Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)


Recommended Posts

Να θέσω και εγώ την άποψή μου μιας και έλειπα 5 μέρες τώρα που παιζόταν ο "πόλεμος των αποθηκών Νο2"

 

Συμφωνώ απόλυτα με όσους προλαλίσαντες εκτιμούν ότι αποθήκες , γκαράζ κλπ ΠΑΝΕ ΣΑΝ ΥΔΚΧ. 

 

Φαινόταν από τον νόμο, και τώρα ειδικά δεν μπορούμε να παραβλέψουμε ότι το αφήνει ως έχει.

 

Όσοι νομίζαμε ότι έχουν ξεχάσει τις ισόγειες αποθήκες κλπ κάναμε λάθος. Στόχος τους ήταν από την αρχή να πληρώνονται κανονικά (χωρίς μειωτικό συντελεστή)

 

Αλλιώς θα έλεγαν κάτι διαφορετικό από το να σε στέλνουν στην παρ. 5 αρ. 18, εκεί οπου υπάρχει το περιβόητο "και δεν αντιστοιχίζονται σε τ.μ. επιφανείας"

 

Σε συγκεκριμένες αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε τ.μ. σου δίνει ξεκάθαρη οδηγία να πας με αναλυτικό (πχ Η/Χ)

 

Αν θέλανε αναλυτικό στις αποθήκες θα το ξεκαθαρίζαν όπως με τους Η/Χ. 

 

Αν δεν αλλάξει κάτι στον ίδιο το νόμο δεν νομίζω να δούμε εγκύκλιο που να λέει κάτι άλλο.. 

Link to comment
Share on other sites

Τελικά ισόγεια αποθήκη ανεξάρτητη, σε οικόπεδο με οικοδομή με χρήση κατοικίας θα πάει σαν ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ?

Από την κουβέντα σας καταλαβαίνω ότι θα πάει σας ΥΔΚΧ. Μέχρι τώρα με τον 4014 δεν πήγαινε με 0,50?

 

Και μια άλλη άσχετη με το νήμα ερώτηση. Υπάρχει 2όροφη οικοδομή με επιπλέον 2 αέρινες στήλες. Η οικοδομή απλά κατασκευάστηκε μισό μέτρο μεγαλύτερη αλλά και οι δύο όροφοι ψηλότεροι. Στον 1ο αέρα υπάρχει αυθαίρετη στέγη. Εκτός από τους 2 ορόφους που τακτοποιούνται πρέπει να τακτοποιηθούν και τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο κτλ)? ή θεωρούμε ότι αφού τακτοποιούμε τα οροφοδιαμερίσματα τακτοποιούνται και τα αντίστοιχα κοινόχρηστά τους? Η στέγη θα πάει σαν Κ.Χ. ή επειδή βρίσκεται σε αέρινη στήλη θα πάει στην ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

 

Ευχαριστώ για τις τυχόν απαντήσεις σας

Link to comment
Share on other sites

για τις αποθήκες ο υπολογισμός μέχρι στιγμής γίνεται με ΥΔΚΧ (απίστευτο αλλά αληθινό  :mrgreen: ).

Στο 4014 πράγματι είχαν μειωτικό συντελεστή 0.5 στον υπολογισμό του προστίμου. 

 

Μιλάμε για οικοδομή με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αν έχω καταλάβει σωστά, τον "αέρα" τον έχουν 2 διαφορετικοί ιδιοκτήτες.

Εδώ έχουμε και νομικό θέμα. Ο ιδιοκτήτης του κάτω ορόφου κατασκεύασε στέγη στο χώρο του άνωθεν ιδιοκτήτη. Ο "από πάνω" ιδιοκτήτης αν θελήσει να χτίσει τι θα γίνει; 

 

Το κτίριο λες ότι μεγάλωσε κατά μισό μέτρο. Αυτό επηρεάζει και τους κοινόχρηστους χώρους κλιμ/σια, πλατύσκαλα, φρεατιο ανελκυστήρα κλπ? Έχουν αλλάξει θέση ή διαστάσεις ή και τα δυο μαζί; 

Αν εννοείς τις μεταβολές λόγω αυθαίρετου ύψους ορόφου, κάτι το οποίο συμπαρασύρει σε ύψος και τους κοινόχρηστους χώρους, τότε χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση γι αυτούς. 

Θυμίζω ότι οι αυθαιρεσίες σε κοιν. χώρους δεν επηρεάζουν τη μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά το λεκτικό της βεβαίωσης νομιμότητας. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

γεια σας συνάδελφοι,

 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

σκέφτομαι τις εξής επιλογές

1) να βάλω τα υπόλοιπα 9 μ2 της αποθήκης καθώς και την πέργολα στις μικρές παραβάσεις και να έχει ένα συνολικό παράβολο / πρόστιμο 500 ευρώ.

2) να υπολογίσω τα 9 μ2 ως ΥΔΚΧ + 1 λοιπή παράβαση για τα υπόλοιπα

 

τι λέτε ?

Link to comment
Share on other sites

Vasili, 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

το σωστό είναι για την αποθήκη 
Αποθήκη ΥΔΚΧ 24 τ.μ. 
Πέργκολα + Δεξαμενή = κατηγορία 3 = 500ρικο.

Link to comment
Share on other sites

Vasili, 

σε εκτός σχεδίου είχε άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15 μ. τελικά έγινε 24 μ2 και επίσης χτίστηκε και μια πέργολα, και μια μικρή δεξαμενή νερού.

 

το σωστό είναι για την αποθήκη 

Αποθήκη ΥΔΚΧ 24 τ.μ. 

Πέργκολα + Δεξαμενή = κατηγορία 3 = 500ρικο.

 

Γεια και ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση,

 

γιατί όμως βάζεις και τα 24 ως ΥΔΚΧ, αφού είχε άδεια μικρής κλίμακας για τα 15 μ2..

δε θα πρεπε μόνο τα υπόλοιπα 9 να υπολογιστούν ως υπέρβαση ΥΔΚΧ?

Link to comment
Share on other sites

και επίσης αυτή την αποθήκη να τη βάλω στην κατηγορία "μεταποίηση πρωτογενούς τομέα" ή 'αλλη κατοικία ?

 

βας

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

Έχεις δίκιο, δεν το πρόσεξα ότι έχεις άδεια.

Βάζεις μόνο τα 24-15 = 9 τ.μ. ως ΥΔΚΧ και τα υπόλοιπα υφίσταται νομίμως.

Θα την βάλεις σύμφωνα με την χρήση που έχει τώρα. 

Αν είναι αγροτική αποθήκη βάλτην 4α. 

 

Αν όμως είναι κατοικία στην πράξη, τότε πρέπει να την βάλεις άλλη κατοικία 

και να βάλεις άλλο φύλο με μετατροπή χρήσης των νόμιμων 15 τμ σε κατοικία (γιατι η άδεια αφορούσε αποθήκη και όχι κατοικία)

Link to comment
Share on other sites

Eπειδή λοιπόν θεωρώ ότι, δεν μπορούν να μας τρελάνουν αυτοί, αλλά αντιθέτως θεωρώ ότι, εμείς μπορούμε να τους τρελάνουμε, ερωτώ:

Eίναι ενιαία η αποθήκη αυτή;;;;; Η' μήπως η "δεύτερη" είναι προσθήκη στην πρώτη;;;;;

Link to comment
Share on other sites

όχι, δεν είναι προσθήκη. το αρχικό κτίριο αντί για 15 έγινε 24 μ2 .

 

φαντάζομαι ιάσονα θα έλεγες πως άν είναι προσθήκη να ενταχθεί στις μικρές παραβάσεις το έξτρα 9 μ2. ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.