ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[pantsel]

2 αποθηκες σε ισογειο χωρο οι οποιες πληρουν τις προυποθεσεις της κατηγοριας 3,σε ακινητο κατηγοριας 5 με οικοδομικη αδεια,χρηση αλλη κατοικια,βρισκονται στον ακαλυπτο και ειναι ΒΧ αλλου κυριου χωρου στο οικοπεδο.προστιμο για την αποθηκη 13τ.μ 850ευρω βασει μειωτικου συντελεστη.αντιστοιχης ταξης προστιμο για την αποθηκη των 14τ.μ.=915ευρω.υπαρχει εναλλακτικος τροπος υπολογισμου?

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by pantsel

[akis73]

Αυτή που βγάζει μεγαλύτερο πρόστιμο ως ΥΔ εφόσον πληροί την κατ.3 βάλτην έτσι άρα αυτομάτως πάς σε πρόστιμο 500 ευρώ, δυστυχώς επειδή ξεπερνάς τα 15 τμ την 2η θα την βάλεις ως ΥΔ δηλ με 850 ευρώ όπως λες.

 

Η κατ.5 στο ακίνητο πρως προκύπτει; Έχει και άλλες αυθαιρεσίες;

[CHRIS_M]

Υπάρχει κάτι νεώτερο σχετικά με το εαν ο χαρακτηρισμός μία αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης (Ε<50τ.μ.) ως ΥΔΒΧ προυποθέτει την ύπαρξη άλλου χώρου ΚΧ, όπως αναφέρει η Εγκ4?

ή μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ΥΔΒΧ δεδομένου του τροποποιημένου Παραρτήματος.

Τα δεδομένα μου είναι τα εξής:

(α) Εκτός σχεδίου γήπεδο - μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

(β) Η μοναδική αυθαιρεσία ειναι μία ισόγεια αποθήκη εμβαδού Ε = 30τμ ύψους 3μ ( >2,5μ )

Θεωρώ ότι εφόσον δεν υπάρχει χώρος Κ.Χ. (π.χ. κατοικία) και συνυπολογίζοντας όσα αναφέρει ο ΝΟΚ (αρ2 ορισμοί) και η Εγκ4 πρέπει η αποθήκη να μπει ως ΥΔΚΧ.

Επικαιροποιημένες απόψεις???

Edited Οκτώβριος 25 , 2015 by CHRIS_M

[nik]

Και εγώ έτσι θεωρώ. ΥΔΚΧ. Η εγκύκλιος 4 είναι σαφής.

[diegito]

1)για την επιλογη τετραγωνιδιου  5, συντελεστη υπερβαση δόμηση,ς τ συγκρινουμε  με το 50%,100%,200%?? την καθε αυθαιρεσία ή το σύνολο των αυθαιρετων??

2)σε αυθαιρετη ισογεια αποθηκη που εξυπηρετει νόμιμο καταστημα μπορω να εφαρμόσω μειωτικο συντελεστη 50 %?

3)μια ανοικτη κλιμακα στην αδεια που εχει κατασκευαστει με 2 τμημματα και εχει κλειστεί παει σε κατηγορία 3?

[akis73]

1) βγάζεις το ποσοστό υπέρβασης βάσει του αθροίσματος των αυθαίρετων κατασκευών και το περνάς σε όλα τα φύλλα καταγραφής.

 

2) Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα στο να μην εφαρμόσεις τον μειωτικό αρκεί να είναι κάτω από 50 τμ σύμφωνα με το πάραρτημα.

 

3) Η κατ.3 αφορά συγκεκριμένες παραβάσεις, με βάση αυτό παραθέτεις τέτοια παράβαση δεν περιλαμβάνεται στην κατ.3. Αρχικά μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση, αν δημιουργείται στεγασμένος χώρος ίσως να θέλει υπολογισμό με βάση τα τμ, θέλει παραπάνω διερεύνηση το πράγμα.

[ntserp]

Κοινοτικη Αδεια Δομησης 1997

"Κατασκευή Αποθηκης 36 μ2"

 

Στο σκαριφημα που συνοδευει την Κοινοτικη Αδεια η θεση της οικοδομης εμφανιζεται

τοποθετημενη σε αποστασεις μικροτερες των 2,50 μ. απο τα ορια.

