ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[martha1]

ετσι ειναι

[nikosantonakas]

Συναδελφοι καλησπερα.

Εχω ενα χωρο αποθηκης 110 μ2 ενιαιο (ιδιωτικο οχι επαγγελματικο) σε οικοπεδο εντος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο, χωρις Ο.Α. και μια στερνα και αλλη μια αποθηκη 16,00 μ2 σε αλλο σημειο του οικοπεδου.Τι κανουμε επι του παροντος? (δεν εχει κατι αλλο μεσα στο οικοπεδο κατασκευασμενο).Το βαζουμε κατηγορια 5 αλλα με τι χρηση? Υπηρεσια, οχι δεν ειναι. Μεταποιηση πρωτογενους τομεα, παλι δεν νομιζω. Αρα τι χρηση βαζω και μπαινει σαν Υ.Δ.Κ.Χ. ολο? (Ο ιδιοκτητης θελει να το ενταξει στο 4178 και οχι να παει να βγαλει αδεια νομιμοποιησης.)

τα 16τμ κ 34 τμ απ το μεγαλο αν βαλεις μια γυψοσανιδα μπορεις να τα βαλεις σαν αποθηκες με μειωτικο

ετσι νομιζω

[nikosantonakas]

Όλο σαν ΥΔΚΧ 

 

χρήση αφού δεν είναι κάτι άλλο τότε κατοικία 

 

Αν σκέφτεσαι τα 50 τμ του παραρτήματος, αυτά απαιτούν να είναι αποθηκευτικός χώρος άλλου "νόμιμου χώρου"

Ε/Α πελοπονησου 268  δεν απαιτειται τα 50 τμ ναναι βοηθητικος κυριως κτισματος

<<268.

Στην ερώτηση 219 αναφέρεται ότι δεν μας απασχολεί εάν υπάρχει κτίσμα με κύρια χρήση ώστε να δηλωθεί γκαράζ με μειωτικό συντελεστή. Στην εγκύκλιο 4 όμως διαβάζουμε ότι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή πρέπει να είναι βοηθητικοί χώροι του κυρίως κτίσματος. Τελικά που στηρίζετε την απάντηση σας;

Το παράρτημα Α έτσι όπως αυτό τροποποιήθηκε ΔΕΝ θέτει κανέναν περιορισμό στο να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης εντός του οικοπέδου/γηπέδου.

Ας έχουμε στα υπόψη μας ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι στο κυρίως σώμα του νόμου ΔΕΝ μνημονεύονται στους χώρους που μπορούν να επωφεληθούν από τον μειωτικό συντελεστή. Αυτό έγινε αρχικώς με την εγκύκλιο 4 (όπου υπάρχει αναφορά ότι μιλάμε για κτίρια που έχουν βοηθητική χρήση σε χώρους κύριας χρήσης) και στο Παράρτημα Α (μεταγενέστερο) όπου η μόνη προϋπόθεση είναι το εμβαδόν να μην ξεπερνάει τα 50m2.>>

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by nikosantonakas

[dmarkoul79]

Καλημέρα , μία απορία έχω συνάδελφοι , την οποία θα έχουν αναρωτηθεί πολλοί σε αντίστοιχη περιπτώση: Διώροφο κτίριο με κατοικία στον όροφο και αποθήκη-γκαραζ στο ισόγειο (με είσοδο στην κατοικια του ορόφου από κλ/σιο κλειστό εντός του περιγράμματος του ισογείου, όπως πχ τα κλ/σια των πολυκατοικιών). Υπάρχει παραβίαση πλαγ.αποστάσεων στο ισόγειο . Το αυθαίρετο τμήμα της αποθήκης λοιπόν εντός των πλαγ.αποστάσεων παίρνει μειωτικό συντελεστή ; Και αν ναι πρέπει να είναι έως 50 τ.μ το συγκεκριμένο τμήμα ή όλη η αποθήκη του ισογείου 50 τ.μ; Ευχαριστώ προκαταβολικά όποιον έχει κάποια άποψη στο θέμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς ολόκληρη η "αποθήκη" πρέπει να είναι έως 50 τ.μ. για να δικαιούται μειωτικού συντελεστή.

[jja]

Έχω χώρο αυθαίρετο βοηθητικής χρήσης εκτός σχεδίου με δάπεδο στο -0.90 και οροφή στο +1.20. Μπορεί να θεωρηθεί ισόγειο και να λάβει τον μειωτικό συντελεστή;

[dmarkoul79]

Εν μέρει συμφωνώ ΙΑΣΟΝΑ όμως στο φύλλο καταγραφής όπως ξέρουμε συμπληρώνουμε τα αυθαίρετα τετραγωνικά χώρων μειωτ.συντελεστή, σωστά ; άρα όπως το διαβάζουμε από την τροποποιηση με ΦΕΚ του παραρτήματος Α '' ... καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες,χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ ...'' δεν καταλαβαίνουμε ότι εννοεί τα αυθαίρετα 50 τ.μ;; Επίσης αν ήταν έως 50 τ.μ το ισόγειο-αποθήκη-γκαραζ θα δικαιουταν τον μειωτικό γενικά ή έπρεπε να είναι αυτοτελές κτίριο η αποθήκη πχ σε επαφή έστω με την κατοικία ή σε κάποια απόσταση κοντά ; Αρκεί δηλ. να είναι μόνο ισόγειος αποθηκευτικός χώρος του κυρίως κτίσματος ανεξάρτητα από την θέση του; 

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by dmarkoul79

[nikosantonakas]

Έχω χώρο αυθαίρετο βοηθητικής χρήσης εκτός σχεδίου με δάπεδο στο -0.90 και οροφή στο +1.20. Μπορεί να θεωρηθεί ισόγειο και να λάβει τον μειωτικό συντελεστή;

γνωμη μου ειναι πως ναι αν δεν υπαρχει ΟΑ που το  -0.90 να φαινεται υπογεια σταθμη,ειδαλλως παιρνει μειωτικο σαν υπογεια σταθμη  μονα ζυγα δικα  σου

[jja]

Είναι χωρίς ο.α. Προτιμώ το 1. ως ισόγεια στάθμη, γιατί το 2. ως υπόγεια στάθμη σαν να μας τα μασάνε από την εγκύκλιο 4 και το  ΤΕΕ Πελοποννήσου

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by jja

[teo2]

τα 16τμ κ 34 τμ απ το μεγαλο αν βαλεις μια γυψοσανιδα μπορεις να τα βαλεις σαν αποθηκες με μειωτικο

ετσι νομιζω

Συναδελφε εισαι γνησιος Ελληνας!!!

Μεσα ειμαι!! :-)