ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[nikosantonakas]

χρονια πολλα σε ολους,

1)σε βιοτεχνικο κτιριο με Ο.Α,εκτος σχεδιου ,εγινε προσθηκη χωρις ΟΑ, σε σχημα Γ αγκαλιαζοντας τις 2 πλευρες του νομιμου κτιριου(πλευρες του Γ, 12 μ καθε μια σε μηκος κ πλατος καθε σκελους 6μ) σιδεροκατασκευη,με επικαλυψη λαμαρινα,Οι εισοδοι απο τις 2 πλευρες ειναι <<ανοικτες>>

Θα υπολογιστει σαν ημιυπαιθριος με αναλυτικο?

 

2)θερμοκηπιο πως υπολογιζεται?

Edited Μάιος 4 , 2016 by nikosantonakas

[akis73]

Καλησπέρα, χρόνια πολλά.

 

Προσωπικά δεν θα είχα πρόβλημα αν είναι στέγαστρο να το δήλωνα με αναλυτικό, αρκεί να είναι όντως οι 2 πλευρές μόνιμα ανοικτές και να μην είναι πόρτες που ανοιγκλείνουν.

 

Για το θερμοκήπιο αν είναι εντός του βιοτεχνικού χώρου και αποθηκεύεις και υλικά μέσα, δες αν σε καλύπτει η παρ. ιη της κατηγορίας 3.

[nikosantonakas]

καλησπερα Ακιs το θερμοκηπιο ειναι στον ακαλυπτο εξοχικης κατοικιαςτοχει για πρσωπικη χρηση...η μια λυση ειναι οταν παω να μη βρω τα ναυλον τοποθετημενα κ να το παω σα σιδερικατασκευη ...περγολες με αναλυτικο,η αλλη λυση?

 

το στεγαστρο ειναι κλειστο απο τα πλαγια,η μια πλευρα απο τους τοιχους του κτριου κ η αλλη με λαμαρινες,οι εισοδοι ομως οταν πηγα δεν ειχαν πορτες ηταν ανοικτες

Edited Μάιος 4 , 2016 by nikosantonakas

[akis73]

Νόμιζα ότι το θερμοκήπιο ήταν εντός του βιομηχανικού χώρου, άρα το ιη της κατ.3 το ξεχνάμε.

 

Αν μπορείς να τεκμηριώσεις στην τ.ε. + φωτο ότι είδες πέργκολα καλώς, διαφορετικά θα πρέπει να υπολογιστεί ως στεγασμένος χώρος δηλ. με ΥΔ και ως χώρος μειωτικού για μέχρι 50 τμ, δε βλέπω άλλη λύση.

 

Το ίδιο και για το στέγαστρο, αν τελικά είναι κλειστό από όλες τις πλευρές, η πόρτα πρόσβασης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ανοικτή πλευρά. Οπότε με ΥΔ εκτός αν όντως μιλάμε για στέγαστρο οπότε με αναλυτικό.

[nikosantonakas]

Επανερχομαι κ στα 2 προηγουμενα

1.Η σιδηροκατασκευη αγκαλιαζει το νομιμο κτιριο δηλ εφαπτεται στο πλαινο για μηκος 12μ  κ τον πισω για μηκος 12μ μ τοιχο  του κτιριου.Η αλλη πλαινη πλευρα του στεγαστρου εφαπτεται του περιτοιχισμενου (μεχρι ενα υψος 1μ ) πλαγιου κ πισω οριου του οικοπεδου (η υπολοιπη πλάγια  πλευρα του υποστεγου?πανω απο την περιτοιχιση εχει κλειστει με λαμαρινες,μεχρι τη στεγη)Οι αλλες 2 πλευρες ειναι ανοικτες ..η ολη κατασκευη θυμιζει στοα που εισερχεσαι απο τη μια κ βγαινεις απο την αλλη,

Με λιγα λογια <<σκεπασε τμημα του ακαλυπτου μεχρι το πλαγιο κ πισω οριο του οικοπεδου κ εκλεισε με λαμαρινες τις πλευρες στα ορια.

2.Το θερμοκηπιο  στο ακαλυπτο κατοικιας, αν  βγουν τα ναυλον κ μεινει σκελετος πως τπολογιζεται ?

 

υγ καθε χωρος με μια ανοικτη πλευρα >35%,της περιμετρου,θεωρειται Η.Χ, αρα αναλυτικο ?αν παραβιαζει πλαγια ορια αποσταση απο επαρχιακο κλπ,δεν τα λαμβανουμε υποψιν?

Edited Μάιος 6 , 2016 by nikosantonakas

[architect1976]

Συναδελφοι καλησπερα. Ειχα μια συζητηση με εναν συναδελφο και με προβληματισε λιγο σχετικα με το πως δηλωνουμε τις αποθηκες. Λοιπον κατω απο το υπερυψωμενο ισογειο κατασκευαστηκε αποθηκη (180 τμ), η οποια βρισκεται στο επιπεδο 0,00 αρα πλεον ισογειο. Συμφωνα με την εγκυκλιο 4 θα παρει μειωτικο συντελεστη; εχει καποιο περιορισμο στα μετρα;

[Pavlos33]

Aφού βρίσκεται στο επίπεδο +-0.00 δεν έχεις υπόγεια στάθμη, αλλά διώροφο κτίριο.

Η εγκύκλιος 4 στο θέμα του υπογείου έρχεται σε πλήρη ανακολουθία με το λεκτικό τόσο του νόμου, όσο και του τροποποιημένου παραρτήματος του νόμου και δεν είσαι υποχρεωμένος να την ακολουθήσεις.

[altinis]

Καλησπερα σας

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου με ΟΑ χτιστηκαν 5 κτηρια με επιτρεπομενη δομηση 570 μ2. (στην ΟΑ) 

Οπως προβλεποταν στην ΟΑ, στο κτηριο 1 κατασκευαστηκε  υπογειο 58 μ2 με αυτοτελη εισοδο και πουληθηκε μετα απο οριζοντια συσταση σαν υπογειος αποθηκευτικος χωρος.  Τηρηθηκε κανονικα η σταθμη της ΟΑ και στη συνεχεια εγινε κατοικια, αφου ξεμπαζωθηκε η πλευρα  της αυτοτελους εισοδου  

Για την τακτοποιηση του υπογειου:

1.  Η ΥΔ ειναι 58 μ2 με μειωτικο? 

     Αφαιρουμε 0,20 περιμετρικα για τα τοιχεια?

2.  Ο συντελεστης ΥΔ ειναι 58/570 ? , αρα <50%

3.  Η κατηγορια αυθαιρεσιας ειναι 4?

 

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2016 by altinis

[Pavlos33]

καλησπέρα

για το 1 ναι χωρίς αφαίρεση τοιχίων αφού αυτά δεν είχαν μετρήσει στο Σ.Δ κατά την έκδοση της άδειας. 

2. συντελεστής: 58/ χιλιοστά Χ σημερινό Σ.Δ

3 Αν μιλάμε για χρονολογία μετά το 1983  και ποσοστό

έχεις και μια παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα

[altinis]

Ευχαριστω Pavlos33 για την αμεση απαντηση

 

ΟΑ του 2001 και ο ΣΔ παραμενει ιδιος, αρα η επιτρεπομενη δομηση εξακολουθει 570 μ2. 

Επομενως ο συντελεστης ΥΔ ειναι 58/570 

Σωστα?