ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[johnjohn1]

Συνάδελφοι ξεμπαζωμένο υπόγειο που έγινε διαμέρισμα πάει με υπέρβαση δόμησης και το ξεμπάζωμα αναλυτικό? Ή υπάρχει και άλλος τρόπος ?

 

 

Θα έλεγα και με μειωτικό συντελεστή αν η στάθμη του είναι η προβλεπόμενη από την άδεια.

 

Η χρήση του δεν έχει σημασία? Επίσης η στάθμη του προφανώς και δεν είναι η ίδια αφού έχει γίνει ξεμπάζωμα

[architect_duth]

Ως στάθμη μπορεί να είναι η ίδια, αφού έγινε ξεμπάζωμα και όχι θεμελίωση σε ανώτερη στάθμη. Η χρήση θα είναι ΚΥΡΙΑ, απλά θα έχεις κύρια χρήση με μειωτικό συντελεστή. Στον 4178 δεν υπάρχει η έννοια του ΒΧ, όπως στον 4014.

[toshk]

Συνάδελφοι , καλησπέρα!

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που με απασχολεί.

Τετραώροφη οικοδομή με pilotis, τμήμα της οποίας έκλεισε δημιουργώντας κλειστό χώρο στάθμευσης. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.  Η επιφάνεια του δεν μέτρησε στο Σ.Δ., δεν έγινε αλλαγή της Σύστασης Ο.Ι. (δεν έχει ποσοστά επί του οικοπέδου), αθροιστικά με την επιφάνεια της εισόδου δεν ξεπερνούσε το 50% του καλυμμένου χώρου, άρα δεν υπήρχε θέμα με το χαρακτηρισμό του υπολοίπου χώρου της pilotis.

Σήμερα ο κλειστός χώρος στάθμευσης έχει μεγαλώσει κατά 12,00 τ.μ. περίπου, έχει αλλάξει χρήση – είναι αποθήκη (30,80 τ.μ.<50,00 τ.μ.).  Προσθέτοντας την επιφάνεια της εισόδου, ανατρέπεται η αναλογία – 50%-50%. Η  pilotis  τώρα χαρακτηρίζεται ως Η.Χ.

Ζητώ τη γνώμη σας για τα παρακάτω:

-          Πως αντιμετωπίζω την αλλαγή χρήσης  της κλειστής θέσης στάθμευσης, που έχει μετατραπεί σε αποθήκη

-          Πως αντιμετωπίζω το χώρο της εισόδου, που τώρα  μετρά στο Σ.Δ.

-          Πως αντιμετωπίζω  τον Η.Χ.  χώρο που απέμεινε από την pilotis ;

[yian]

Δίχως να είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα σωστά τη περίπτωση θα δοκιμάσω να απαντήσω λέγοντας :

- 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του τμήματος που έχει ήδη άδεια νομιμοποίησης και συμψηφίζοντας στον αναλυτικό τον θεωρούμενο ανοιχτό ΗΧ.

- ΥΔ με μειωτικό συντελεστή, εάν τα 12 τμ είναι σήμερα ισόγεια αποθήκη.

 

Ωστόσο κάτι δεν μου κολλάει στην άδεια νομιμοποίησης που αναφέρεις και τον χρόνο της αυθαιρεσίας. Είμαστε μετά τον Ιούλιο του 2011?

Edited Ιούνιος 17 , 2014 by yian

[tripi]

καλημέρα,

για ισόγεια αποθήκη, μόνη της σε ένα οικόπεδο τι είδος χρήσης βάζουμε;; κατοικία δεν είναι, τουριστικό σίγουρα όχι, υπηρεσίες όχι, μεταποίηση όχι, οπότε;;;;

[toshk]

Ευχαριστώ θερμά για την απάντηση, τέτοια  ώρα…

Τώρα     –    Πρώτη άδεια ανέγερσης οικοδομής  -1985

-          Νομιμοποίηση κλειστού γκαράζ στην pilotis, η κατασκευή του οποίου επιτρεπόταν (γενικά) χωρίς να μετρά στη δόμηση , το 2000.

