ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό κάνω. Περιμένω. Δεν δηλώνω απολύτως τίποτα! Μόνο ό,τι πάρα πολύ απλό και ξεκάθαρο έτσι για να βγάζω (αν βγάζω, όποτε το βγάζω) το μεροκάματο! Έτσι με (δεν γράφω "μας" για να μην παρεξηγηθώ) κατάντησαν......

[martha1]

+1  IAΣONA.κι εγω το ιδιο κανω...δηλαδη τιποτα!

[soundholics]

Εσύ περιμένεις και καλά κάνεις, αλλά οι προτάσεις που κάνεις σε άλλους συναδέλφους είναι λάθος!
 

[martha1]

παντως στο ΤΕΕ 2103291206 ΔΕΝ σηκωνουν τηλεφωνα.......

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εσύ περιμένεις και καλά κάνεις, αλλά οι προτάσεις που κάνεις σε άλλους συναδέλφους είναι λάθος!

 

 

Ευχαριστώ για την κριτική!!!

 

Μην γίνεσαι όμως τόσο αυστηρός κριτής!!!!

Άσε τον καθένα να κρίνει μόνος του!!!!

Μεγάλα παιδιά είναι όλοι!!!

Έχουν κρίση!!!!

Μπορούν κι αναγνωρίζουν το τί είναι λάθος και το τι όχι!!!!

[soundholics]

Μα βρε ΙΑΣΟΝΑ αλλού έχεις δίκιο, αλλά εδώ απαντάς σε συναδέλφους με κάτι που είναι λάθος, ή ας το πω λίγο καλύτερα με κάτι που τουλ. εσύ κρίνεις ότι χρήζει διευκρίνησης.

Ξέρεις πολύ καλά ότι μας διαβάζουν συνάδελφοι που δεν μπάινουν συχνά και κάνουν επιλεκτική ανάγνωση γιαυτό προσωπικά προσπαθώ πάντα όταν απαντώ ή να βασίζεται στο νόμο ή να αναγράφω ότι αποτελεί προσωπική εκτίμηση.

Δυστυχώς (ή ευτυχώς) το forum μας πολλάκις έχει αντικαταστήσει τα πολεοδομικά γραφεία που πλέον δεν μπορούν να αποφανθούν για τίποτα, ας είμαστε λίγο προσεκτικοί !

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by soundholics

[architect_duth]

τα πολεοδομικά γραφεία που πλέον δεν μπορούν να αποφανθούν για τίποτα

Για να το ελαφρύνω λίγο... ΕΜΕΙΣ φταίμε που ρωτάμε λάθος. Δεν πρέπει να ρωτάμε πλέον στις πολεοδομίες. Στο ΤΕΕ πρέπει... 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι απλά για την ιστορία....

 

Δηλαδή, αν έχεις:

1. Δύο (ή σαράντα) καμινάδες  που έχουν υπέρβαση του νομίμου ύψους.....

2. Τρεις (ή δέκα) "περιτοιχίσεις" που έχουν υπέρβαση του νομίμου ύψους...

3. Πέντε (ή είκοσι) ανοιχτές θέσεις στάθμευσης που φυτεύτηκαν.....

Πόσα 500άρικα θα πληρώσεις;;;;; 

Αυτές γιατί μπαίνουν μαζί κι όχι χώρια;;;;;;;

 

Γιατι δεν είναι υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης.

Επίσης, η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ είναι σαφης..

Αν θέλεις να παρανομήσεις κάντο, αν θέλεις να προτρέψεις και άλλους συναδέλφους κάντο, 

αλλά τουλ. να αναφέρεις ότι είναι προσωπική σου άποψη και όχι τι λέει ο νόμος (αποθηκ-Η) και η εγκύκλιος

και (καταλαβαίνεις πολύ καλά και) το πνεύμα του νομοθέτη.

Επειδή όμως έρχεται νέα εγκύκλιος, καλά θα κάνεις να περιμένεις λίγο ακόμη. 

