ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Urehit]

Κι εγώ έτσι το σκεφτόμουν, αλλά κόλλησα όπως διάβαζα τη φράση και ήθελα μια επιβεβαίωση.

 

Επίσης προφανώς και το λεβητοστάσιο μπαίνει με μειωτικό, όσο το άθροισμα παραμένει κάτω των 50 τμ που αναφέρει το παράρτημα Α΄;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά, αρκεί και αυτό να είναι ....ισόγειο.

[Urehit]

Ωραία. Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

[miha]

πελάτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετη αγροτική αποθήκη σε άρτιο αγροτεμάχιο.

Το πόβλημα είναι ότι η αποθήκη είναι 1000 τ.μ με αποτέλεσμα το πρόστιμο που προκύπτει να είναι αστρονομικό.

Η αποθήκη αποτελείται από μεταλλικό φέροντα οργανισμό ,στέγη από λαμαρίνες και έχει γίνει πλήρωση στις 3 απο τις 4 πλευρές με τσιμεντόλιθους .

Η τέταρτη πλευρά βρίσκεται σε επαφή με το πλάγιο όριο με γειτονικό αγροτεμάχιο άλλου ιδιοκτητη στο οποίο προυπήρχε χτισμένη άλλη αγροτική αποθήκη.

Ο πελάτης μου δεν έχτισε σε αυτή την πλευρά και τοποθέτησε τις κολώνες της σιδεροκατασκευής 40 εκ εντός του πλαγίου ορίου ,χρησιμοποιώντας τρόπον τινά την γειτονική τοιχοποιία.Επίσης η  αποθήκη είναι περίπου 1μ ψηλότερη απο την γειτονική με αποτέλεσμα  στο κοινό όριο να μην είναι κλειστή αλλα να υπάρχει μια λωρίδα ενός μέτρου από όπου μπαίνει αέρας.

Εφόσον η αποθήκη δεν είναι κλειστή από όλες τις πλευρές θεωρείτε ότι μπορώ να την δηλώσω με αναλυτικό προυπολογισμό?

[Pavlos33]

Μ αρέσει που ο πελάτης σου θεωρεί το πρόστιμο υπερβολικό με 1000 τμ χωρίς άδεια.

Το πρόστιμο θα υπολογιστεί χωρίς μειωτικό και με γενικές διατάξεις επιφάνειας, δηλαδή Υ.Δ. Εννοείται το πρόστιμο είναι αστρονομικό όπως αναφέρεις.

Πρακτικά καλύτερα να το αποξηλώσει πουλώντας το για παλιοσίδερα αν δεν υπάρχει προοπτική εκμετάλλευσης του ακινήτου.

[danaikaterina]

Το γεγονός ότι δεν έχτισε νέο τοίχο στο όριο αλλά απλά "ακούμπησε" στον υφιστάμενο του γείτονα δεν την κάνει λιγότερο κλειστή.

Κατά τη γνώμη μου σε καμία περίπτωση αυτό που περιγράφεις δεν υπολογίζεται με αναλυτικό.

Αφού το αγροτεμάχιο είναι άρτιο, γιατί δεν εξετάζετε τη δυνατότητα νομιμοποίησης?

[laxanos]

Με ρύθμιση το πρόστιμο παει στο Θεο και λογικά. Μονο αν πάς για νομιμοποίηση αν σε

παίρνει απο άποψη εμβαδου ύψους αποστάσεων κλπ. Λογικά όμως θα χεις θέμα στα στατικά,

πχ έλεγχο, που θα σου ζητήσει (*αν σου ζητήσει) η ΥΔΟΜ, γιατί αυτο το πράγμα ακούγεται "λίγο" επικίνδυνο....

Edited Απρίλιος 24 , 2017 by laxanos

[miha]

Καταρχάς να ευχαριστήσω για όλες τις απαντήσεις.συμφώνω με την προσέγγιση σας και αυτή ήταν η απάντηση που έδωσα στον πελάτη εξ αρχής.

Η αλήθεια είναι ότι ο πελάτης κληρονόμησε από τον πατέρα του το ακίνητο και δεν είναι αυτός ο οποίος το κατασκεύασε......

(αμαρτίες γονέων).Καθώς είναι κοντινό μου πρόσωπο προσπάθησα να βρω έναν τρόπο να τον ξεμπλέξω μένοντας παράλληλα στα πλαίσια της νομιμότητας.

Η άδεια νομιμοποίησης θα ήταν ιδανική αλλά δεν φαίνεται να είναι επιλογή καθώς η αποθήκη εκτός του μεγέθους της έχει κτισθεί σε μη νόμιμη θέση.(υποχρεωτική η τήρηση της απόστασης Δ στα  εκτός σχεδίου αν δεν κάνω λάθος).Το πρόστιμο σε περίπτωση τακτοποίησης της αποθήκης είναι πάνω από 80000 ευρώ ,γεγονός που καθιστά κάθε σκέψη απαγορευτική.Η μόνη λύση είναι από ότι φαίνεται η κατεδάφιση της και η πώληση του μεταλλικού σκελετού.Θα μπορούσα πιστεύετε παρόλα αυτά να πάω με αναλυτικό αν κατεδαφιστούν οι τσιμεντόλιθοι στις δυο μικρές πλευρές της (ορθογώνιο σχήμα με διαστάσεις :15,00 * 65,00 μέτρα) έτσι ώστε να σταματήσει να θεωρείται κλειστος χώρος?

Edited Απρίλιος 24 , 2017 by miha

[dimitris GM]

προφανως,

εάν εχει γινει αποδοχη κληρονομιας για "αποθηκη"

 

δεν μπορεις να αλλαξεις την δηλωση φορου κληρονομιας   σε "στεγαστρο"

[Aenor]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

δεν βρήκα πιο κοντινό θέμα στο forum οπότε γράφω εδώ.

 

Έχω περίπτωση κατοικίας με υπόγειο που φαινότανε ως αποθήκη και wc στην οποία ένα δωμάτιο του υπογείου τακτοποιήθηκε με τον 3843/2010 με αλλαγή χρήσης και τωρα εμφανίζεται ως χώρος Κ.Χ.

Ωστόσο το κλιμακοστάσιο, το wc αλλά και ένας χώρος διαδρόμου που συνδέει το κλιμακοστάσιο με τον Κ.Χ. που είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 δεν έχουν τακτοποιηθεί.

Ποιά είναι η γνώμη σας χρειάζεται τακτοποίηση όλος ο υπόλοιπος χώρος του υπογείου ή μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το κομμάτι του διαδρόμου ανάμεσα στο κλιμακοστάσιο και τον Κ.Χ. θεωρώντας οτι το wc είναι ετσι κ αλλιως Β.Χ.?

Κάπου είχα διαβάσει οτι επιφάνεια που συνδέει Κ.Χ. με Κ.Χ. πρέπει αναγκαστικά να είναι Κ.Χ., αλλά δεν θυμάμαι που.

Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις!!