ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[αστέριος]

Έχω την εξής περίπτωση:

Σε αγροτική καλλιεργήσιμη έκταση 7στρ. εκτός σχεδίου υπάρχουν δύο κτίσματα χωρίς άδεια, μία αγροτική αποθήκη 60 τ.μ. περίπου (από τσιμεντόλιθους και τσίγκο) και ένα αντλιοστάσιο 15 τ.μ.που βρίσκεται μέσα η γεώτρηση. 

Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για τον υπολογισμό του προστίμου. Για τα αντλιοστάσια δεν υπάρχει ειδική ρύθμιση;

     Σύμφωνα με  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.12, περ.44): ‘’ Ρυθμίζονται όλες οι αυθ/τες κατ/ευές σταυλικών εγκ/σεων για την εκτροφή και εκμετάλλευση παραγωγικών / αγροτικών ζώων ανεξαρτήτους μεγέθους (π.χ. κάλυψης, δόμησης κ.λ.π.) στις οποίες συμπεριλαμβάνονται κατ/ευές όπως: [...] - κτίσματα γεωτρήσεων.

   

 

 

  Επίσης ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 - ΜΙΚΡΕς ΠΑΡΑΒΑΣΕΙς: θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50 μέτρα.

Edited Μάρτιος 12 , 2014 by αστέριος

[andan]

Σ' ευχαριστώ Αστέριε για την εγκύκλιο.

Για την αποθήκη 60 τ.μ. θα το υπολογίσω ως ΥΔ 60 τ.μ. κύριων χώρων ή ΥΔ 60 τ.μ. βοηθητικών;

Ή 60-50=10 τ.μ. δηλαδή ΥΔ 10 τ.μ. ΚΧ ή ΥΔ 10 τ.μ. ΒΧ.

[αστέριος]

Σ' ευχαριστώ Αστέριε για την εγκύκλιο.

Για την αποθήκη 60 τ.μ. θα το υπολογίσω ως ΥΔ 60 τ.μ. κύριων χώρων ή ΥΔ 60 τ.μ. βοηθητικών;

Ή 60-50=10 τ.μ. δηλαδή ΥΔ 10 τ.μ. ΚΧ ή ΥΔ 10 τ.μ. ΒΧ.

Σίγουρα έχουμε Υπέρβαση Δόμησης 60 m2.

Επειδή η αποθήκη είναι ενιαία, θα έπρεπε να πάει εως ΥΔΒΧ 60 m2 αλλά δεσμευόμαστε από το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α.. εως 50 m2.

Μία απόψη είναι 50 m2 ΥΔΒΧ + 10 m2 ΥΔΚΧ.

Επειδή όμως οι γνώμες ποικίλλουν, θα σε παραπέμψω στα προηγ. post , επειδή δεν είμαι σίγουρος πως πρέπει να υπαχθεί.

Edited Μάρτιος 12 , 2014 by αστέριος

[architect_duth]

ΒΧ σε ποιόν ΚΧ ?

Εφόσον δεν υπάρχει κάποιος ΚΧ, τότε δεν νομίζω να μπορείς να βάλεις ως ΒΧ την αποθήκη, ούτε τα 50τμ της.

Μάλλον πας με ΥΔΚΧ για τα 60 τμ και για το αντλιοστάσιο δες εάν είναι ΚΑΤ.3, αλλιώς αυτό μπορείς να το βάλεις ως ΒΧ.

[αστέριος]

ΒΧ σε ποιόν ΚΧ ?

Εφόσον δεν υπάρχει κάποιος ΚΧ, τότε δεν νομίζω να μπορείς να βάλεις ως ΒΧ την αποθήκη, ούτε τα 50τμ της.

Μάλλον πας με ΥΔΚΧ για τα 60 τμ και για το αντλιοστάσιο δες εάν είναι ΚΑΤ.3, αλλιώς αυτό μπορείς να το βάλεις ως ΒΧ.

[ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 6]

 

219 Απ: [...] οι αυθαίρετες κατασκευές που περιγράφετε θα χρησιμοποιήσουν τον μειωτικό συντελεστή ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει χώρος Κύριας Χρήσης''

 

Οκ , ξέρω ότι δεν είναι νόμος ούτε εγκ. Εμπεριέχει όμως μία συλλογιστική που ίσως βοηθήσει.

   

Edited Μάρτιος 12 , 2014 by αστέριος

[architect_duth]

Διαφωνώ!

 

ΥΓ: Βολεύει και είναι ΛΟΓΙΚΟ, αλλά δεν στηρίζεται κάπου νομικά. Και μάλιστα θα πάει και ως ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ!!!

[αστέριος]

Διαφωνώ!

 

ΥΓ: Βολεύει και είναι ΛΟΓΙΚΟ, αλλά δεν στηρίζεται κάπου νομικά. Και μάλιστα θα πάει και ως ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ!!!

 

Δηλ. πας σύμφωνα με τα παρακάτω:

- Σύμφωνα με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9 περ. 36)

  

‘’ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιρ. Καν. και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης

 

Επομένως αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματικές, βιομηχανικές ,γεωργικές αποθήκες κ.λ.π. που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των ‘’βοηθητικών χώρων’’ και για τον λόγο αυτό δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%.''

[architect_duth]

Εγκύκλιος μεν, αλλά ναι με αυτό πηγαίνω...

[Πάνος]

Διαφωνώ!

 

ΥΓ: Βολεύει και είναι ΛΟΓΙΚΟ, αλλά δεν στηρίζεται κάπου νομικά. Και μάλιστα θα πάει και ως ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ!!!

Στις "υπηρεσιες" δε θα ζητηθει μετα μελετη στατικη επαρκειας?

[αστέριος]

Εγκύκλιος μεν,

Ισχύουν όμως και έχουν νομικό υπόβαθρο. Οπότε κατασταλάξαμε.