 

ΓΟΚ/85. Άρθρο 11. "....6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε".
Σύμφωνα με τα παραπάνω η καμινάδα δεν θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή αλλά λειτουργική (καλύπτει τη λειτουργία του τζακιού) και προσμετρείται στη δόμηση κάλυψη και αυτή ή ίδια και τυχόν συμπαρασυρόμενα (αριστερά και δεξιά στοιχεία) .......

 

Απόφαση ΣτΕ 1355/2010 που αφορά σε κατασκευή καπνοδόχων τζακιών εξωτερικά σε πολυκατοικία. Σύμφωνα με αυτή: "......5. Επειδή με το άρθρο 2 του Ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανο­νισμός» (ΦΕΚ 210 Α') ορίζεται ότι «17. Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελεί­ται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για : α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος, β) ... γ) ... 18. Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο. 19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή που χρησιμοποιεί­ται για την άμεση ή έμμεση εξυπηρέτηση των κτιρίων ή της λειτουργικότητάς τους, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιμα­τισμού, δροσισμού, διανομής ύδατος, θέρμανσης, φωταερίου, τα θερμικά ηλια­κά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες» (όπως η περ. 19 αντικαταστάθηκε από την παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 2831/2000, ΦΕΚ 140 Α'). 20 ... 37. Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου που σκοπό έχουν την αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων του», ενώ με το άρθρο 11 ότι «1. ... 6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχι­τεκτονικά στοιχεία μεγίστου πλάτους 0,40 μ..... Επίσης στις όψεις των υφιστά­μενων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος κτιρίων επιτρέπονται παθητικά ηλια­κά συστήματα πάχους μέχρι 0,40 μ....... ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. ...». 

Με τις διατάξεις αυτές αντιδιαστέλλονται οι εγκαταστάσεις από τις αρχιτεκτονικές προεξοχές και στοιχεία, διότι οι μεν πρώτες αποσκοπούν οπωσ­δήποτε και προεχόντως στην επίτευξη καλών όρων διαβιώσεως εντός των κτη­ρίων, ενώ οι δεύτερες στην αισθητική διαμόρφωση των όψεών τους, λόγος για τον οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβούν ορισμένες διαστάσεις. Περαιτέρω, στις πρώτες (εγκαταστάσεις) περιλαμβάνονται πάντως αυτές που ο ίδιος ο Ν. 1577/1985 ρητώς χαρακτηρίζει έτσι, όπως οι καπναγωγοί, και οι οποίες, συνεπώς, δεν επιτρέπεται να χαρακτηριστούν αρχιτεκτονικές προεξοχές ή στοιχεία. Υπέρ της απόψεως αυτής συνηγορεί και το ότι κατ' εξαίρεση, με την παρ. 6 του άρ­θρου 11 του ν. 1577/1985, επιτρέπεται ορισμένων μόνο (παθητικών ηλιακών συστημάτων) από τις ρητώς χαρακτηριζόμενες ως εγκαταστάσεις με την περ. 19 του άρθρου 2 του αυτού Ν. 1577/1985 (θερμικά ηλιακά συστήματα) η πα­ρουσία στις όψεις ορισμένων μόνον κτηρίων και ύστερα από ειδική κρίση της Ε.Π.Α.Ε......"

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[soundholics]

Αφού το γράφεις, γράψτο τουλάχιστον σωστά έτσι για την ιστορία : 

 

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4067  (ΦΕΚ Α΄ 79/09.04.2012)

Άρθρο 11

Συντελεστής δόμησης

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρούνται:

ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

 

Άρθρο 16

Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου

Άρθρο 17

Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:

α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα.

β) Στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων.

γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους ή μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.

δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες.

ε) Συστοιχία επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

στ) Δεξαμενή αερίου καυσίμου, όπως και αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων εφόσον δεν μπορεί να είναι υπόγειες.

ζ) Καπνοδόχοι.

η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, καθώς και αντιθορυβικών συστημάτων, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίρια, ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ή του αρμόδιου φορέα, ως προς την ένταξη τους στο χώρο.

ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.

ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

Άρθρο 19

Κατασκευές πάνω από το κτίριο

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή τελικώς καμινάδα 0,40 Χ 0,60 μετράει στη δόμηση;;;;;;;