ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Pavlos33]

 

 

Σε ισόγειο κατάστημα με άδεια του 1951, κατασκευάστηκε αυθαίρετα κατ' επέκτασή του χώρος  20τμ που

αργότερα εξαιρέθηκε με το Ν.410/68. Στην κάτοψη που συνοδεύει την εξαίρεση ο χώρος αναφέρεται

ως αποθήκη. Εξ' αρχής ωστόσο λειτούργησε ως κατάστημα, γιατί στην ουσία τον χωρίζει μία νοητή γραμμή

από το αρχικό κατάστημα. 

Εκτός από ΥΔΚΧ χρειάζεται και ο συντελεστής αλλαγής χρήσης;

Στο πολύ σωστό που παραθέτει ο Γιάννης (με τις καλημέρες μου) η δική μου ερώτηση είναι γιατί θέλεις να χρεώσεις υπέρβαση δόμησης σε ένα χώρο που σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ 2 δ του ν. 4178 καθώς και με βάση την ερμηνεία της εγκ. 3 (διευκρινήσεις κατ΄ άρθρο παρ  2δ  σελ. 6) δεν απαιτείται να δηλωθεί και υπάγεται στις εξαιρέσεις.

Φυσικά,  κανείς δεν απαγορεύει την εκ νέου δήλωση χώρων, οι οποίοι είχαν δηλωθεί με προηγούμενους νόμους.

Αν τελικά θέλεις να δηλώσεις το χώρο με τη χρήση καταστήματος, ενδεχομένως για τυχόν μελλοντικά προβλήματα σε άδεια λειτουργίας, μπορείς να βάλεις αναλυτικό για αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. 

[mechelf]

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, ξεμπλόκαρα.

Για το πότε έγινε η αλλαγή χρήσης δεν μπορώ να βρω δικαιολογητικά, επομένως θεωρώ την 1.1.2004.

Όσο για το την μετατροπή από ΚΧ σε ΚΧ, μάλλον με μπέρδεψε η αποθήκη, την οποία θεώρησα βοηθητικό χώρο του καταστήματος.

Σε παλαιότερη ερώτηση στο ΤΕΕ για υπαγωγή του χώρου στον Ν. 4014  μου είχαν υποδείξει αυτόν τον τρόπο ΥΔΚΧ+αλλαγή χρήσης...

[nikosantonakas]

3 ξεχωριστες αποθηκες <50 τμ εκαστη παιρνουν μειωτικο η μονο η μια απο αυτες?

[jimalexandrou]

Τελικά οι ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνο όταν είναι κάτω από 50τ.μ. (λόγω ΦΕΚ 39 Β-2014 - τροποποίηση παραρτήματος) ή ανεξαρτήτως μεγέθους (με βάση την Εγκύκλιο 4, όπου δεν αναφέρεται κάποιο όριο); Υποθέτω ότι νομική ισχύ έχει μόνο το ΦΕΚ, αλλά τότε τι νόημα έχουν οι Εγκύκλιοι...;

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

ισόγειος χώρος εμβαδού 35τμ, που 'εφάπτεται' στο νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικίας, και χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο του κτιρίου, παίρνει μειωτικό συντελεστή? Ευχαριστώ

[nikosantonakas]

εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο

[manolis_tripsianis]

εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο

ευχαριστω

[jimalexandrou]

Τελικά οι ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνο όταν είναι κάτω από 50τ.μ. (λόγω ΦΕΚ 39 Β-2014 - τροποποίηση παραρτήματος) ή ανεξαρτήτως μεγέθους (με βάση την Εγκύκλιο 4, όπου δεν αναφέρεται κάποιο όριο); Υποθέτω ότι νομική ισχύ έχει μόνο το ΦΕΚ, αλλά τότε τι νόημα έχουν οι Εγκύκλιοι...;

Κάποια άποψη πάνω στο θέμα...?

[yian]

Νομίζω έχουμε καταλήξει πως μειωτικό συντελεστή δικαιούνται μόνο οι ισόγειες αποθήκες < 50 τ.μ. (ούτε καν το τμήμα < 50 τ.μ. τους στη περίπτωση που το συνολικό εμβαδόν είναι 50+ τ.μ.)

[ssouanis]

Καλά τα λες.

Η αποθήκη πρέπει να είναι ισόγεια και με εμβαδόν έως 50m².

Σε περίπτωση μεγαλύτερης ΔΕ θα πάρει μειωτικό ούτε το τμήμα έως τα 50m².