ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[LESS]

Παρόλο που τακτοποιείς τις αποθήκες όπως λες, αν αυτές δεν έχουν ανεξάρτητη χρήση αλλά είναι βοηθητικές της κατοικίας, η επικρατούσα χρήση σου στο ακίνητο είναι κατοικία. Αν ισχύει αυτό θα το κρίνεις εσύ

Επαναλαμβανω, η παλαιότητα <75 αφορά μόνο την κατηγορία 1, Δεν μπορείς να έχεις οποιαδήποτε άλλη κατηγορία με παλαιότητα <75. Και στο παράρτημα ακόμη που λες αναφέρει ακριβώς "12α=μόνο παράβολο 500 ευρώ για κατοικία". 

Οπότε ελέγχεις το 1ο που σου είπα και αν έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία είσαι κατηγορία 1 -> παράβολο 500 ευρώ

αν έχεις επικρατούσα χρήση υπηρεσίες είσαι κατηγορία 2 -> παράβολο 1000 ευρώ

συγγνωμη που επανερχομαι αλλα δεν το εχω ξεκαθαρισει:

σε οικοπεδο με μια κατοικια του 55 υπαρχουν 2 αποθηκες οπου αποθηκευαν αγροτικα ειδη.

Οι αποθηκες θεωρουνται βοηθητικες ή οχι? Εχω επικρατουσα χρηση κατοικια?

[Pavlos33]

Θα θεωρήσεις τις αποθήκες ως χώρους βοηθητικής χρήσης που "βοηθούν" την κύρια χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. 

[LESS]

σ΄ευχαριστω

αρα αφου οι αποθηκες ειναι προ του 75 ειμαι κατ1, σωστα?

[Pavlos33]

Να προσέξεις ώστε να μην έχεις μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές πέραν της ημερομηνίας 9/6/75. Αν δεν έχεις τέτοιες αυθαιρεσίες, η κατηγορία αυθαιρεσιών θα είναι η 1.

[LESS]

οχι δεν υπαρχουν μεταγενεστερες, κατα τον ιδιοκτητη βεβαια και το Ε9 του

[melissa]

Να προσέξεις ώστε να μην έχεις μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές πέραν της ημερομηνίας 9/6/75. Αν δεν έχεις τέτοιες αυθαιρεσίες, η κατηγορία αυθαιρεσιών θα είναι η 1.

Από που προκύπτει αυτός ο περιορισμός για την κατηγορία 1;

Μόνο για την κατηγορία 2 υπάρχει ο περιορισμός μεταγενέστερων κατασκευών νομίζω.

[Pavlos33]

Η επισήμανση στο συνάδελφο αφορούσε στον να εξετάσει τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (εφόσον υπήρχαν) ώστε να τις εντάξει σε διαφορετική κατηγορία από αυτή της κατηγορίας 1. Εφόσον δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες μετά την 9/6/75, η κατηγορία σε όλο το ακίνητο θα είναι η κατηγορία 1.

 

Παραθέτω και το αντίστοιχο απόσπασμα του ν. 4178

ΑΡΘΡΟΝ-9 

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

 

Α. Κατηγορία 1 

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 του Αρθ-7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. 

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9-6-75 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. 

[melissa]

OK συμφωνούμε

[ΚΑΝΑ]

Αγαπητέ Παύλο 

ενίσταμαι!

είναι δυνατόν 2 (όχι μία!) αποθήκες που κατά δήλωση του ιδιοκτήτη χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγροτικών προϊόντων

να τις θεωρήσουμε ως αποθήκες οικιακής χρήσεως? 

[Pavlos33]

Δηλαδή αν κάποιος στη μια αποθήκη βάζει, το λάδι του, τις ελιές του και το βαρέλι κρασί  και στην άλλη βάζει τα εργαλεία, το αλυσοπρίονο, τη φρέζα του κλπ και τη βενζίνη/λάδια/πετρέλαιο για να μην υπάρχουν οσμές στα προιόντα, δεν έχει το δικαίωμα ;

Θα μπορούσε να έχει και ακόμη μια που να έχει τον λέβητα πετρελαίου.

Εμείς Βασίλη που δραστηριοποιούμαστε και σε περιοχές που είναι αγροτικές γνωρίζουμε πως αυτή η εικόνα, κατοικίας με 2-3 αποθήκες στην αυλή της, είναι συνήθης εικόνα.