ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[ΚΑΝΑ]

περιγράφοντας κατά εμβαδό και χρήση

ότι δεν καλύπτεται από τα σχέδια της Ο.Α

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 
Σε σεισμοπληκτο που βγήκε η άδεια ανακατασκευης του το 76 (Η πρώτη άδεια έχει χαθεί ) Το οποίο αποτελούνταν από ένα ισόγειο 70 τ.μ και ύψος 4.20μ . Κατά την ανακατασκευή του κατασκευαστήκε ένα ισόγειο 35,00 τμ (ΎΨΟΣ 2.00Μ Β/Χ) και πάνω από αυτό η νόμιμη κάτοψη της άδειας χωρίς παραβίαση στα τ.μ 
Κατηγορία 2 δεν μπορεί να μπει γιατί έχει αυθαιρεσία που πάει με αναλυτικό και πραγματοποιηθηκε μετά το 83. ΘΑ ΠΆΕΙ ΚΑΤ 4 Η 5; (το ισόγειο τμήμα 35.00 παραβιάζει το 40% της δόμησης και άρα πάει κατ 5 αλλά είναι αποθήκη (Β/Χ) κατά ΓΟΚ. Μήπως μπορεί να μπει ως κατ 4 ισόγειο αποθήκη (<50τμ) με ΜΕΙΩΤΙΚΟ συντελεστή και με Υ.Υ

[kalomoiri]

περιγράφοντας κατά εμβαδό και χρήση

ότι δεν καλύπτεται από τα σχέδια της Ο.Α

Καλημέρα, δηλαδή αν κατάλαβα καλά η άποψή σου είναι ότι δεν χρειάζεται η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού? και όσες αυθαίρετες κατασκευές δηλώνονται σύμφωνα με τον νόμο με πολεοδομικές παραβάσεις πως θα τις δηλώσω?

[ssouanis]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Σε σεισμοπληκτο που βγήκε η άδεια ανακατασκευης του το 76 (Η πρώτη άδεια έχει χαθεί ) Το οποίο αποτελούνταν από ένα ισόγειο 70 τ.μ και ύψος 4.20μ . Κατά την ανακατασκευή του κατασκευαστήκε ένα ισόγειο 35,00 τμ (ΎΨΟΣ 2.00Μ Β/Χ) και πάνω από αυτό η νόμιμη κάτοψη της άδειας χωρίς παραβίαση στα τ.μ 

Κατηγορία 2 δεν μπορεί να μπει γιατί έχει αυθαιρεσία που πάει με αναλυτικό και πραγματοποιηθηκε μετά το 83. ΘΑ ΠΆΕΙ ΚΑΤ 4 Η 5; (το ισόγειο τμήμα 35.00 παραβιάζει το 40% της δόμησης και άρα πάει κατ 5 αλλά είναι αποθήκη (Β/Χ) κατά ΓΟΚ. Μήπως μπορεί να μπει ως κατ 4 ισόγειο αποθήκη (<50τμ) με ΜΕΙΩΤΙΚΟ συντελεστή και με Υ.Υ

Αυτό γιατί νομίζω ότι το είδα και κάπου αλλού;;;

Από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι έχεις σίγουρα 70μ2 αυθαίρετα (ο όροφος) και βλέπουμε για τα υπόλοιπα..

 

Καλημέρα, δηλαδή αν κατάλαβα καλά η άποψή σου είναι ότι δεν χρειάζεται η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού? και όσες αυθαίρετες κατασκευές δηλώνονται σύμφωνα με τον νόμο με πολεοδομικές παραβάσεις πως θα τις δηλώσω?

ότι πηγαίνει με τον γενικό κανόνα, θα το υπολογίσεις έτσι. Εμβαδόν και χρήση.

Αναλυτικό βεβαίως και θα συντάξεις για Η/Χ, pilotis και ότι άλλο προβλέπεται στην 18.5α και 18.5β.

[manolisorf]

Αυτό γιατί νομίζω ότι το είδα και κάπου αλλού;;;

Από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι έχεις σίγουρα 70μ2 αυθαίρετα (ο όροφος) και βλέπουμε για τα υπόλοιπα..

 

ότι πηγαίνει με τον γενικό κανόνα, θα το υπολογίσεις έτσι. Εμβαδόν και χρήση.

Αναλυτικό βεβαίως και θα συντάξεις για Η/Χ, pilotis και ότι άλλο προβλέπεται στην 18.5α και 18.5β.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Σε άλλη θεματική ενότητα εννοείς συνάδελφε?

Ουσιαστικά τα 70 τμ του ορόφου είναι τα νομιμά και δεν έχει γίνει καμία αυθαιρεσία απλά κατά την κατασκευή το κτίριο υπέστη μια υπερύψωση δημιουργώντας στο ισόγειο έναν βοηθητικό χώρο 35τμ που τηρεί βέβαια τα ύψη των βοηθητικών χώρων <2,20μ

Θα έμπαινε σαν αποθήκη με μειωτικό συντελεστή? που εγω πιστευω πως μπανει απλα το θεμα ειναι τι κατηγορια μπαινει αυτη η παραβαση. 

Edited Αύγουστος 1 , 2016 by manolisorf

[vas]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή βάση οικοδομικής άδειας προβλεπόταν (υπερυψωμένη) μονοκατοικία.

Η υπερύφωση αντί για 1,5μ έγινε 1,80 μ

Το περίγραμμα και η θέση της οικοδομής είναι όπως στην άδεια.

 

Στην υπερύψωση αντί να μπαζωθεί δημιουργήθηκε χώρος 70 τμ χωρισμένος στα τρία .

Ό χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί υπόγειος γιατί οι 3 πλευρές είναι στο 0,00.και τελικά είναι ισόγειος.

Νομιμοποίηση δεν μπορώ να κάνω γιατί δεν έχω ελεύθερο ύψος ικανό ούτε καν για χώρο βοηθητικής χρήσης.

 

Μπαίνεις αρχικά σε γκαράζ 40 τμ και στην συνέχεια με εσωτερικές πόρτες μπορείς να μπεις σε 2 αποθήκες περίπου 15 τμ η κάθε μία.

Πέρα από την υπέρβαση ύψους που προφανώς υπάρχει θα μπορούσα να θεωρήσω κάποιο (ή όλους) από τους χώρους (40 τμ γκαράζ, 15 τμ αποθήκη, 15 τμ αποθήκη) ώς  χώρο μειωμένου συντελεστή?

 

Ευχαριστώ

[vas]

Καμία ιδέα για το παραπάνω?

[Alessio]

Καλημέρα και από εμένα!
Ισόγεια αγροτικής χρήσης αποθήκη 90 τμ. του 77-πλήρως αυθαίρετη.
Είναι από τις περιπτώσεις που είναι πράγματι αποθήκη, με την έννοια ότι αποθηκεύονται το τρακτέρ, άπειρα τελάρα για ελιές και λοιπά γεωργικά σύνεργα. Εξ όσων διαβάζω όλη η επιφάνεια αποκλείεται να πάει ΒΧ.
Μπορώ τουλάχιστον να κάνω χρήση των 50τμ ως ΒΧ και το υπόλοιπο να το βάλω ΚΧ?
Αν ναι, πρέπει ας πούμε στην κάτοψη να δείχνω ποιος χώρος είναι ΚΧ και ποιος ΒΧ?
Και τέλος, επιεδή θα δηλώσω χρήση μεταποίηση πρωτογενούς τομέα, χρειάζεται να τεκμαίρεται κάπως ο όρος μεταποίηση?

[Pavlos33]

Kατά τη γνώμη μου εφόσον έχεις μοναδικό κτίριο στο γήπεδο με χρήση αγροτική αποθήκη, δεν υπάρχει η δυνατότητα χρήσης μειωτικού σε καμία επιφάνεια, αφού η χρήση είναι κύρια. Αν για παράδειγμα είχες μια βιοτεχνία με κύρια χρήση και εξέταζες μια αποθήκη, εκεί θα μπορούσαμε να πούμε ότι η αποθήκη έχει βοηθητική χρήση σε σχέση με την κύρια χρήση που θα είχε το βιοτεχνικό κτίριο.

[Alessio]

Kατά τη γνώμη μου εφόσον έχεις μοναδικό κτίριο στο γήπεδο με χρήση αγροτική αποθήκη, δεν υπάρχει η δυνατότητα χρήσης μειωτικού σε καμία επιφάνεια, αφού η χρήση είναι κύρια. Αν για παράδειγμα είχες μια βιοτεχνία με κύρια χρήση και εξέταζες μια αποθήκη, εκεί θα μπορούσαμε να πούμε ότι η αποθήκη έχει βοηθητική χρήση σε σχέση με την κύρια χρήση που θα είχε το βιοτεχνικό κτίριο.

 Δηλαδή δεν μπορεί μέρος του κτιρίου να είναι αποθήκη? Δηλαδή ορίζω χώρο μεταποιησης και ξεχωριστός χώρος με άλλη είσοδο είναι αποθήκη. Πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο διακριτά κτίρια? Πού το στηρίζεις αυτό? (ρωτάω καλοπροαίρετα)

Edited Αύγουστος 17 , 2016 by Alessio