Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[armenopoulos]

Τέτοια παράλογα θεσπίστηκαν με το ΠΔ της 4-11-11 ..............

Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by armenopoulos

[dimitris GM]

Μπερδεύτηκα λίγο.

Έως 700τμ γης κτίζει 240τμ κτιρίου? Και αν είναι 701τμ γης κτίζει 400τμ? !!

 

οχι ακριβως, διοτι,

 

τα κατω απο 700  δεν περιλαμβανουν τα 700...φτανουν/αρχιζουν απο τα 699,9999

τα ανω απο 700 αρχιζουν απο τα  "700"  ακριβως...

 

Λογικο το μπερδεμα.... αφου οταν τα ελεγαν αυτα μαλλωνε ο Σηφουνακης με τον Κυριακο, με τα τηλεφωνα που θα πετουσε ο ενας στον αλλον...

 

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης

(κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον

της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε

χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.

γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη

επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη

του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM

[Allobar]

Μπερδεύτηκα λίγο.

Έως 700τμ γης κτίζει 240τμ κτιρίου? Και αν είναι 701τμ γης κτίζει 400τμ? !!

Ναι Didonis. Για τα άνω των 200τμ δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ισχύει αυτό. Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. 

 

 

Ωστόσο για οικόπεδα <200τ.μ., αν και η ανάλυση του armenopoulos είναι πολύ τεκμηριωμένη και λογική, ωστόσο πρόσφατα σε συνάδελφο στην Πολεοδομία Λασιθίου του επέβαλλαν να πάει με το δυσμενέστερο συνδυασμό. Δηλαδή ΣΔ 1,0  για τα πρώτα 100τ.μ. και 0,80 (σύμφωνα με ΠΔ/78) για τα επόμενα 100. 

 

Ωστόσο νομίζω ότι αυτό που αναφέρεις:

 

"...Επιπλέον εξακολουθεί να ισχύει και η παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ της 24-4-85 η οποία ορίζει:

Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 παρ.2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω από ΠΔ/19-10-78..."

 

είναι ένα καλό πάτημα για να τεκμηριώσει κανείς τη δική σου άποψη ότι δηλαδή για τα πρώτα 200τ.μ. ισχύει ΣΔ 1,0. 

 

κάτι ακόμη

 

η κάλυψη 70% υπό ποιες προϋποθέσεις εφαρμόζεται σε οικόπεδα <200τ.μ.; εννοώ ότι π.χ. σε οικόπεδο 200τμ από τη στιγμή που έχεις ύψος 7,5, προφανώς και μπορείς να αξιοποιήσεις τα 200τμ δόμησης με 60% κάλυψη χωρίς πρόβλημα. 

ποιες είναι οι περιπτώσεις που δεν μπορείς να αξιοποιήσεις το ΣΔ 1,0 με 60%;

 

αναφέρεται ίσως σε πολύ μικρά οικόπεδα (<70τ.μ.); 

Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by Allobar

[armenopoulos]

Καταρχάς το ύψος στους παραδοσιακούς οικισμούς που διέπονται μόνο από το ΠΔ της 19-10-1978 και δεν υπάρχει ειδικό προεδρικό διάταγμα για αυτούς, καθορίζεται από το άρθρο 2 παρ.7 του εν λόγω ΠΔτος και δεν είναι 7,5 αλλά 7 έως 10μ. Οι όροφοι είναι 2 με δυνατότητα 3ου ορόφου υπό προϋποθέσεις και μετά από έγκριση του Σ.Α. Συνεπώς η δυνατότητα υπέρβασης της κάλυψης και έως 70% δεν έχει πρακτική εφαρμογή σε παραδοσιακούς οικισμούς του ΠΔ της 19-10-1978.

 

Αντίθετα στους λοιπούς οικισμούς, όπου μπορεί να επιβάλλεται χαμηλότερο ύψος λόγω κλίσης του εδάφους, σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 5 του ΠΔ της 24-4-85, τότε μπορεί να τύχει εφαρμογής.

