ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Pavlos33]

Δες στην εγκύκλιο 4 περίπτωση 36

36) (...) 

Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς 

χώρους  του  κυρίως  κτίσµατος  (π.χ.  αποθήκες,  χώροι  στάθµευσης  κ.λ.π.).  Επισηµαίνεται 

ιδιαίτερα  ότι  η  έννοια  των  χώρων  βοηθητικής  χρήσης  της  παρ.  3  του  άρθρου  2  του 

Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων 

του  Κτιριοδοµικού  Κανονισµού  και  δεν  αφορά  γενικά  τους  χώρους  µε  χρήση  αποθήκης. 

Εποµένως,  αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  µε  χρήση  επαγγελµατικές,  βιοµηχανικές,  γεωργικές 

αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, 

δεν  συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για  το λόγο αυτό δεν 

εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  Κατά  την  ίδια  έννοια  δεν  εφαρµόζεται  ο 

µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.  

[Alessio]

Σημαντικο αυτο που εγραψες! Αν ισχυε Η<2.20, τοτε θα ηταν οκ;

[Pavlos33]

Στην τακτοποίηση αυθαίρετων δεν παίζει κανένα ρόλο το απαιτούμενο ύψος που χαρακτηρίζει χώρο κύριας χρήσης η Β.Χ. Στις αρχές της εγκυκλιου 3 μπορεί να δεις τη σχετική επεξήγηση.

[Alessio]

Καταλαβα...παω για διαβασμα...

[anpap]

Αν έχω μια αυθαίρετη ισόγεια κατοικία 80 τ.μ με έναν αποθήκευτικό χώρο 5 τ.μ εντός της κατοικίας ο οποίος δεν έχει δικιά του ξεχωριστή είσοδο

Ποια είναι η γνώμη σας? Να βάλω τα 5 τ.μ. σαν βοηθητικο με μειωτικό και τα υπόλοιπα 75 κανονικά ή να πάρω συνολικά και τα 80 τ.μ κανονικά χωρίς να τον υπολογίσω σα βοηθητικό?

 

ευχαριστώ

[Pavlos33]

80 τμ συνολικά χωρίς μειωτικό.

[anpap]

και γω προς τα κει τείνω Pavlos33!

 

Αλλά εχω μπερδευτεί γιατί σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 νομίζω οτι η αποθήκη πάει χώρια με μειωτικό συντελεστή (δεν διευκρινίζεται κάτι για ξεχωριστή έισοδο με εκείνη της κατοικίας) και στον κτιριοδομικό η αποθήκη της κατοικίας περιγραφεται ως βοηθητική χρήση.

Δηλαδή αν η αποθήκη ήταν παραπάνω τετραγωνικά θα το σκεφτόμουν σοβαρά για να την πάρω με μειωτικο και ας εντασόταν μέσα στην κατοικία.

Δε ξέρω.

Μπορείς να μου τεκμηριώσεις τη γνώμη σου μπας και με βοηθήσει να ξεκολλήσω?

 

ευχαριστώ

[patrick2008]

βοηθηστε με λιγο γιατι εχω χαθει... εχω μια αποθηκη <15τμ <2,5 μ υψος κατω απο εξωστη ισογειου (ο οποιος βρισκεται σε υψος 2μ αντι 1,5 απο το διαμορφωμενο εδαφος). η αποθηκη ειναι σε επαφη με το κτηριο με ανεξαρτητη εισοδο. Αρκει μια λοιπη παραβαση με αναλυτικο(νομιζω κατι τετοιο αναφερεται στην εγκ4) ή θελει μια για την αποθηκη ως (κατ3) και μια για το ξεμπαζωμα (κατ4.)? ευχαριστω

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δύο θέλει και βιάσου να το ολοκληρώσεις με τον 4178.

[Pavlos33]

 εχω μια αποθήκη

Κατά τη γνώμη μου η εγκ. 4 λανθάνει στο σημείο αυτό και αυτό διότι στο σώμα του νόμου αναφέρεται ότι  αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρων, μόνο τότε υπολογίζονται με αναλυτικό.

Άρα, δυο αυθαιρεσίες  (όπως αναφέρει παραπάνω ο ΙΑΣΟΝΑΣ) και όχι μια μέσω κοινού αναλυτικού.

Η μια αυθαιρεσία θα είναι κατηγορίας 3 ή (αν συμφέρει), υπολογισμός προστίμου με τις γενικές διατάξεις. Η άλλη, αφορά το ξεμπάζωμα με αναλυτικό.