι αναφέρεται ρητά στο ΠΔ/85, όπως τροποποιήθηκε από ΠΔ/11.

 

Κάποιοι όμως αναφέρουν ότι για επόμενα τ.μ., πέραν των 100,  ισχύει ΣΔ 0,8 ή 0,5 (συνεκτικό ή μη). 

 

Όμως στα ίδια παραπάνω ΠΔ αναφέρεται ότι, κατά τα άλλα, για τους παραδοσιακούς ισχύει η παράγραφος 2β. 

 

Κάπου εκεί μπερδεύεται το πράμα. 

 

Υπάρχει κάποιος που να μπορεί τεκμηριωμένα να αναφέρει σε δύο παραδείγματα ποιο συντελεστή δόμησης εφαρμόζουμε π.χ  1)σε  οικόπεδο 140μ2 και 2)σε  οικόπεδο 280μ2,

και τα δύο στο συνεκτικό τμήμα παραδοσιακού κατά το 594Δ;

 

έτσι για να καταλήξουμε και κάπου με αυτό το ποστ και να είναι χρήσιμο και στους επόμενους

Edited November 8, 2016 at 03:41 μμ by Allobar

[armenopoulos]

Αν Allobar αναφέρεσαι σε παραδοσιακό οικισμό που διέπεται από τις διατάξεις του ΠΔ της 19.10.1978, τότε για τον σ.δ. έχει εφαρμογή το Αρθ-5 παρ.2β του ΠΔ της 24-4-85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΠΔ της 4-11-11, σύμφωνα με την παρ.6 του Αρθ-85 του ΚΒΠΝ (η οποία αναριθμήθηκε σε 7 με το ΠΔ της 4-11-11) και η οποία αναφέρει:

Ειδικά για τους οικισμούς που έχουν χαρακτηρισθεί με το ΠΔ/19-10/13-11-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78) ως παραδοσιακοί ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται για τα πρώτα 100 τμ επιφάνειας του οικοπέδου σε 1. Κατά τα λοιπά και για τους οικισμούς αυτούς ισχύουν οι υπόλοιπες διατάξεις της περίπτωσης της παρ.2β.

 

Όλες οι ρυθμίσεις της συγκεκριμένης παραγράφου, όταν αυτές κωδικοποιήθηκαν, αναφέρονταν στην παρ.2β όπως ίσχυε το 1997 (δηλαδή στον κλιμακωτό συντελεστή).

 

Πλέον, μετά την αντικατάσταση ολόκληρης της παρ.2 του άρθρου 5 του ΠΔ της 24-4-85 από το ΠΔ της 4-11-11 η παρ.2β έχει ως εξής:

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.
β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.

 

Επιπλέον εξακολουθεί να ισχύει και η παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ της 24-4-85 η οποία ορίζει:

Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 παρ.2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω από ΠΔ/19-10-78.

 

 

Κατά συνέπεια εφαρμόζεται το σύνολο της παρ.2 του άρθρου 5 και έτσι οικόπεδο με επιφάνεια:

 Ε<200τμ έχει συντελεστή δόμησης 1

200<Ε<700 δομεί 240τμ και 

Ε>700 δομεί 400τμ

 

Αντίστοιχα ισχύουν και οι ρυθμίσεις για τουριστικά κτίρια κλπ

 

Συμπερασματικά, η αναφορά για τα πρώτα 100τμ με σδ 1 είναι πλέον περιττή

Edited November 9, 2016 at 07:52 πμ by armenopoulos

[Didonis]

  On 8/11/2016 at 5:16 ΜΜ, armenopoulos said:

...

200

Ε>700 δομεί 400τμ

..

Μπερδεύτηκα λίγο.

Έως 700τμ γης κτίζει 240τμ κτιρίου? Και αν είναι 701τμ γης κτίζει 400τμ? !!

Edited November 8, 2016 at 05:51 μμ by Didonis