ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[kostavros]

καλησπέρα.να ρωτήσω και εγω κάτι στο γενικό χαμό αυτο με τις ισόγειες αποθήκες.

Έχω άδεια του 59 που αναφέρει προσθήκη κατ'επεκταση κατοικιας.Στο σχέδιο δειχνει άδεια 12 τ.μ. κατοικίας που προστέθηκαν σε υπάρχουσα κατοικία 40τ.μ. δεν αναφέρει τα υπάρχοντα πως προέκυψαν. Έπειτα βρισκω μια δηλωση του 720/77 με εξαιρεση απο κατεδαφιση που δειχνει ολα τα κτισματα αυτα με διαφορετικες διαστάσεις αλλα στο ίδιο περίπου σημείο με αθροισμα πλεον 57 τ.μ.(12 συν 45) και απο αυτα τα 13 τ.μ.(υψους 2,5μ.) να ειναι ισόγεια αποθηκη. Στην αυτοψια που πραγματοποιησα εγω ειδα οτι συμπιπτουν τα τ.μ. και οι διαστασεις με αυτα που δηλώσαν στο 720/77 αλλα η ισογεια αποθηκη ειναι κατοικια οπως φαινεται στην αδεια και οι θεσεις του λουτρου με την κουζινα να ειναι εκει που φαινονται στην αδεια και οχι εκει που ειχε βαλει ο μηχανικος στη δηλωση του με το Ν.720/77.

1) Πως να δηλωσω τις παραβασεις?

2) πως λετε να υπολογισω το προστιμο για την ισογεια αποθηκη?

[zoogle]

Καλημέρα,

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας στο παρακάτω ερώτημα!

 

Έχουμε σε εκτός σχεδίου κτίριο κατοικίας, και υπόγειο βοηθητικών χρήσεων, όπου στην οικοδομική άδεια η οροφή του υπογείου σε κανένα σημείο δεν υπερέβαινε το 1,5μ  από την οριστική στάθμη του εδάφους.

Επειδή η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου δεν έγινε ποτέ, το υπόγειο έχει την οροφή του πάνω από 1,5μ από το πέριξ έδαφος και λόγω κλίσης είναι ισόγειο στην μία πλευρά, όπου έχει κατασκευαστεί κλίμακα μεγαλύτερη από αυτή της οικοδομικής άδειας για να ανεβαίνει στο ισόγειο. 

Ποια είναι η αυθαιρεσία που πρέπει να καταγραφεί με τον 4178/13 στην περίπτωση που 

α) η χρήση του υπογείου δεν άλλαξε από βοηθητική,

β) η χρήση του υπογείου άλλαξε σε κατοικία? 

γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης της οικοδομικής άδειας έγινε κατοικία (όχι ανεξάρτητη αλλά ενιαία λειτουργικά με την υπόλοιπη) και κάτω από αυτόν και εντός του περιγράμματός του, κατασκευάστηκε αυθαίρετα υπόγειος όροφος, βοηθητικής χρήσης (στην ίδια στάθμη με το υπόλοιπο υπόγειο). Οι στάθμες των στατικών της αδείας (με τα σχετικά υψόμετρα από τον δρόμο) ισχύουν, παρόλο που δεν ολοκληρώθηκε η μελέτη του περιβάλλοντα χώρου, το μπάζωμα της οικοδομής δηλαδή.

 με εκτίμηση

[Pavlos33]

στη  περίπτωση κατά την οποία η στάθμη θεμελίωσης έχει τηρηθεί καθώς και το εγκεκριμένο ύψος του υπογείου έχει τηρηθεί και η μόνη διαφοροποίηση είναι ότι το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο, θα έβαζα μια λοιπή παράβαση για την μη επιχωμάτωση του χώρου.

Υποθέτω ότι το 1.50 μ. υπερύψωση το είδες στα εγκεκριμένα σχέδια, διότι μετά από κάποια χρονολογία το επιτρεπόμενο εκτός εδάφους στα εκτός σχεδίου ήταν 1.20 μ.

Για το β ερώτημά σου δεν κατάλαβα. Εσύ θα πρέπει να μας πεις αν άλλαξε χρήση το υπόγειο και έγινε κατοικία. 

γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης στην άδεια το πιθανότερο να μην είχε προσμετρήσει στη δόμηση, αλλά μόνο στη κάλυψη. Την αυθαιρεσία αυτή θα την υπολόγιζα ως υπέρβαση δόμησης. Το κάτω τμήμα (αυθαίρετο τμήμα υπογείου) ως υπέρβαση δόμησης αλλά με μειωτικό συντελεστή.

δηλαδή έχεις 1 ΦΚ με μια λοιπή παράβαση λόγω εκχωμάτωσης (μη ολοκλήρωσης του περιβάλλοντος χώρου)

2ο ΦΚ με ΥΔ (τετραγωνικά του χώρου Θ.Σ που έγινε κατοικία)

και 3ο ΦΚ με ΥΔ τα τετραγωνικά του υπογείου με μειωτικό συντελεστή.

κοινός συντελεστής υπέρβασης δόμησης και για τα 2 φύλλα καταγραφής. 

Edited Νοέμβριος 24 , 2013 by Pavlos33

[nikosantonakas]

Παυλο καλη εβδομαδα,ελπιζω ναρχισω καμιαμεταφορα αυτη τη βδομαδα!!

