ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζεις ό,τι δεν είχε μετρήσει στο ΣΔ. Δηλαδή, την "εσωτερική" επιφάνεια του χώρου, τους τοίχους "πλήρωσης" και από τους υπόλοιπους περιμετρικούς τοίχους όσους δεν είχαν μετρήσει.

[teo2]

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.

Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον  Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος.

2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2.

Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και  καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης?

Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

Καμια ιδεα Συναδελφοι?

[zoogle]

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ, αν δεν σε κουραζω έχεις και καμια ιδεα γι αυτο: σε διάγραμμα κάλυψης οικ.αδ. διαπιστωνω ότι σε μεζονετα μετρησε το εσωτερικο κλιμακοστασιο 2 φορες στην δομηση, ενώ θα μπορούσε απο τον όροφο να αφαιρεθει η τρυπα της σκαλας, στο διάγραμμα της υπαγωγής θα ασχοληθώ με αυτό? 

[akis73]

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.

Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον  Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος.

2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2.

Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και  καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης?

Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

 

Καλησπέρα, για το ποσοστό υπέρβασης το οποίο θα είναι κοινό σε όλα τα φύλλα καταγραφής, θα πρέπει να αθροίσεις όλα τα αυθαίρετα τμ και να τα συγκρίνεις με τα σημερινά επιτρεπόμενα δηλ. τα 160 μ2.

 

Έχεις 45 + 181 + 181 = 407 μ2 αυθαίρετα και 407/160 > 200% σε υπέρβαση δόμησης.

 

Τα 181 τμ του ισογείου επειδή προφανώς ο χώρος είναι ενιαίος θα το δήλωνα προσωπικά όλο σαν ΚΧ και όχι με μειωτικό μέχρι τα 50 μ2.

Το υπόγειο εφόσον ειναι σε υπόγεια στάθμη με μειωτικό και τα 181 τμ.

 

Για τα ως αν (181 + 181 ) επειδή φαίνεται να είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος ελέγχεις για υπέρβαση κάλυψης + παραβίαση Δ. Εφόσον ειναι κολλημένα στο όριο προφανώς έχεις παραβίαση Δ > 20%.

[teo2]

Ευχαριστω Ακη

[zoogle]

Μάλλον δεν έγινε κατανοητή η ερώτηση....να το πω αλλιώς...ή είναι αυταπάντητο?

Δηλαδή κάνω το διάγραμμα κάλυψης (την εσωτερική σκάλα της μεζονέτας να μετρά μια φορά) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης σήμερα και σύμφωνα με αυτό υπολογίζω τις υπερβάσεις δόμησης των αυθαιρεσιών (κλείσιμο υπαίθριου χώρου στον όροφο) και εν συνεχεία κατηγοριοποιώ? Ευχαριστώ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ, αν δεν σε κουραζω έχεις και καμια ιδεα γι αυτο: σε διάγραμμα κάλυψης οικ.αδ. διαπιστωνω ότι σε μεζονετα μετρησε το εσωτερικο κλιμακοστασιο 2 φορες στην δομηση, ενώ θα μπορούσε απο τον όροφο να αφαιρεθει η τρυπα της σκαλας, στο διάγραμμα της υπαγωγής θα ασχοληθώ με αυτό? 

 

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς ν' ασχοληθείς με αυτό.

Καλώς ή κακώς λαμβάνουμε πάντα υπόψην μας τα δεδομένα του ΔΚ χωρίς να μπορούμε να τα αμφισβητήσουμε τώρα!

Edited Φεβρουάριος 12 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[iguana]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε κέντρο διασκεδάσεως υπάρχουν πολλοί ισόγειοι βοηθητικοί χώροι , επί της ουσίας δηλαδή λεβητοστάσια,αποθήκες,ηλεκτρολογικοί πίνακες κτλ . Με προβληματίζει όμως το μέχρι 50 τμ που βγήκε κάποια στιγμή. Προσωπικά θεωρώ ότι αυτό έχει να κάνει με κατοικίες πχ όπου μέχρι 50 τμ θεωρείται φυσιολογική η ύπαρξη μιας αποθήκης, Σε κτίρια όμως πχ βιοτεχνικά,βιομηχανίες ή κέντρα διασκέδασης όπως στην περίπτωση μου μήπως δεν πρέπει να το λάβω υπόψη; Διότι θα αναγκαστούν να πληρώνουν για κύριους χώρους κάτι χώρους για κλιματιστικά ,μηχανοστάσια κτλ.

Ποια η γνώμη σας;

[chrisvach]

Το τετραγωνίδιο της υπέρβασης δόμησης δεν έχει να κάνει με το είδος της χρήσης (π.χ. κατοικία, τουριστικές ή γεωργικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.) παρά μόνο με το αν είναι χώροι μειωτικού συντελεστή(δηλ. με κύρια χρήση πάλι!).

 

Άρα πιστεύω ότι πρέπει να τηρήσεις το όριο των 50τ.μ. που αναφέρεται στο παράρτημα.

Edited Φεβρουάριος 15 , 2016 by chrisvach

[Pavlos33]

 

Σε κέντρο διασκεδάσεως υπάρχουν πολλοί ισόγειοι βοηθητικοί χώροι , επί της ουσίας δηλαδή λεβητοστάσια,αποθήκες,ηλεκτρολογικοί πίνακες κτλ . Με προβληματίζει όμως το μέχρι 50 τμ που βγήκε κάποια στιγμή. Προσωπικά θεωρώ ότι αυτό έχει να κάνει με κατοικίες πχ όπου μέχρι 50 τμ θεωρείται φυσιολογική η ύπαρξη μιας αποθήκης, Σε κτίρια όμως πχ βιοτεχνικά,βιομηχανίες ή κέντρα διασκέδασης όπως στην περίπτωση μου μήπως δεν πρέπει να το λάβω υπόψη; Διότι θα αναγκαστούν να πληρώνουν για κύριους χώρους κάτι χώρους για κλιματιστικά ,μηχανοστάσια κτλ.

 

Το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου είναι σε ισχύ. Μέχρι και 50 τ.μ για ισόγειους βοηθητικούς χώρους το πρόστιμο υπολογίζεται με μειωτικό.

Αν τους είχες υπόγειους δεν θα είχες περιορισμό επιφάνειας.