ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[LESS]

γιατι θεωρεις οτι ειναι αλλαγη θεσης αφου ειναι στην ιδια θεση με μικροτερο πλατος αλλα μεγαλυτερο μηκος

και απο οσα εχω διαβασει ολο τον καιρο στο φορουμ ο,τι ειναι εκτος περιγραμματος πηγαινει ως ΥΔ?

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by LESS

[ΚΑΝΑ]

ναι σωστά! 

[laxanos]

γιατι θεωρεις οτι ειναι αλλαγη θεσης αφου ειναι στην ιδια θεση με μικροτερο πλατος αλλα μεγαλυτερο μηκος

και απο οσα εχω διαβασει ολο τον καιρο στο φορουμ ο,τι ειναι εκτος περιγραμματος πηγαινει ως ΥΔ?

Και ΥΚ. Και εγώ ετσι το αντιμετωπίζω σε περιπτώσεις όπου εχω τοποθέτηση σε μη συννομη θέση.

Οτι βρίσκεται εκτός του νομιμου εγκεκριμένου περιγράμματος της οα παίρνει πρόστιμο με υπερβαση δόμησης

κάλυψης και ότι άλλο έχει. Άσχετα με το ποση εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη έχει ποσοτικά.... 

[danaikaterina]

Σωστά γενικώς τα παραπάνω των συναδέλφων.

Μια επισήμανση μόνο να κάνω

Εγκύκλιος 4, 36)

"Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων"

[LESS]

να ανακεφαλαιωσω

εχω Υδ χωρις μειωτικο και ΥΚ 70 μ2

υπηρεσιες

ποσοστο υπερβασης δομησης 70/400 (400 η σημερινη επιτρεπομενη δομηση)

κατηγορια 70/180 =0,39 < 40 -->  κατ 4   (τα 180 ειναι τα νομιμα δλδ το σπιτι του 55 + αποθηκη με αδεια)

 

σωστα??

ευχαριστω πολυ ολους

 

το προστιμο βγαινει 500.

Προβληματιζομαι αν τα εχω σωστα  γιατι ναι μεν η παλαιοτητα προ του 75 απαιτει μονο παραβολο

αλλα στο αρθρο 11.10 το παραβολο για εμβαδον απο 50 εως 100 μ2 ειναι 1000 και οχι 500!!!!!!!

Τι κανω λαθος?

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by LESS

[ΚΑΝΑ]

Σωστά γενικώς τα παραπάνω των συναδέλφων.

Μια επισήμανση μόνο να κάνω

Εγκύκλιος 4, 36)

"Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων"(που ως κτίρια κατά ΓΟΚ 85 πράγματι δεν μετράνε στο σ.δ) 

Κατερίνα 

επειδή η διγλωσσία του νόμου είναι τεράστια

Αν είναι έτσι τότε σε ποια αποθήκη μέχρι 50 τ.μ   αναφέρεται το τροπ/νο παράρτημα Α'?

[danaikaterina]

Το κομμάτι που παρέθεσα αναφέρεται σε αυτοτελή κτίρια με χρήση αποθήκης η χώρου στάθμευσης.

Δηλαδη πχ μια βιομηχανική αποθήκη, ή ενα αυτότελές πολυώροφο κτίριο με αποκλειστική χρήση χώρων στάθμευσης. Και τα 2 προφανώς μετράνε στη δόμηση. Και τα 2 δεν δικαιούνται μειωτικό.

 

Ακίνητα με κτίριο πχ κατοικίας στο οποίο συνυπάρχει πχ ισόγεια αποθήκη 30τμ ή ισόγειος χώρος στάθμευσης 30τμ πηγαίνουν με μειωτικό συντελεστή.

[LESS]

μηπως μπορειτε να μου απαντησετε αν κανω σωστο υπολογισμο οπως γραφω παραπανω? ευχαριστω

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by LESS

[danaikaterina]

Εσύ δεν έχεις ενα ακίνητο με μόνο αποθήκες όπως ο συνάδελφος στον οποίο απάντησα παραπάνω.

Εφόσον οι αποθήκες σου είναι βοηθητικές της κατοικίας μπορεί η επικρατούσα χρήση σου να είναι "άλλη κατοικία"

Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό αλλά τον χάνεις λόγω τετραγωνικών (>50)

 

Υποθέτω ότι έλεγξες και δεν έχεις παραβίαση Δ

 

Για κατηγορία 1 που σημαίνει αποκλειστική (βάσει νόμου) / επικρατούσα (βάσει εγκυκλίου) χρήση κατοικίας προ 1975 το παράβολο είναι 500 ευρώ ανεξαρτήτως τετραγωνικών.

Για τις υπόλοιπες κατηγορίες το παράβολο πηγαίνει κλιμακωτά με βάση τα τετραγωνικά

[LESS]

δεν ανηκω στη κατ 1 αφου δεν εχω χρηση κατοικιας (ουτε επικρατουσα ουτε αποκλειστικη)

εχω ομως παλαιοτητα προ του 75 και αρα το προστιμο = παραβολο

Ομως για τα 70 μ2 αποθηκων βγαινει 500!

την κατηγορια την εχω υπολογισει σωστα?