ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[andan]

Αν έχουμε ύψος πάνω από 2,5 μ. (3 μ.) και εμβαδόν μικρότερο των 15 τ.μ., αν κατάλαβα καλά, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Κάτω των 15000 ευρώ έχουμε μία παράβαση και πρόστιμο 500 συνολικά ή 500 παράβολο και 500 πρόστιμο δηλ. 1000; Και κατηγορία 4 ή 5; 

[akis73]

Όχι, το πρόστιμο τότε υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή για ισόγειες αποθήκες έως 50 τμ.

[andan]

Η συγκεκριμένη είναι μια αγροτική αποθήκη (δεν ξέρω αν είναι σωστός ο χαρακτηρισμός μιας και ο ιδιοκτήτης δεν είναι αγρότης κατά κύριο επάγγελμα αλλά χρησιμοποιείται για την αποθήκευση αγροτικών εργαλείων κτλ.) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Στις ερωτοαπαντήσεις του τεε (18η σύσκεψη ερ.3) λέει ότι δεν αντιμετωπίζονται ως βοηθητικοί χώροι εφόσον δεν συνυπάρχουν με χώρο κύριας χρήσης του οποίου αποτελούν βοηθητικό αλλά ως αγροτικές αποθήκες.Αυτό δεν γνωρίζω ούτε καταλαβαίνω. Πως δηλαδή;

[Pavlos33]

Για να υπάρχει βοηθητική χρήση σε ένα κτίριο σημαίνει ότι υπάρχει και η κύρια χρήση την οποία "υποστηρίζει". Πχ έχεις κύρια χρήση κατοικία και μια αποθήκη που αποτελεί Β.Χ της κύριας χρήσης.

Αν έχεις μοναδικό κτίριο μια αποθήκη στο γεωτεμάχιο αυτή θα ληφθεί ως η κύρια χρήση. Γι αυτό δεν βάζεις μειωτικό σε τέτοια περίπτωση.

Εφόσον όμως πληροί τις προυποθέσεις κατηγορίας 3, δεν έχεις κανένα λόγο να την υπολογίσεις με βάση το γενικό τρόπο υπολογισμού προστίμου βάσει επιφάνειας.

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by Pavlos33

[deskar]

Αν η αποθήκη είναι περίπου 23 τ.μ. και με ύψος συνολικό μέχρι 2,50 μέτρα παρόλο που είναι αποθήκη καθαρά πρέπει να μπει ως ΥΔΚΧ επειδή δεν υπάρχει κύρια κατοικία?Δε μπορεί να πάρει 2 φύλλα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 έστω?Υπάρχει μέσα άλλο ένα κτίσμα προ του 1955 που αναφέρεται ως αγροτική αποθήκη.

[athanasanas]

Επί του κοινόκτητου χώρου διωρόφου οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές.

Γίνονται ξεχωριστές δήλωσεις για τις Ο.Ι.  και τα κοινόχρηστα.

Στους επιβαρυντικούς συντελεστές των κοινοχρήστων π.χ. του συντελεστή δόμησης, 

συνυπολογίζω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των Ο.Ι.  ή μόνο τις κοινόχρηστες;

[teo2]

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.

Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον  Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος.

2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2.

Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και  καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης?

Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

[iguana]

Καλημέρα και καλό μήνα.

Έχω ισόγεια αποθήκη σε οικόπεδο εντός σχεδίου με "Αδεια Ανεγέρσεως Οικοδομής" από την αστυνομία. Στην πράξη έχει γίνει κατοικία. Πως θα δηλωθεί; Ως υπέρβαση ΚΧ; Η μήπως επειδή ως ισόγεια θα μετρούσε στον συντελεστή δόμησης και τότε ,και πρέπει να δηλωθεί με μια παράβαση ως αλλαγή χρήσης;

[Pavlos33]

Εγκεκριμένα σχέδια έχεις?

Αν όχι, πως θα συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες με την υφιστάμενη κατάσταση και πως στα πλαίσια της δήλωσης και τις μετέπειτα βεβαίωσης θα δηλώσεις ότι σου παραδόθηκαν τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά, τοπογραφικό, δ. κάλυψης κλπ?

 

Σε τέτοιες περιπτώσεις, (που συνήθως πέρα από ένα σκαρίφημα άδειας δεν υπάρχει κάτι άλλο) για τον υπολογισμό προστίμου η γνώμη μου είναι να θεωρήσεις ως να μην υπάρχει άδεια.

[zoogle]

καλησπέρα,

υπάρχει κάποια παραπομπή για το πως εμβαδομετρούμε ημιυπαίθριους χώρους και κλειστό γκαράζ που έγιναν κατοικία, με εσωτερικές ή εξωτερικές διαστασεις. Για λίγο δεν βγαίνει κατηγορία 4, εάν εμβαδομετρήσω εξωτερικά. ευχαριστώ!