<<γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης στην άδεια το πιθανότερο να μην είχε προσμετρήσει στη δόμηση, αλλά μόνο στη κάλυψη. Την αυθαιρεσία αυτή θα την υπολόγιζα ως υπέρβαση δόμησης>>

 οκ τωρα το ειδα 19.5

Edited Νοέμβριος 25 , 2013 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Σωστός. Με βάση το 19/5 το σκέφτηκα έτσι. 

[zoogle]

<<γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης στην άδεια το πιθανότερο να μην είχε προσμετρήσει στη δόμηση, αλλά μόνο στη κάλυψη. Την αυθαιρεσία αυτή θα την υπολόγιζα ως υπέρβαση δόμησης>>

 οκ τωρα το ειδα 19.5

Καλημέρα και καλή βδομάδα

Α)ναι ο χ.στ. δεν μετρούσε στο σ.δ. μόνο στον σ.κ, αλλά με το 19.5 τι ενοείτε?

 

Β)το β) ερώτημα αφορούσε το εάν ο υπόγειος όροφος της οικοδομικής αδειας έχει μετατραπεί σε κατοικία,  τότε η αυθαιρεσία πρέπει να καταγραφει 1) παράβαση με αναλυτικό το ξεμπάζωμα μαζί με ΥΔΚΧ  ή 2) μαζί με ΥΔΒΧ , 3) θα μετρά στην δόμηση του οικοπέδου?

 

Γ) Το υψος του ξεμπαζώματος μετρά σαν υπερβαση υψουςαφού μ΄ενδιαφέρει η οριστική εξαιρεση απο την κατεδαφιση της κατηγοριας 4α.

 

Δ) Επίσης όταν οι υπερβάσεις αφορούν το μόνο κτιριο που αναγέρθηκε σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ακινήτου (οι λοιποί ιδιοκτήτες έχουν και αυτοί σύσταση αλλά δεν χτίσαν) πως κάνω τον έλεγχο του 40% για κάλυψη και δόμηση της κατηγορίας 4α? Επειδή προφανώς δεν έχουν  εξαντληθεί οι σδ και σκ θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών?

ευχαριστώ, συνάδελφοι, χαίρομαι που το μοιράζομαι όλο αυτό, είναι μαγάλη παρηγοριά.

[iguana]

Λοιπόν τι ενοει πάλι ο ποιητης ;αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτισματος;;; Να είναι μέσα στο κτίσμα;Να εφάπτονται; Να εξυπηρετούν το κτίσμα ανεξαρτήτως θέσης;

[soundholics]

Είναι παντελώς χειρότερη απ'ότι περίμενα iguana η Εγκύκλιος.

Οι άνθρωποι είναι επικίνδυνοι.
 

[ssouanis]

Άντε καλέ.

Γιατί το λες.

[synergatesmihanikoi]

9

36) Παρ. 6 : Διευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον

ορισμό της σοφίτας.

Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής

αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση

αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και

ανεξαρτήτως μεγέθους.

Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες

υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο

του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην

περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης

εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς

χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται

ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του

Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων

του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης.

Επομένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματικές, βιομηχανικές, γεωργικές

αποθήκες κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου,

δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν

εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός

συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

Κατ αρχάς συμφωνώ με τον προλαλήσαντα: είναι επικίνδυνοι. Ίσως και άσχετοι.

 

Πάμε λοιπόν: βιομηχανικό κτίριο με 3000 τμ δόμησης. Υπάρχει πίσω ανεξάρτητη αποθήκη (όντως αποθήκη) με βοηθητική χρήση γιατί δεν υπάρχει κάποιος (όντως) πάνω από 2 ώρες μέσα.

Μας επισημαίνει η καλή εγκύκλιος ότι προσέχτε : αν φτιάξεις μια αποθήκη πχ για να πουλάς χαρτικά ή ποτά, δεν την καθιστά βοηθητικό χώρο το γεγονός ότι είναι αποθήκη αλλά μόνο το γεγονός αν ειναι βοηθητική σε κάποιο κτίριο και αν διαμένει εκεί κάποιος περισσότερο από δυο ώρες ημερησίως μέσα.

 

Προφανώς θα τη βάλω ως αποθήκη διότι ειναι βοηθητική στο κυρίως κτίριο, αλλά με τη διευκρίνηση που δίνεται παρακάτω στο άρθρο μπορεί οποιοσδήποτε να πει ό,τι θέλει αναφορικά με τις εμπορικές κλπ.

 

Μέχρι τώρα κοίταζα να παίρνω καμια διευκρίνηση, αλλά τώρα θα τη βάλω ως βοηθ.χώρο του κυρίως κτιρίου και αν θέλει κάποιος να το αντικρούσει ας το κάνει τεκμηριωμένα. Θα ενημερώσω και τους ιδιοκτήτες καλού κακού και θα πάρω και μια εγγραφη δηλωσή τους ότι εχουν λάβει γνώση.

 

Βαρέθηκα με τους νόμους και τις εγκυκλίους που αυτοαναιρούνται στην επόμενη παράγραφο.

 

Και ότι και να πει κανείς θα έχει δίκιο, τα περισσότερα ερμηνεύονται κατά το δοκούν...