ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[architect_duth]

Εάν τώρα είναι "γραφείο", τότε πας ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ. (όταν λες "χώρο γραφείου" τι εννοείς" επαγγελματικό χώρο? δεν μπορείς να το πεις κατοικία δλδ?)

Αλλαγή χρήσης δεν θα βάλεις.

Στην ο.α., ο χώρος αυτός μέτρησε στη δόμηση?

[iraklis55]

γειά σας,

έχω περίπτωση κατοικίας η οποία έχει 2 αποθήκες 35 τμ και 19 τμ αντίστοιχα στο σύνολο δηλαδή 54τμ> 50 τμ. μπορώ να τις βάλω σε 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής με μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να βάλω το σύνολο που βγαίνει μεγαλύτερο του 50 και αναγκαστικά δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή?

[yian]

Πιστεύω ότι ανετότατα τις βάζεις σε δύο ξεχωριστά Φ.Κ. και λαμβάνει η κάθε μια μειωτικό για όλα τα μέτρα της.

Edited February 6, 2014 at 05:56 μμ by yian

[iraklis55]

οκ και βάζω είδος χρήσης κύρια και μοναδική κατοικία όπως η κατοικία στην οποία ανήκουν? ή υπηρεσίες?

[nik]

Μα που κολλάνε οι υπηρεσίες ? Κατοικία.

[pontifikas]

Έχω τύχει περίπτωση οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν δυο αποθήκες με ο.α . Η μια ως σταυλαποθηκη απο το 1977 και η αλλη ως βίοτεχνικη αποθήκη απο το 1992 .Το οικόπεδο σήμερα ανήκει σε μια κοπέλα που ειναι δημόσιος υπάλληλος , καμία σχέση με βιοτεχνία . Οι αποθήκες έχουν κάποιες παραβάσεις που πρεπει να τακτοποιηθούν για να μπορέσει να την πουλήσει. Τις αποθήκες θα την αγοράσει κάποιος που ειναι αγρότης και θα τις χρησιμοποιεί ως αγροτικές αποθήκες.

Η ερώτηση μου ειναι τι θα επιλέξω ως επικρατούσα χρήση ? υπηρεσίες , πρωτογενές τομέας? και σε μια τέτοια περίπτωση θα απαιτηθεί και μελετη στατικής επάρκειας?

[plakil]

Παιδια ερωτηση!

 

Σε αγροτεμαχιο 3 στρεμματων εχω αποθηκη 75 τ.μ. χωρις Ο.Α!

 

Ετος κατασκευης 1995.

 

Κατηγορια 5 λοιπον, με ΥΔΚΧ 75τ.μ ή με μειωτικο τα 50 και ΥΔΚΧ τα 25τ.μ?

 

Αν γκρεμιζε ο ιδιοκτητης τα 60τ.μ. διοτι δεν τα χρειαζεται, θα μπορουσε να βαλει την αποθηκη που του απεμεινε(15τ.μ.) κατηγοριας 3? Δεν νομιζω αλλα το ρωταω!

[Moldovanis]

Για το πρωτο σκέλος της απάντησης σου έχω την άποψη οτι δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή γιατι στην εγκύκλιο 4 αναφέρει οτι ο μειωτικος συντελεστής εφαρμόζεται σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (αποθήκες, χώρους στάθμευσης) και όχι σε χώρους με χρήση αποθήκης. επομένως όλοι οι χώροι με υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης.

 

Για το δεύτερο σκέλος της ερώτησης εάν μετά την κατεδάφιση απομείνουν 15τμ με μέγιστο ύψος τα 2,5μ τότε ναι μπαίνει κατηγορία 3.ελοχεύει κίνδυνος καταγγελίας τηω ώρα των εργασιών κατεδάφισης με οτι συνεπάγεται αυτο. Αλλά συνήθως κανείς δεν γκρεμίζει αντιθέτως όλοι επεκτείνουν

Edited February 11, 2014 at 04:56 μμ by Moldovanis

[petran2855]

αρα πρεπει να ειναι βοηθητικος χωρος <50τμ ( αποθηκη ή γκαραζ ή οτιδηποτε αλλο) καποιου κυριου χωρου για να παρει μειωτικο συντελεστη. δλδ μια αποθηκη μονη της σε ενα ακινητο δε θα παρει μειωτικο. Αν ειναι >50τμ τοτε παιρνει παντα συντελεστη 1.
 
ΣΩΣΤΑ?? 
 
περα απο την εγκυκλιο 4 παρ 36 το λεει καπου μεσα ο νομος? δε μπορω να το βρω καπου και η τροποποιηση του παραρτηματος Α δε λεει κατι τετοιο. λεει απλα οτι μειωτικο συντελεστη παιρνουν οι ισογειοι βοηθητικοι χωροι μεχρι 50 τμ. μονο αυτο. τιποτα αλλο.
 
ευχαριστω
Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
yian

Edited February 13, 2014 at 04:04 μμ by yian

[MARYKAL]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ καλησπερα

δλδ. για να χουμε καλο ρωτημα, αν σε χωρις αδεια εκτος σχεδιου, μικρη εξοχικη οικια με δυο διαχωρισμενα τμηματα μεταξυ τους (κολλητα), θεωρησω οτι το ενα  (<50μ2) ειναι αποθηκη και το αλλο οικια, μπορω να χρησιμοποιησω τον μειωτικο συντελεστη; Απ οτι καταλαβα το υψος (παντου=2,80μ ) δεν στεκεται εμποδιο σε τιποτα. Ουτως ή αλλως ολο μαζι το κτισμα ειναι 50μ2.