[KOKARADI]

σε παραδοσιακο οπου το ΦΕΚ του χαρακτηρισμου του αναφερει  για περιφραξη μονον κτιστο μανδροτοιχο εως 0.80 χωρις κιγκλιδωματα κατα το προσωπο

Τι θα μπορουσαμε να κανουμε ωστε να μην ειναι "τοσο λιγο περιφραγμενο"(εκτος απο μεγαλυτερο υψος τοιχου το οποιο θα περασει απο επαε) 

[Didonis]

σε παραδοσιακο.....

Τι θα μπορουσαμε να κανουμε ωστε να μην ειναι "τοσο λιγο περιφραγμενο"...

δεν νομίζω πως υπάρχει μία αρχιτεκτονική λύση για κτίριο και κάθε παραδοσιακό ίδια.... 

ανάλογα την μορφολογία και αρκετά ακόμα σίγουρα υπάρχουν πολλές όμορφες και λειτουργικές λύσεις που και να λύνουν τα πρακτικά προβλήματα και να μη κάνουν αηδία τον παραδοσιακό οικισμό ....

 

οπότε θέση... περίγυρος του .... η ίδια η τελική μορφολογία του κτιρίου και όποιες ειδικές συνθήκες υπάρχουν.

Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by Didonis

[KOKARADI]

@didonis:  συμφωνω και επαυξανω  και παρακαλω  για καποιο παραδειγμα  αν υπαρχει η δυνατοτητα 

 

 

η παρακατω φωτο ειναι απο την περιοχη της Μανης 

γνωριζει κανεις ο πυργος  τι ειδους  οροφη εχει ? υλικο κατασκευαστικες ιδιομορφιες κτλ ?

Edited Νοέμβριος 12 , 2016 by KOKARADI

[agios]

Ωστόσο για οικόπεδα <200τ.μ., αν και η ανάλυση του armenopoulos είναι πολύ τεκμηριωμένη και λογική, ωστόσο πρόσφατα σε συνάδελφο στην Πολεοδομία Λασιθίου του επέβαλλαν να πάει με το δυσμενέστερο συνδυασμό. Δηλαδή ΣΔ 1,0  για τα πρώτα 100τ.μ. και 0,80 (σύμφωνα με ΠΔ/78) για τα επόμενα 100. 

 

 

Λίγο καθυστερημένα αλλά αν αφορά οικισμό στο δήμο Αγίου Νικολάου είναι ορθή η άποψη της πολεοδομίας γιατί ισχύει το ΣΧΟΟΑΠ του δήμου όπου αναφέρεται ρητώς ότι ο ΣΔ των οικισμών του δήμου υπολογίζεται ακριβώς έτσι.

[armenopoulos]

Θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω. Ασχέτως της αναφοράς αυτής στο συγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ, είναι σαφές ότι μόνο με ΠΔ μπορούν να τροποποιούνται οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από την τήρηση της διαδικασίας από το αρμόδιο υπουργείο και κατά συνέπεια είναι εκτός νομοθετικής εξουσιοδότησης και ανίσχυρη οποιαδήποτε ρύθμιση με απόφαση Γ.Γ.  Περιφέρειας (ή Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης). Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής στο οποίο εσφαλμένα υπήρχαν ρυθμίσεις για παραδοσιακό οικισμό και έγινε διόρθωση ( ΑΔΑ Ω1ΩΥΟΡ1Υ-ΞΨΗ - παρ.14) ώστε να εξαλειφθούν οι αναρμοδίως θεσπισθείσες ρυθμίσεις.

[mixyak790]

Μπορούν να κτιστούν 2 κτίρια σε οικόπεδο ανω των 700 τ.μ. ,σε παραδοσιακο οικισμο?αν ναι τι αποστάσεις πρέπει να έχουν?

Αν το ένα ειναι τακτοποιημένο  κατα 4178,γίνεται να κτιστεί δεύτερο κτίριο?

Edited Νοέμβριος 24 , 2016 by mixyak790