-          Για τον Η.Χ. δεν έχω δυνατότητα να σημειώσω εργασίες για αναλυτικό γιατί απλά δεν έχουν γίνει , απλά ο Η.Χ. είναι ότι απέμεινε από την pilotis, μετά την κατασκευή της αυθαίρετης προσθήκης και τον περιορισμό του ελεύθερου χώρου.

-          Η είσοδος ( αυτό είναι γενικό ζητούμενο!), σε όλες τις ανάλογες περιπτώσεις (αυθαίρετο κλείσιμο pilotis) που πριν δεν μετρούσε, ενώ τώρα μετρά στο Σ.Δ., πως  αντιμετωπίζεται;;;!  Δεν έχω διαβάσει σχετικό σχόλιο.

[yian]

-          Η είσοδος ( αυτό είναι γενικό ζητούμενο!), σε όλες τις ανάλογες περιπτώσεις (αυθαίρετο κλείσιμο pilotis) που πριν δεν μετρούσε, ενώ τώρα μετρά στο Σ.Δ., πως  αντιμετωπίζεται;;;!  Δεν έχω διαβάσει σχετικό σχόλιο.

Ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων εξετάζοντας συναινέσεις κτλ.

[pritsoulis]

Γεια σας.

Τυροκομική μονάδα έχει κατασκευαστεί με τρεις διαδοχικές οικοδομικές άδειες. Στη συνέχεια κατασκευάστηκαν χωρίς οικοδομική άδεια τρεις ισόγειοι ψυκτικοί θάλαμοι με χαλύβδινα πάνελ οι οποίοι στεγάζονται με μεταλλικό στέγαστρο. Οι δύο από αυτούς, εμβαδού 200 τ.μ. χρησιμοποιούνται ως ψυκτικοί θάλαμοι για τις ανάγκες της μονάδας, ενώ ο τρίτος, εμβαδού 350 τ.μ. χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος. Για τον υπολογισμό του προστίμου μπορούν να θεωρηθούν εγκαταστάσεις σύμφωνα με την Παρ.19 του Άρθρου 2 του Ν.4067/2012 και να γίνει για αυτές τις κατασκευές αναλυτικός προϋπολογισμός ή θα πρέπει να εισαχθεί ως υπέρβαση δόμησης; Αν θεωρείται υπέρβαση δόμησης, μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικοί χώροι της μονάδας; 

[toshk]

Ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων εξετάζοντας συναινέσεις κτλ.

164. Στην ίδια περίπτωση η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη της πυλωτής είναι

33τ.μ. αντί για 30τ.μ. που φαίνεται στην άδεια (το κλιμακοστάσιο σε αυτή τη στάθμη δεν έχει

προσμετρηθεί στη δόμηση). Ο χώρος αυτός θεωρείται χώρος μειωμένου συντελεστή;

Κατά το πνεύμα της Εγκυκλίου 4 για το ποιοι χώροι τελικώς μπορούν να επωφεληθούν με τον μειωτικό

συντελεστή, είναι δυνατή η ένταξη και του χώρου του κλιμακοστασίου στους ισόγειους βοηθητικούς

χώρους, επομένως μπορούν να χρησιμοποιήσουν και αυτοί τον μειωτικό συντελεστή.

 

Αν και συμφωνώ μαζί σου, αυτό πως το σχολιάζουμε yian;

[creation]

Ποιά η γνώμη σας:

έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα απόληξη κλιμακοστασίου, σε κτίριο κατοικιών, που  δε φαίνεται στην άδεια διότι δεν το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής.

Αυτή η απόληξη θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ως ΒΧ?

Το ερώτημα τίθεται γιατί βάσει κτιριοδομικού τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι.