ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[vaspolmix]

Καταρχήν σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας.

Η αποθήκη είναι σε οικισμό < 2000 κατοίκων , οι στάθμες δεν έχουν μεταβληθεί,η ποθήκη έχει μετρήσει στ ο Σ.Δ. και δεν έχω υπέραση ύψους. Για την περίπτωση της νομιμοποίησης θα ήθελα να ρωτήσω Paulos33  γιατί να ελέγξω βάσει το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν αφού η άδεια θα βγεί με τα σημερινά δεδομένα ΝΟΚ και Ν 4030

[sarcs]

Συνάδελφοι, έχω περίπτωση ισόγειου κτιρίου χωρίς άδεια (χρήση :  είναι καζάνι τσιπουρου (αποστακτήριο στεμφυλων), μεταποίηση πρωτογενούς το βάζω), και εχει και 2 χωρους αποθηκευτικους προσκολλημενους πανω του. στην πραγματικοτητα η χρήση τους είναι καθαρά βοηθητική. βάσει της εγκυκλίου 4 όμως, δε ξέρω αν μπορώ στην περίπτωση αυτή να βάλω χ 0,5 ή να το αφήσω χ 1. κολλύομαι γιατί αφενος είναι βοηθ. χωροι του κυριως κτισματος, αφετερου το κυριο κτισμα δεν ειναι κατοικια, αλλα επαγγ/κος χώρος. καμία γνωμη?

[Pavlos33]

αναφέρθηκα στη περίπτωση νομιμοποίησης με άρθρο 23.

Ενδεχομένως με το σύνολο των διατάξεων του ΝΟΚ κάτι να κολλάει και να μη γίνεται, οπότε έχεις το δικαίωμα να ελέγξεις με βάση το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Ή το ένα ή το άλλο δηλαδή. 

[architect_duth]

Συνάδελφοι, έχω περίπτωση ισόγειου κτιρίου χωρίς άδεια (χρήση :  είναι καζάνι τσιπουρου (αποστακτήριο στεμφυλων), μεταποίηση πρωτογενούς το βάζω), και εχει και 2 χωρους αποθηκευτικους προσκολλημενους πανω του. στην πραγματικοτητα η χρήση τους είναι καθαρά βοηθητική. βάσει της εγκυκλίου 4 όμως, δε ξέρω αν μπορώ στην περίπτωση αυτή να βάλω χ 0,5 ή να το αφήσω χ 1. κολλύομαι γιατί αφενος είναι βοηθ. χωροι του κυριως κτισματος, αφετερου το κυριο κτισμα δεν ειναι κατοικια, αλλα επαγγ/κος χώρος. καμία γνωμη?

Έχω την εντύπωση ότι εφόσον έχεις Κύριο Χώρο, ο οποίος είναι είτε κατοικία, είτε επαγγελματικός (όπως εσύ), χωρίς να είναι όμως αποθήκη (στον τίτλο της ο.α.), τότε μπορείς να βάλεις τους δύο αυτούς ΒΧ με μειωτικό συντελεστή, διότι είναι ΒΧ σε ΚΧ.

[χαιδω]

Θα ήθελα να ρωτήσω σε κατάστημα που υπάρχουν ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή; ΟΧΙ (βάσει την εγκύκλιο 4). Συμφωνείτε;

[sarcs]

Καταλαβα τι λες architect_duth και έχει λογική. ευχαριστώ (και προβληματίζομαι γιατί εδώ μιλαμε όντως για βοηθ χωρους και αρκετα απλοικησ κατασκευησ κιολας).

[architect_duth]

Θα ήθελα να ρωτήσω σε κατάστημα που υπάρχουν ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή; ΟΧΙ (βάσει την εγκύκλιο 4). Συμφωνείτε;

Όχι ρε συ... παίρνουν το μειωτικό!!! Δες την παραπάνω απάντησή μου. Εγώ τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι. Εσύ έχεις ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ που έχει κάποιους ΒΧ. Αυτοί θα πάρουν.

ΔΕΝ θα έπαιρναν, εάν δεν είχες κατάστημα αλλά πχ αγροτική αποθήκη.

[sgp]

Στο ΦΕΚ 39Β/14 που τροποποιείται το παράρτημα Α του Ν. 4178/13, στους συντελεστές για την υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή αναφέρεται:

 

για το 5(2)

"Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ."  

 

Το όριο των 50 μ2, αναφέρεται μόνο στους ισογείους βοηθητικούς χώρους ή σε όλους τους προαναφερόμενους; Και πως ξεφύτρωσε εκεί;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στρίβοντας τη ρουλέτα η μπίλια έκατσε στο 50.... Θα μπορούσε να είχε κάτσει στο 30, στο 40, στο 60 κ.λπ.

Όλα φίλε μου μια ....ζαριά είναι! Σε καμιά δεκαριά μήνες μπορεί να γίνει 70 που ξέρεις.....

Έχεις υπομονή να περιμένεις......

Η ιστορία έχει δείξει ότι, όποιος δεν βιάζεται, κερδίζει!!!!!

[χαιδω]

Όχι ρε συ... παίρνουν το μειωτικό!!! Δες την παραπάνω απάντησή μου. Εγώ τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι. Εσύ έχεις ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ που έχει κάποιους ΒΧ. Αυτοί θα πάρουν.

ΔΕΝ θα έπαιρναν, εάν δεν είχες κατάστημα αλλά πχ αγροτική αποθήκη.

Το ότι δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή το βασίζω στην εγκύκλιο 4 (άρθρο 18 σελ.9). Συγκεκριμένα έχω ένα ακίνητο με χρήση κατάστημα-εκθεσιακός χώρος το όποιο ένα μέρος του είναι προ του 1955 (2000τμ περίπου) και το υπόλοιπο που είναι μετεγενέστερο είναι αποθηκευτικός χώρος.και τώρα ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να το δηλώσει; θα πάρει ή όχι μειωτικό συντελεστή;