ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Moldovanis]

72 τ.μ. αυθαιρετη αποθήκη σε οικόπεδο εντος οικισμου, ο οποιος ειναι χαρακτηρισμενος ως στασιμος στο φεκ 292.Δ.1983, κατασκευασμενη αποδεδειγμενα το 1974. Δεν υπαρχει αλλο κτισμα εντος του οικοπεδου.

Μπορει να εκδοθει βεβαιωση μη αυθαιρεσιων χωρις τακτοποιηση η νομιμοποιηση πατωντας στην μη υποχρεωση καταθεσης φακελου με τον Ν.1337/83 οπως οριζε το παραπανω ΦΕΚ?

Σε περιπτωση που υπαχθει στον Ν.4178 θεωρουμε υπερβαση δομησης χωρων ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ και οχι ΒΧ ? 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2014 by Moldovanis

[Pavlos33]

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

και στο άρθρο 1 παρ. 2 δ ν 4178,  εξαιρούνται όσα έχουν αναστολή από κατεδάφιση σύμφωνα με τα άρθρα 15,16,20,21 του ν. 1337

Άρα, κτίρια προυφιστάμενα της 31-1-83 εντός στάσιμου οικισμού ουδέποτε είχαν υποχρέωση δήλωσης με βάση το άρθρο 15 ν. 1337 και τελούν και αυτά υπό το καθεστώς προσωρινής αναστολής από την κατεδάφιση. Δεν απαιτείται να δηλωθούν και μπορούν να μεταβιβαστούν.

 

Αν φυσικά θέλεις να το δηλώσεις το κέρδος θα είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ως κατηγορία 2 (προ 83). Κατά τη γνώμη μου ως μοναδικό κτίσμα στο οικόπεδο θα πρέπει να δηλωθεί ως χώρος Κ.Χ.

[Moldovanis]

 

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

και στο άρθρο 1 παρ. 2 δ ν 4178,  εξαιρούνται όσα έχουν αναστολή από κατεδάφιση σύμφωνα με τα άρθρα 15,16,20,21 του ν. 1337

Άρα, κτίρια προυφιστάμενα της 31-1-83 εντός στάσιμου οικισμού ουδέποτε είχαν υποχρέωση δήλωσης με βάση το άρθρο 15 ν. 1337 και τελούν και αυτά υπό το καθεστώς προσωρινής αναστολής από την κατεδάφιση. Δεν απαιτείται να δηλωθούν και μπορούν να μεταβιβαστούν.

 

Αν φυσικά θέλεις να το δηλώσεις το κέρδος θα είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ως κατηγορία 2 (προ 83). Κατά τη γνώμη μου ως μοναδικό κτίσμα στο οικόπεδο θα πρέπει να δηλωθεί ως χώρος Κ.Χ.

 

συμφωνω με οσα αναφερεις. αλλά διατηρω τις αμφιβολιες μου αν πρεπει τελικα να εκδωσω βεβαιωση.Αεροφωτογραφια υπαρχει, φαινεται η αποθηκη αλλά ειναι κλιμακας 1/15.000, αναλογικη, οποτε φαινονται τα βασικα

αν την ενταξω στον Ν.4178 ως χρηση επιλεγω υπηρεσιες? η επειδη ειναι αποθηκη γεωργικων προιοντων μπορω να την βαλω στον πρωτογενη τομεα?

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2014 by Moldovanis

[Pavlos33]

προσωπικά δεν θα αμφέβαλα καθόλου, έχοντας και Αερ/φια. Από κει και πέρα εσύ αποφασίζεις. Αν τελικά θα προβείς σε δήλωση αυθαιρέτου θα βάλεις το 3δ=0.6 (υπηρεσίες).

[stvxri]

Σε περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης ισογειας προσθηκης σε υπαρχον κτιριο προ 1955 η οποια προσθηκη δεν εχει εσωτερικη επικοινωνια με την κατοικια αλλα χρησιμοποιειται ως τουαλετα (το κλασσικο που γινεται αφου τα παλια σπιτια ειχαν εξωτερικη τουαλετα) και ειναι σε επαφη με το κτιριο τοτε πως δηλωνουμε κατι τετοιο.?

ΚΧ ή βοηθητικη?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ.

[BAS]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού , αγροτικού χαρακτήρα , με περιθώριο κάλυψης και δόμησης , αλλά που δεν θέλουμε να πάμε γιά άδεια , έχω πέραν του σπιτιού που είναι με άδεια στα κανονικά τμ και ισόγειο κτίσμα εμβαδού 54 τμ , ύψους εσωτερικού 2,30 , αλλά έχει γίνει προσθήκη μονόριχτης στέγης που ανεβάζει το πίσω ύψος στο όριο πάνω από 3 μ. 

 

Το κτίριο είναι με άδεια του 68 και στον ΓΟΚ/55 , όπως και στου 73 προβλέπονταν τα λεγόμενα βοηθητικά κτίσματα εμβαδού μέχρι 60 τμ. 

 

Η σημερινή ιδιοκτήτρια δεν ξέρει ακριβώς πότε χτίστηκε το βοηθητικό κτίριο , αλλά αυτό έχει μέσα κουζίνα και μικρό μπάνιο με ντους .

 

Η χρήση του όμως δεν είναι κατοικία , αφού υπάρχει η κύρια κατοικία , αλλά χρηαιμοποιείται σαν αποθήκη η προσωρινή παραμονή .

Ο πατέρας της ιδιοκτήτριας ήταν αγρότης , ενώ η ίδια Δ.Υ. και δεν ζούν κάποιοι που να μας πουν με βεβαιότητα πότε χτίστηκε .

 

Υπάρχει κάποια δυνατότητα να το περάσω σαν ΥΔΒΧ ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να διορθώσει το Ε9 της και να το περάσεις ως πριν το 75.

[laxanos]

Καλησπέρα.

Σε κτισμα του 1983 διορωφη κατοικία με υπερυψωση (αδιαμόρφωτο-μπαζομένο στα σχέδια της άδειας) 2,00 μέτρων η οποία 

μετατραπηκε σε ισόγειο αποθηκή και ένα τμήμα της σε ισόγεια κατοικία τότε εχω ΥΔΚΧ το εμβαδόν

της κατοικίας και ΥΔΒΧ το εμβαδόν της αποθήκης σωστα?

[BAS]

Δεν με βοηθάς πολὐ Ιάσονα . Αφού είναι το κτίριο πριν το 1975 , θεωρητικά απλά πρέπει να το αναφέρει και αυτό , αλλά θα με καλύψει αφού δεν θα έχω αεροφωτογραφία η συμβόλαιο ?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2014 by BAS