ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[architect_duth]

Μήπως έχει καμία μεσοτοιχία που τις κάνει 2 αποθήκες? Μπήκες μέσα να το δεις "καλά" ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για ...ξαναμπές!!!

[desptsouk]

Καλημέρα

πράγματι τρέλα αυτή η υπόθεση με τις αποθήκες, αλλά από την αρχή συμφωνούσα με την άποψη των ΙΑΣΟΝΑ & soundholics...

Επίσης, πιστεύω πως το θέμα μας δεν είναι να είμαστε καλοί στους πελάτες μας και να προσπαθούμε να τους μειώσουμε το πρόστιμο, αλλά να εφαρμόζουμε αυτά που λέει ο νόμος ώστε να είμαστε όλοι (και οι πελάτες μας) καλυμμένοι. Στο κάτω κάτω, μην ξεχνάμε πως μιλάμε για ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ κτίσματα, τα οποία όταν τα χτίσανε δεν πληρώσανε ούτε αμοιβή, ούτε κρατήσεις, ούτε τίποτα 

Σε πελάτη μου που με τον 4014 είχα όντως υπολογίσει βάσει των Ε/Α ισόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή, αλλά από επιλογή του ποτέ δεν εντάχθηκε στο νόμο, τώρα που θα πάει με τον 4178 θα τις υπολογίσω κανονικά με ΥΔΚΧ (όσες δεν πληρούν τα κριτήρια πάντα).

Σε νέο πελάτη που έχει ισόγεια καταστήματα με τρελή αυθαιρεσία (340τμ αυθαίρετα, και 331τμ νόμιμα) και μου ζήτησε να δηλώσω κάποιους χώρους ως αποθήκες (ΒΧ) ώστε να μειωθεί το πρόστιμο, μάλλον δεν θα του κάνω την χάρη... 

[kantivas]

προσωπικα θα εξακολουθω να δηλωνω αποθηκες και γκαραζ με μειωτικο συντελεστη παραθετοντας το εξης απλο παραδειγμα που δεν ειδα απο καποιον :

 

EAN παω να τακτοποιησω εναν χωρο επιλεγοντας προς εκδοση οικοδομικης αδειας, εφοσον προκειται για αποθηκη ή γκαραζ ανω των 50 τ.μ θα ζητηθει και μελετη ΚΕΝΑΚ?

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΚΧ.....ΝΑΙ!

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΒΧ.....ΟΧΙ!

και επειδη σιγουρα ΔΕΝ θα μου ζητηθει μελετη ΚΕΝΑΚ επιλεγω την δευτερη περιπτωση...λιγο μπακαλιστικη αλλα λογικη εξηγηση κατ΄εμε

[architect_duth]

Έτσι όπως είναι τα πράγματα προς το παρόν, το παράδειγμα με τον ΚΕΝΑΚ και το εάν η αποθήκη είναι ΚΧ ή ΒΧ, είναι άτοπο!!!

 

ΤΩΡΑ υπάρχουν 2 εκδοχές:

1) ΥΔΚΧ

2) Υπομονή

 

Διαλέγει ο ιδιοκτήτης και παίρνει!!!

 

ΥΓ: Θα έλεγα ότι ίσως υπάρχει και ένα 3ο: Ας το ονομάσουμε... "πολλαπλάσιο των 15τμ" και όποιος κατάλαβε, κατάλαβε.

[ssouanis]

προσωπικα θα εξακολουθω να δηλωνω αποθηκες και γκαραζ με μειωτικο συντελεστη παραθετοντας το εξης απλο παραδειγμα που δεν ειδα απο καποιον :

 

EAN παω να τακτοποιησω εναν χωρο επιλεγοντας προς εκδοση οικοδομικης αδειας, εφοσον προκειται για αποθηκη ή γκαραζ ανω των 50 τ.μ θα ζητηθει και μελετη ΚΕΝΑΚ?

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΚΧ.....ΝΑΙ!

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΒΧ.....ΟΧΙ!

και επειδη σιγουρα ΔΕΝ θα μου ζητηθει μελετη ΚΕΝΑΚ επιλεγω την δευτερη περιπτωση...λιγο μπακαλιστικη αλλα λογικη εξηγηση κατ΄εμε

Θα σου μιλήσω καθαρά σαν να σε ξέρω και κάνουμε κουβέντα 2 φίλοι.

Κατά τη γνώμη μου η σκέψη σου είναι εντελώς λάθος.

Μπερδεύεις 2 διαφορετικούς νόμους (ΚΕΝΑΚ - 4178) για να βγάλεις το συμπέρασμα σου.

Ο 4178 είναι σαφής στο ποιοι χώροι έχουν μειωτικό.

Δεν είσαι σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις.

Προτροπή μου είναι να μην το κάνεις.

 

Υπάρχει η βούληση, οι δηλώσεις που θα μεταφερθούν στον 4178 από τον 4014 και περιέχουν ΒΧ, παρότι οι χώροι αυτοί δηλωθούν ως ΚΧ να μην αλλάζει το πρόστιμο. Ας περιμένουμε λίγο την τελική απόφαση και το πως διατυπωθεί και υλοποιηθεί στο σύστημα.

 

Επίσης, τα πατάρια ανεξαρτήτως των προδιαγραφών που έχει ο ΝΟΚ περί παταριού θα πηγαίνει με μειωτικό. Αφού η αναφορά "σύμφωνα με τον 4067" πηγαίνει μόνο στις σοφίτες.

 

Για τις σοφίτες λίγο αναμονή.

[athanasio]

Ισόγεια αποθήκη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο χωρίς άλλα κτίσματα για τον υπολογισμό του ΕΕΠ στο φύλλο καταγραφής στο

(3)  είδος χρήσης τι συμπληρώνω ?

 

Το (β) άλλη κατοικία ή το (δ) ?

[soundholics]

Εφόσον δεν υπάρχει χρήση κατοικίας στο αγροτεμάχιο, 

μπορείς να κάνεις κατ'αντιστοιχία χρήση της ε/α Γ12 του 4014 

 ότι αγροτικές αποθήκες/τυποποιητηρια/μεταποιηση α'γενους τομέα πάνε στο 3α. 

(συντελεστής 0,40)

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by soundholics

[stvxri]

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ ΣΕ ΕΡΩΤΗΜΑ : πως δηλωνονται στο νεο νομο οι ισογειοι αποθηκευτικοι χωροι.

 

 

Σύμφωνα με τη παρ 6 του αρθ. 18 του ν 4178/13 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).

Υπερβάσεις σε χώρους που δεν υπάγονται στις παραπάνω περιπτώσεις, υπολογίζονται ως χώροι κύριας χρήσης. Δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το θέμα που θέτετε.

 

Σε περίπτωση που μετά τη μεταφορά αλλάξετε χρήση από βοηθητικό σε κύριο χώρο, θα προκύψει αύξηση του προστίμου. Δεν έχουν δοθεί οδηγίες από το υπουργείο για το πώς μεταφέρονται ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι που είχαν δηλωθεί ως β.χ. στο Ν 4014 και τώρα πρέπει να δηλωθούν ως κύριοι.

[dazisimo]

Οπότε άγνωστο προς το παρόν αν έχουν δίκιο αυτοί που λένε με αναλυτικό ή αυτοί που λένε με Υ.Δ.Κ.Χ.