Επισης στο σκαριφημα αναφερεται σαν υψος κτηριου 4,50 μ.

 

Εντος Οικισμου προ του '23

Εμβαδον οικοπεδου 72 μ2

 

Σημερινη Κατασταση

Διωροφη Κατοικια 36 + 36 = 72 μ2

 

Ερωτηματα :

1. Η αλλαγη χρησης Ισογειου απο αποθηκη σε κατοικια γινεται βαση Αρθρο 19 παρ. 5 β ??

    ήτοι δεν χρησιμοποιειται συντ. ΑΧ αλλα συντ. ΥΔ ??

2. Εαν χρησιμοποιηθει ο συντ. ΥΔ τα τετραγωνικα υπολογισμου υπολογιζονται με μειωμενο ποσοστο 50%  ??

    (λογω αρθρου 18. παρ. 6.σε συνδυασμο με Εγκ. 4 παρ.36)

3. Οσον αφορα τις αποστασεις απο τα ορια

    α. Για το Ισογειο χρησιμοποειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ??

        (παρολο που στο σκαριφημα της Κοινοτικης αδειας φαινεται η θεση του αρχικου κτισματος με αποσταση μικροτερη των 2,50 μ. απο τα ορια)

   β.  Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ??

   γ.  Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Υπερβασης υψους ??        

[ntserp]

Κοινοτικη Αδεια Δομησης 1997

"Κατασκευή Αποθηκης 36 μ2"

 

Στο σκαριφημα που συνοδευει την Κοινοτικη Αδεια η θεση της οικοδομης εμφανιζεται

τοποθετημενη σε αποστασεις μικροτερες των 2,50 μ. απο τα ορια.

Επισης στο σκαριφημα αναφερεται σαν υψος κτηριου 4,50 μ.

 

Εντος Οικισμου προ του '23

Εμβαδον οικοπεδου 72 μ2

 

Σημερινη Κατασταση

Διωροφη Κατοικια 36 + 36 = 72 μ2

 

Ερωτηματα :

1. Η αλλαγη χρησης Ισογειου απο αποθηκη σε κατοικια γινεται βαση Αρθρο 19 παρ. 5 β ??

    ήτοι δεν χρησιμοποιειται συντ. ΑΧ αλλα συντ. ΥΔ ??

2. Εαν χρησιμοποιηθει ο συντ. ΥΔ τα τετραγωνικα υπολογισμου υπολογιζονται με μειωμενο ποσοστο 50%  ??

    (λογω αρθρου 18. παρ. 6.σε συνδυασμο με Εγκ. 4 παρ.36)

3. Οσον αφορα τις αποστασεις απο τα ορια

    α. Για το Ισογειο χρησιμοποειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ??

        (παρολο που στο σκαριφημα της Κοινοτικης αδειας φαινεται η θεση του αρχικου κτισματος με αποσταση μικροτερη των 2,50 μ. απο τα ορια)

   β.  Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ??

   γ.  Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Υπερβασης υψους ??        

 

 

Καμμία  ανταπόκριση  ??? 

[akis73]

Για το νο.1 αν η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση (που μάλλον έχει όπως τα περιγράφεις) τότε βάζεις την αλλαγή χρήσης ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ και αναλυτικό τις εργασίες που γίναν για την μετατροπή από αποθήκη σε κατοικία.

 

Το νο.2 το προσπερνάμε λόγω της αντιμετώπισης στο νο.1

Για το νο.3 ναι σε όλα προσωπικά.

[stek]

Εάν έχουμε 2 ισόγειες αποθήκες, ξεχωριστές και αυτόνομες μεταξύ τους, η μία 11τμ με 2,50μ ύψος και η άλλη 12τμ.

 

Μπορεί να πάει η μία με αναλυτικό (σε συμψηφισμό με άλλες λοιπές παραβάσεις) και η άλλη ως ΥΔΒΧ?

Και αν ναι, από πού προκύπτει;

 

Ευχαριστώ!