ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Julius Caesar]

Τον φάκελο τον έφερε η πελάτισσα και δεν είχε μέσα το ΔΚ.

Πιθανώς να λείπει, πιθανώς να μην τον πρόσεξε η ίδια.

καμμία απάντηση στο #968;

[Pavlos33]

Δες την απάντηση του Δημήτρη, μάζεψε τα στοιχεία και επανέρχεσαι.

Γενικώς ότι διαφέρει από την οικοδομική άδεια κοστολογείται με πρόστιμο. Οι κλειστοί χώροι δεν λαμβάνουν πρόστιμο με αναλυτικό. Όμως χώροι με βοηθητική χρήση, ισόγειοι και μέχρι και 50 τ.μ,  μπορούν να υπολογιστούν, αναφορικά με το πρόστιμό τους, με μειωτικό συντελεστή 0,50.

Όμως, ας μη κάνουμε υποθέσεις που μπορεί να ήταν ο χώρος και να κλείστηκε, διότι άλλο πρόστιμο θα λάβει αν κλείστηκε χώρος εντός πυλωτής με χρήση θ.σ, άλλο πρόστιμο αν δημιουργήθηκε κλειστός χώρος στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας κλπ

[Julius Caesar]

στο Ν.4178/13 στην παράγραφο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ-ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ λέει:

 

"Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση, καθώς και η επιφάνειαχώρου με αυθαίρετη αλλαγή σε κύρια χρήση, ο οποίος δεν προσμετρούσε στο σ.δ. της ΟΑ..."

 

Άρα για κλειστό χώρο στάθμευσης σε μονοκατοικία που προσμετρούσε στο σ.δ., με αναλυτικό;

Μάλλον μπερδεύτικα, σωστά κελιστοί χώροι δεν πάνε με αναλυτικό.

Edited September 21, 2015 at 09:16 πμ by Julius Caesar

[Pavlos33]

Αν ο χώρος προσμετρούσε στη δόμηση θα το πας με αναλυτικό. Αλλά γιατί βιάζεσαι; Δες πρώτα τα δεδομένα, πάρε τον πλήρη φάκελο και εμείς εδώ είμαστε.

[vaggelis2000]

Θα ήθελα να προσκομίσω την εξής περίπτωση για αυθαίρετο του ν 4178.

Σε κτίριο με ΟΑ το 1990, προβλέπεται ανέγερση διώροφης οικοδομής 145τμ με στέγη.

Στο ισόγειο ο μισός χώρος είναι «Ελεύθερος ισόγειος αδιαμόρφωτος χώρος» και ο υπόλοιπος «Αποθήκη» συν ένα μικρό τμήμα της κάτοψης είναι κλιμακοστάσιο.

Σημειώνεται ότι όλοι οι ανώτερο χώροι έχουν συμπεριληφθεί στον ΣΔ της αδείας.

Πραγματικότητα:

Ισόγεια κατοικία με στέγη.Πως ακριβώς είναι ο ιδανικός τρόπος να το εισάγω στον ν4178?

Α) με αναλυτικό εφόσον δεν έχω Υ.Δ.?

Β) Αλλαγή χρήσης της αποθήκης, κλιμακοστασίου και αναλυτικό τον αδιαμόρφωτο χώρο?

Γ) Όλα αλλαγη χρήσης?

Δ) Κάτι άλλο?

[doulgerakish]

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα, εκτός σχεδίου αποτελείται από ημιυπόγεια pilotis (περίπου η μισή κάτω από το επίπεδο του εδάφους), που χρησιμοποιείται για θέσεις στάθμευσης, και τρεις υπερκείμενους ορόφους.

Η pilotis υπολογίζεται σαν ΒΧ ή ΚΧ?

[Pavlos33]

Mε βάση την εγκ. 4 μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό.

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ.

Edited October 14, 2015 at 08:58 μμ by Pavlos33

[doulgerakish]

Ευχαριστώ!

[Largy]

Σε ακαλυπτο εχουν γινει με γυψοσανιδες αποθηκη, wc και ενα δωματιο/κουζινακι.

Η αποθηκη και το  wc μπαινουν ως ΒΧ, και το δωματιο ως ΥΔΚΧ.

εχει σημασια που το wc συνδεεται εσωτερικα με το δωματιο?

 

Eπισης, ισογεια κλειστη θεση σταθμευσης ως ΒΧ?

Edited October 21, 2015 at 10:53 πμ by Largy

[nik]

α) Όχι. ξεχωριστά ΦΚ απλά.

β) Πιστεύω ναι. Είναι ισόγειος κλειστός βοηθητικός χώρος.