ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[babis.lou]

Να θέσω και εγώ την άποψή μου μιας και έλειπα 5 μέρες τώρα που παιζόταν ο "πόλεμος των αποθηκών Νο2"

 

Συμφωνώ απόλυτα με όσους προλαλίσαντες εκτιμούν ότι αποθήκες , γκαράζ κλπ ΠΑΝΕ ΣΑΝ ΥΔΚΧ. 

 

Φαινόταν από τον νόμο, και τώρα ειδικά δεν μπορούμε να παραβλέψουμε ότι το αφήνει ως έχει.

 

Όσοι νομίζαμε ότι έχουν ξεχάσει τις ισόγειες αποθήκες κλπ κάναμε λάθος. Στόχος τους ήταν από την αρχή να πληρώνονται κανονικά (χωρίς μειωτικό συντελεστή)

 

Αλλιώς θα έλεγαν κάτι διαφορετικό από το να σε στέλνουν στην παρ. 5 αρ. 18, εκεί οπου υπάρχει το περιβόητο "και δεν αντιστοιχίζονται σε τ.μ. επιφανείας"

 

Σε συγκεκριμένες αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε τ.μ. σου δίνει ξεκάθαρη οδηγία να πας με αναλυτικό (πχ Η/Χ)

 

Αν θέλανε αναλυτικό στις αποθήκες θα το ξεκαθαρίζαν όπως με τους Η/Χ. 

 

Αν δεν αλλάξει κάτι στον ίδιο το νόμο δεν νομίζω να δούμε εγκύκλιο που να λέει κάτι άλλο.. 

[Charlie]

Τελικά ισόγεια αποθήκη ανεξάρτητη, σε οικόπεδο με οικοδομή με χρήση κατοικίας θα πάει σαν ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ?

Από την κουβέντα σας καταλαβαίνω ότι θα πάει σας ΥΔΚΧ. Μέχρι τώρα με τον 4014 δεν πήγαινε με 0,50?

 

Και μια άλλη άσχετη με το νήμα ερώτηση. Υπάρχει 2όροφη οικοδομή με επιπλέον 2 αέρινες στήλες. Η οικοδομή απλά κατασκευάστηκε μισό μέτρο μεγαλύτερη αλλά και οι δύο όροφοι ψηλότεροι. Στον 1ο αέρα υπάρχει αυθαίρετη στέγη. Εκτός από τους 2 ορόφους που τακτοποιούνται πρέπει να τακτοποιηθούν και τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο κτλ)? ή θεωρούμε ότι αφού τακτοποιούμε τα οροφοδιαμερίσματα τακτοποιούνται και τα αντίστοιχα κοινόχρηστά τους? Η στέγη θα πάει σαν Κ.Χ. ή επειδή βρίσκεται σε αέρινη στήλη θα πάει στην ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

 

Ευχαριστώ για τις τυχόν απαντήσεις σας

[Pavlos33]

για τις αποθήκες ο υπολογισμός μέχρι στιγμής γίνεται με ΥΔΚΧ (απίστευτο αλλά αληθινό  ).

Στο 4014 πράγματι είχαν μειωτικό συντελεστή 0.5 στον υπολογισμό του προστίμου. 

 

Μιλάμε για οικοδομή με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αν έχω καταλάβει σωστά, τον "αέρα" τον έχουν 2 διαφορετικοί ιδιοκτήτες.

Εδώ έχουμε και νομικό θέμα. Ο ιδιοκτήτης του κάτω ορόφου κατασκεύασε στέγη στο χώρο του άνωθεν ιδιοκτήτη. Ο "από πάνω" ιδιοκτήτης αν θελήσει να χτίσει τι θα γίνει; 

 

Το κτίριο λες ότι μεγάλωσε κατά μισό μέτρο. Αυτό επηρεάζει και τους κοινόχρηστους χώρους κλιμ/σια, πλατύσκαλα, φρεατιο ανελκυστήρα κλπ? Έχουν αλλάξει θέση ή διαστάσεις ή και τα δυο μαζί; 

Αν εννοείς τις μεταβολές λόγω αυθαίρετου ύψους ορόφου, κάτι το οποίο συμπαρασύρει σε ύψος και τους κοινόχρηστους χώρους, τότε χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση γι αυτούς. 

Θυμίζω ότι οι αυθαιρεσίες σε κοιν. χώρους δεν επηρεάζουν τη μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά το λεκτικό της βεβαίωσης νομιμότητας. 

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Pavlos33

[Vasili]

γεια σας συνάδελφοι,

 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

σκέφτομαι τις εξής επιλογές

1) να βάλω τα υπόλοιπα 9 μ2 της αποθήκης καθώς και την πέργολα στις μικρές παραβάσεις και να έχει ένα συνολικό παράβολο / πρόστιμο 500 ευρώ.

2) να υπολογίσω τα 9 μ2 ως ΥΔΚΧ + 1 λοιπή παράβαση για τα υπόλοιπα

 

τι λέτε ?

[soundholics]

Vasili, 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

το σωστό είναι για την αποθήκη 
Αποθήκη ΥΔΚΧ 24 τ.μ. 
Πέργκολα + Δεξαμενή = κατηγορία 3 = 500ρικο.

[Vasili]

Vasili, 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

το σωστό είναι για την αποθήκη 

Αποθήκη ΥΔΚΧ 24 τ.μ. 

Πέργκολα + Δεξαμενή = κατηγορία 3 = 500ρικο.

 

Γεια και ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση,

 

γιατί όμως βάζεις και τα 24 ως ΥΔΚΧ, αφού είχε άδεια μικρής κλίμακας για τα 15 μ2..

δε θα πρεπε μόνο τα υπόλοιπα 9 να υπολογιστούν ως υπέρβαση ΥΔΚΧ?

[Vasili]

και επίσης αυτή την αποθήκη να τη βάλω στην κατηγορία "μεταποίηση πρωτογενούς τομέα" ή 'αλλη κατοικία ?

 

βας

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Vasili

[soundholics]

Έχεις δίκιο, δεν το πρόσεξα ότι έχεις άδεια.

Βάζεις μόνο τα 24-15 = 9 τ.μ. ως ΥΔΚΧ και τα υπόλοιπα υφίσταται νομίμως.

Θα την βάλεις σύμφωνα με την χρήση που έχει τώρα. 

Αν είναι αγροτική αποθήκη βάλτην 4α. 

 

Αν όμως είναι κατοικία στην πράξη, τότε πρέπει να την βάλεις άλλη κατοικία 

και να βάλεις άλλο φύλο με μετατροπή χρήσης των νόμιμων 15 τμ σε κατοικία (γιατι η άδεια αφορούσε αποθήκη και όχι κατοικία)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Eπειδή λοιπόν θεωρώ ότι, δεν μπορούν να μας τρελάνουν αυτοί, αλλά αντιθέτως θεωρώ ότι, εμείς μπορούμε να τους τρελάνουμε, ερωτώ:

Eίναι ενιαία η αποθήκη αυτή;;;;; Η' μήπως η "δεύτερη" είναι προσθήκη στην πρώτη;;;;;

[Vasili]

όχι, δεν είναι προσθήκη. το αρχικό κτίριο αντί για 15 έγινε 24 μ2 .

 

φαντάζομαι ιάσονα θα έλεγες πως άν είναι προσθήκη να ενταχθεί στις μικρές παραβάσεις το έξτρα 9 μ2. ?