Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 27, 2014 at 09:23 πμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2014 at 09:23 πμ Σε ισόγειο κατάστημα με άδεια του 1951, κατασκευάστηκε αυθαίρετα κατ' επέκτασή του χώρος 20τμ που αργότερα εξαιρέθηκε με το Ν.410/68. Στην κάτοψη που συνοδεύει την εξαίρεση ο χώρος αναφέρεται ως αποθήκη. Εξ' αρχής ωστόσο λειτούργησε ως κατάστημα, γιατί στην ουσία τον χωρίζει μία νοητή γραμμή από το αρχικό κατάστημα. Εκτός από ΥΔΚΧ χρειάζεται και ο συντελεστής αλλαγής χρήσης; Στο πολύ σωστό που παραθέτει ο Γιάννης (με τις καλημέρες μου) η δική μου ερώτηση είναι γιατί θέλεις να χρεώσεις υπέρβαση δόμησης σε ένα χώρο που σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ 2 δ του ν. 4178 καθώς και με βάση την ερμηνεία της εγκ. 3 (διευκρινήσεις κατ΄ άρθρο παρ 2δ σελ. 6) δεν απαιτείται να δηλωθεί και υπάγεται στις εξαιρέσεις. Φυσικά, κανείς δεν απαγορεύει την εκ νέου δήλωση χώρων, οι οποίοι είχαν δηλωθεί με προηγούμενους νόμους. Αν τελικά θέλεις να δηλώσεις το χώρο με τη χρήση καταστήματος, ενδεχομένως για τυχόν μελλοντικά προβλήματα σε άδεια λειτουργίας, μπορείς να βάλεις αναλυτικό για αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. 1
mechelf Δημοσιεύτηκε November 27, 2014 at 01:08 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2014 at 01:08 μμ Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, ξεμπλόκαρα. Για το πότε έγινε η αλλαγή χρήσης δεν μπορώ να βρω δικαιολογητικά, επομένως θεωρώ την 1.1.2004. Όσο για το την μετατροπή από ΚΧ σε ΚΧ, μάλλον με μπέρδεψε η αποθήκη, την οποία θεώρησα βοηθητικό χώρο του καταστήματος. Σε παλαιότερη ερώτηση στο ΤΕΕ για υπαγωγή του χώρου στον Ν. 4014 μου είχαν υποδείξει αυτόν τον τρόπο ΥΔΚΧ+αλλαγή χρήσης...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε December 1, 2014 at 10:18 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2014 at 10:18 πμ 3 ξεχωριστες αποθηκες <50 τμ εκαστη παιρνουν μειωτικο η μονο η μια απο αυτες?
jimalexandrou Δημοσιεύτηκε December 1, 2014 at 11:05 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2014 at 11:05 πμ Τελικά οι ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνο όταν είναι κάτω από 50τ.μ. (λόγω ΦΕΚ 39 Β-2014 - τροποποίηση παραρτήματος) ή ανεξαρτήτως μεγέθους (με βάση την Εγκύκλιο 4, όπου δεν αναφέρεται κάποιο όριο); Υποθέτω ότι νομική ισχύ έχει μόνο το ΦΕΚ, αλλά τότε τι νόημα έχουν οι Εγκύκλιοι...;
manolis_tripsianis Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 08:52 πμ Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 08:52 πμ Καλημέρα, ισόγειος χώρος εμβαδού 35τμ, που 'εφάπτεται' στο νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικίας, και χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο του κτιρίου, παίρνει μειωτικό συντελεστή? Ευχαριστώ
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 11:48 πμ Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 11:48 πμ εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο
manolis_tripsianis Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 08:15 πμ Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 08:15 πμ εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο ευχαριστω
jimalexandrou Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 09:16 πμ Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 09:16 πμ Τελικά οι ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνο όταν είναι κάτω από 50τ.μ. (λόγω ΦΕΚ 39 Β-2014 - τροποποίηση παραρτήματος) ή ανεξαρτήτως μεγέθους (με βάση την Εγκύκλιο 4, όπου δεν αναφέρεται κάποιο όριο); Υποθέτω ότι νομική ισχύ έχει μόνο το ΦΕΚ, αλλά τότε τι νόημα έχουν οι Εγκύκλιοι...; Κάποια άποψη πάνω στο θέμα...?
yian Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 03:27 μμ Δημοσιεύτηκε December 4, 2014 at 03:27 μμ Νομίζω έχουμε καταλήξει πως μειωτικό συντελεστή δικαιούνται μόνο οι ισόγειες αποθήκες < 50 τ.μ. (ούτε καν το τμήμα < 50 τ.μ. τους στη περίπτωση που το συνολικό εμβαδόν είναι 50+ τ.μ.) 2
ssouanis Δημοσιεύτηκε December 5, 2014 at 09:31 πμ Δημοσιεύτηκε December 5, 2014 at 09:31 πμ Καλά τα λες. Η αποθήκη πρέπει να είναι ισόγεια και με εμβαδόν έως 50m2. Σε περίπτωση μεγαλύτερης ΔΕ θα πάρει μειωτικό ούτε το τμήμα έως τα 50m2.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα