Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[Architect90]

  On 23/11/2021 at 3:13 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Μήπως εννοείς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιτοίχισης;

Expand  

ναι, προς κοινοχρηστο. ειναι 1.50μέτρο ή υπάρχει αυστηρότερος περιορισμός;

Edited November 23, 2021 at 03:41 μμ by Architect90

[als]

Arch90, μαλλον στο 594/78 αναφέρεσαι. Το 1,5μ μεγιστο αφορα διαμορφωση ακαλυπτου – οπου στο ΣΑ μπορεις να αιτηθεις με αιτιολογηση παρεκλιση. Στην περιφραξη/περιτοιχιση το φεκ «προτρεπει» σε περιτοιχισεις ψηλες, υπαρχουν διαταγματα με 2.20περιτοιχιση και 2.40 στα υπερθυρα των αυλοθυρων. Η γενικη διαταξη παντως είναι : «7. Αι περιφράξεις των οικοπέδων (τοίχοι, κάγγελλα, αυλόθυραι κ.λπ.) κατασκευάζονται ως προς το υλικό την μορφήν και το ύψος κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.Η κατασκευή κτιστού περιφράγματος, ελαχίστου ύψους 1,80μ., δια την κάλυψιν χώρων εργασίας, αποθηκών, συνεργείων αυτοκινήτων, βιοτεχνιών κ.λ.π.) από τους κοινοχρήστους χώρους του οικισμού δύναται να επιβάλλεται όταν καθ? οιονδήποτε τρόπον εξωτερικεύονται αι ως άνω χρήσεις κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.» Προσεξε και τα ομορα δομημενα πως είναι , μια και λαμβανονται υποψη στην γνωματευση και δη στην περιπτωση που αιτηθεις παρεκλιση από το ΣΑ. Καλη συνεχεια

[ChrysaT]

Καλημέρα, ιδιοκτήτης ακινήτου συνολικής επιφανείας 98,0τ.μ. , εντός παραδοσιακού κάτω των 2000 κατοίκων οικισμό, μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με ισχύουσα νομοθεσία, το πήρε στην κατοχή του με διαθήκη από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση , πριν το 1955, από τον πατέρα του στα λόγια(χωρίς συμβόλαιο)-αναφέρεται μέσα στη διαθήκη. Εντός του ακινήτου υπάρχει κατοικία πριν το 1955 και επέκταση αυτής κατά το χρονικό διάστημα 1980-1990, συνολικής επιφανείας (αρχικό και επέκταση) 67,τ.μ.Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (προυφ. του 1968) με δόμησης 1 και κάλυψη 70%? ευχαριστώ

[dimitris GM]

"το πήρε από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση "

 Ενδιαφερει το ετος δημιουργιας και αυτο αποδεικνυεται απο τον τιτλο.

Υπηρχε τιτλος στο ονομα του αρχικου κληρουχου.

Δεν υπαρχει καμμια κατατμηση. Το οικοπεδο παραμενει το ιδιο.

Η χρησικτησια  ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας.

Δεν αποτελει αντικειμενο ερευνας απο την ΥΔΟΜ

Κατα τα λοιπα,  τα εξ αποκαταστασεως οικοπεδα,  θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα "ως αποδοθησαν"

 

 

 

[als]

Δημητρη <<τα εξ αποκαταστασεως οικοπεδα>> ειναι αυτα που δινονταν δια λογου προς στεγαστικη αποκατασταση - γονικη μεριμνα, των γονεων προς τα τεκνα ; 

[dimitris GM]

ειναι αυτα που δοθηκαν σαν αποκατασταση απο το Δημοσιο.

Εγινε χρησικτησια σε ολοκληρο.

http://www.nomoskopio.gr/nsk_14_89.php?toc=0&printWindow&

 

 

[als]

ναι τα παραχωρουμενα, ειναι αρτια οπως αναφερεις. Τις καλημερες μου

[JovannaSar]

Οικόπεδο σε παραδοσιακό οικισμό, που εξυπηρετείται από δουλεία θαρρώ πως δεν κτίζεται, σωστά;

Θα έπρεπε να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οποιουδήποτε πλάτους... Απλά θέλω να επιβεβαιώσω ότι δεν μου ξεφεύγει κάτι. Ευχαριστώ

[dimitris GM]

α]

ΑΑΠ 289/11

1. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α ́ της παρ. 1
του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομο−
θεσίας, που κυρώθηκε με το π.δ. της 14−27.7.1999 (Δ ́580)
[άρθρο 5 παρ.1 του π.δ. της 24.4−3.5.1985 (Δ ́ 181)], προ−
στίθεται εδάφιο ως εξής:
«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται
σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.
για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».
Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που
έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−
ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

β]

η δουλεια διελευσης  προς ανοικοδομηση "απολεισμενου", κατα ΝΟΚ, δεν απαγορευεται.

[JovannaSar]

  On 8/1/2022 at 2:07 ΜΜ, dimitris GM said:

α]

ΑΑΠ 289/11

1. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α ́ της παρ. 1
του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομο−
θεσίας, που κυρώθηκε με το π.δ. της 14−27.7.1999 (Δ ́580)
[άρθρο 5 παρ.1 του π.δ. της 24.4−3.5.1985 (Δ ́ 181)], προ−
στίθεται εδάφιο ως εξής:
«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται
σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.
για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».
Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που
έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−
ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

β]

η δουλεια διελευσης  προς ανοικοδομηση "απολεισμενου", κατα ΝΟΚ, δεν απαγορευεται.

Expand  

«Άρθρο 6

Γραµµή ∆όµησης

Το άρθρο 6 που ακολουθεί τροποποιήθηκε µε την παρ. 3 του άρθρου 1 του Π.∆. της

25.4/16.5.1989 (ΦΕΚ 293∆΄/1989). Η αρίθµηση των υποπαραγράφων τροποποιήθηκε µε το

άρθρο 2 του Π.∆. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011).

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο

ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος

τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το µήκος της µιας πλευράς των ορίων του

οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 µέτρων, για να είναι το οικόπεδο

οικοδοµήσιµο, πρέπει µε συµβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται µε

απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το

πρόσωπο του εναποµένοντος οικοπέδου µέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να

επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 µέτρων. Της παραπάνω ρύθµισης εξαιρούνται τα

τµήµατα του οικοπέδου που καταλαµβάνονται από οικοδοµές.

Σε χαρακτηρισµένους παραδοσιακούς οικισµούς τα οικόπεδα που βρίσκονται µέσα στο

συνεκτικό τµήµα του οικισµού και εφόσον υπάρχει διαµορφωµένος παραδοσιακός ιστός

είναι οικοδοµήσιµα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

 

 

 

 

Στο άρθρο 6 αναφέρεται απαίτηση σε κοινόχρηστο χώρο ανεξαρτήτως προσώπου.. Δεν μου προκύπτει κατάργηση ανάγκης για πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Θα ήθελα να ακούσω την άποψή σας..Ευχαριστώ