ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[akis73]

Η 1η μπορεί να δηλωθεί ως κατ.3 λόγω εμβαδού μικρότερου από 15 τμ και η 2η ως ΥΔ χώρου μειωτικού.

 

Δεν μπορείς να συμφηφίσεις με αναλυτικό εφόσον πρόκεται για παράβαση που αντιστοιχεί σε τμ.

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 4 αναφέρει:

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 

3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν 

στις  κατηγορίες  1  έως  και  12  του  πίνακα  του  Παραρτήµατος  Α΄  του  παρόντος  και  δεν 

αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 

19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη  αναλυτικού προϋπολογισµού 

για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να 

υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

 

Στη περίπτωση που έχεις αποθήκη, έχεις αυθαίρετη κατασκευή η οποία αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου, οπότε αντίκειται στην 5α του Α. 18 και δεν πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό αθροιστικά με κάποια άλλη παράβαση αναλυτικού.

Μια λύση είναι να βάλεις τη αποθήκη των 11 τ.μ κατηγορία 3 και την άλλη να την υπολογίσεις με πρόστιμο επιφάνειας, με μειωτικό 50%.

[stek]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και διευκρίνιση.

 

Άρα από τη στιγμή που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (Κατηγορίας 5), μπορώ να βάλω την ισόγεια αποθήκη ως ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με ορισμένη την Κατηγορία 3;

 

EDIT: Το μήνυμα γράφτηκε πριν την απάντηση του Pavlos33.

 

Από ότι καταλαβαίνω, μπορούμε σε δήλωση να έχουμε φύλλο καταγραφής Κατ. 3 και παράλληλα άλλο φύλλο καταγραφής άλλων κατηγοριών!

 

Κατά τη δήλωση της κατηγορίας 3, η αποθήκη των 11τμ στο φύλλο καταγραφής δηλώνεται ως λοιπή παράβαση ή ως υπέρβαση δόμησης;

 

Δε μου είχε τύχει μέχρι στιγμής άλλη τέτοια περίπτωση!

Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by stek

[Clemenza]

Κατα τη γνωμη σας ο περιορισμος των 50μ2 του Παραρτηματος Α υπερισχυει του Ν.4178 και της Εγκυκλίου 4, οπου δεν αναφέρεται κανενας περιορισμος τετραγωνικων?

Εχω σπιτι νομιμο 150μ2 και ξεμπαζωμενο υπογειο 150μ2 (εκ των οποιων τα 50μ2 ειναι κατοικια και τα υπολοιπα 100μ2 αποθηκη).

[Pavlos33]

Ο περιορισμός των 50 τ.μ υφίσταται μόνο για ισόγειους βοηθητικούς χώρους και σαφώς ο νόμος υπερισχύει κάθε εγκυκλίου, διότι δουλειά της εγκυκλίου είναι να βοηθά στην ορθή εφαρμογή ενός νόμου και όχι να παράγει εκ νέου ένα νόμο διαφορετικό από τον αρχικό.

Επίσης. επειδή κάθε φορά συζητάμε το ίδιο δίλημμα.

Οι επιλογές είναι δυο:

α) Βάζεις μειωτικό σε κάθε υπόγεια στάθμη όπως διατυπώνεται εξαρχής στο σώμα του νόμου, αλλά και στο τροποποιημένο παράρτημα.

ή 

β) Δεν βάζεις μειωτικό σκεπτόμενος το πως ένας χώρος χαρακτηρίζεται υπόγειο βάσει ΓΟΚ.

 

Η γνώμη μου είναι το (α) διότι ο νόμος έδωσε ένα καλό δωράκι και είναι "αγένεια" να μην το δεχτούμε

[Clemenza]

Αυτό το θεμα όμως με το ότι ο νομος υπερισχυει των Εγκυκλιων με φοβιζει.

Εχει παει κανεις μηχανικος στο δικαστηριο και εχει δικαιωθεί για αναλογο θεμα?

Ας υποθεσουμε δηλαδή ότι το προστιμο το βγαλω εγω 50.000 αντι για 100.000

Θα δικαιωθώ στο δικαστηριο αν πω ότι εφαρμοσα τονο νομο και όχι τις εγκυκλιους?

[diegito]

Σε εκτος σχεδιου περιοχη οπου εχω αδεια καταστηματα κ γραφεια, η προβλεπομενη αποσταση απο τα ομμορα(συμφωνα με την οικοδομικη αδεια) ειναι <15 μ. Τα καταστηματα του ισογειου παραμανου νσυμφωνα μετην ο.α. , ΑΛΛΑ τα γραφεια του οροφου εγιναν κατοικιες

1) θα υπολογισω στην υπερβαση δομησης και καποια υπερβαση πλαγιας αποστασης?

 

Στο ισογειο υπαρχουν βοηθητικοι χωροι που εξυπηρετουν το καταστημα 80 τ.μ. 

2) μπορω να υπολογισω τα 50 τ.μ. με μειωτικο συντελεστη συμφωνα με την εγκυκλιο κ τα υπολοιπα χωρις??

[Alpal]

συνάδελφοι, σε μικρή κατοικία χωρις άδεια τακτοποιείται το κύριο περίγραμμα κατά τα γνωστά αλλά υπάρχει και ένας ανεξάρτητος όγκος WC παραδίπλα. Πως τον εντάσσουμε αυτόν;

[diegito]

δωσε μας κ αλλα στοιχεια. δηλ. εισαι εντς οικισμου? η αποσταση απο τα ορια του ομμορου κ απο την μικρη σου κατοικια ειναι η απαιτουμενη Δ?

[nikosantonakas]

2 Αποθηκες απο 4τμ εκαστη ,με υψος <2,50μ ,κτισμα αντλιοστασιου 2,5χ2,5 ,υψους<2,5μ κ μια υδατοδεξαμενη 7τμ,θα πανε κατ3 ?

η μια αποθηκη πρεπει να παει με υδ?

Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by nikosantonakas