ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[eleni_civil]

Καλησπέρα!

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση:

 

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει διώροφη κατοικία σύμφωνα με την Ο.Α. που έχει εκδοθεί. Έχει κατασκευαστεί μια μεταλλική αποθήκη 50τμ(οριακά) και άλλη μια με Φ.Ο. από σκυρόδεμα 14 τμ.

 

Η γνώμη μου είναι να πάει η 50τμ με μειωτικό συντελεστή και η άλλη στην κατ.3.

 

Τί λετε;

[laxanos]

Ετσι θα το έβαζα και εγώ. αρκει  η δευτερη (14τ.μ) να πιανει τον περιορισμο του ύψους 

της κατηγορίας 3 (2.50μ).

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την όλη αντιμετώπιση. Ενδέχεται το πρόστιμο να βγαίνει μικρότερο αν αντί για κατηγορία 3 η αποθήκη των 14 τ.μ υπολογιστεί βάσει επιφάνειας με το γενικό τύπο υπολογισμού προστίμου.

[laxanos]

Iσχυεί αυτό που λεει ο Pavlos33 λόγω παλαιότητας ίσως βολεύει να πάνε τα 14τ.μ .ως ΥΔΚΧ....

Το βλέπεις και πράττεις αναλόγως...

[Sk.Maria]

Καλησπέρα,

σε πολυκατοικία προ του '75 με υπόγειο(νόμιμη και σύσταση Οριζοντιας Ιδιοκτησίας) κατασκευάστηκε μεταγενέστερα χώρος λέβητα στην αυλή που δεν ξεπερνάει τα 15τμ.... το κτίσμα αυτό θα το δηλώσω στην κατηγορία 3 .

 

ακόμη στο υπόγειο που δεν έχει πλέον βοηθητική χρήση και ανοίκει αποκλειστικά σε έναν εκ των ιδιοκτητών των ορόφων (με γονική παροχή)

έχει γίνει ξεμπάζωμα προς το τμήμα του κήπου για τις ανάγκες του υπογείου αλλά δεν υπάρχει στη σύσταση αποκλειστική χρήση του ξεμπαζωμένου χώρου από το υπόγειο...

 

Η ερώτηση είναι: 

το ξεμπαζωμένο τμήμα θα το βάλω στη δήλωση του υπογείου ως μια παράβαση ?

ή

ως παράβαση στη δήλωση για τον λέβητα?

[Pavlos33]

Το λεβητοστάσιο υποθέτω ότι εξυπηρετεί τις ανάγκες όλης της πολυκατοικίας.

Αν είναι έτσι, θα πρέπει να κάνεις μια δήλωση εξετάζοντας μόνο τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής.

Στην ίδια δήλωση και το ξεμπαζωμένο  τμήμα του οικοπέδου.

Edited February 6, 2017 at 02:41 μμ by Pavlos33

[eleni_civil]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ @Pavlos33 & @laxanos ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ!

[Sk.Maria]

Eυχαριστώ Pavlos33

   

[fr_sk]

Ισόγεια αποθήκη 30τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο, που θα έπρεπε να κατεδαφιστεί κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας, δεν κατεδαφίστηκε ποτέ. Αντίθετα, παρέμεινε, πήρε ρεύμα και νοικιάζεται (το μισθωτήριο δηλώνεται κανονικά στην εφορία) και τα έσοδα πηγαίνουν στα κοινόχρηστα. Στη σύσταση βέβαια δε φαίνεται.

Δε βρίσκω κάποιο λόγο να μην τακτοποιείται. 

 

Σαν ιδιοκτήτης όμως ποιός μπαίνει?

Τα έξοδα επιμερίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ανάλογα με τα χιλιοστά τους?

Η παλαιότητα μπορεί να αποδειχτεί από τη σύνδεση στη ΔΕΗ. Αλλιώς μπορεί να αποδειχτεί από παλιά μισθωτήρια?

[anvar]

καλημερα παιδια ηθελα να ρωτήσω κάτι και συγχωρήστε με αν έχει απαντηθεί. Στις σελίδες που κοιταξα δεν βρηκα κάτι και επείδη είναι πολλες είναι λίγο δύσκολο να διαβαστουν όλες... Αγροτική Απόθήκη κατασκευής το 1970 σε χωριό 70 περίπου τ.μ , στο οικόπεδο δεν υπάρχει άλλο κτίσμα εκτός ενός πλίθινου(προ 1955) σε κακή κατάσταση (που πολύ παλαίοτερα ίσως να ήταν και κατοικίσιμο). Το δηλώνω χωρίς μειωτικό συντελεστή με τι χρήση? μάλλον υπηρεσίες... δεν απαιτείται μηχανικός για Η/Μ? Το κτίσμα δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο..Επειδή στα διακιολογητικά αναφέρει πως απαιτείται η συγκεκριμένη Η/Μ τεχνική έκθεση σε κτίρια πλήν κατοικίας για τις εγκαταστάσεις  εαν υπάρχουν  ... στην δικία μου περίπτωση μπορώ να βάλω κάποιο εγγραφο που να αναφέρει πως δεν υπάρχουν Η/Μ εγκαταστάσεις και δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο?