ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Clemenza]

- Εχω ισογειο ΝΟΜΙΜΟ κτισμα (ως υφισταμενο προ1955) με χρηση ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ.

- Μεταξυ 1955-1983 εγινε ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ προσθηκη κατ'επεκταση (250μ2) και δημιουργηθηκαν ΙΣΟΓΕΙΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ

 

Προσπαθω να καταλαβω αν πρεπει να βαλω μειωτικο συντελεση ή οχι. 

Με μια 1η ματια δεν πρεπει να βαλω. (Εγκυκλιος 4)

Με μια 2η ομως αναγνωση της Εγκυκλιου 4, παρατηρω οτι λεει το εξης:

 

"Ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται ομοιως σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος (πχ. αποθηκες κλπ.)" 

"Επομενως, αυθαιρετα ισογεια κτιρια με χρηση βιομηχανικες αποθηκες κλπ. που προσμετρωνται σε καθε περιπτωση στον σ.δ. του οικοπεδου κλπ...."

 

 

Μπορω λοιπον να θεωρησω οτι το ΚΥΡΙΩΣ κτισμα μου ειναι νομιμο και εχει αυθαιρετες ισογειες αποθηκες, αρα παιρνει μειωτικο.

Ειναι σωστο ή ειναι "σοφιστεια" στην προσπαθεια μου να γλυτωσω χρηματα?

EDIT:  Το ξαναδιαβασα και περιγραφει ακριβως την περιπτωση μου. Δεν παιρνει μειωτικο...........

Edited December 5, 2014 at 05:27 μμ by Clemenza

[Clemenza]

Προσθετω σε ξεχωριστο ποστ την ερωτηση μου:

 

Ειναι δυνατον να με υποχρεωνει να χαρακτηρισω μια ΙΣΟΓΕΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ σαν χωρο κυριας χρησης (για να υπολογισω το προστιμο) και ουσιαστικα να με αναγκαζει να πληρωνω ΕΝΦΙΑ για χωρο ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ενω στην πραγματικοτητα ειναι χωρος ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ χρησης?

[akius]

ΜΗΝ μπερδευουμε τον τροπο υπολογισμου προστιμου βαση του 4178 με πως αυτος θα φορλογηθει

 

 

εχεις χωρους Κ.Χ  σε υπογεια σταθμη που βαση 4178  ειναι Β.Χ  ........φορολογικα ειναι Κ.Χ

εχεις χωρους Β.Χ σε ισογεια σταθμη που βαση 4178 θα πληρωσεις ανω των 50 τ.μ ως Κ.Χ ..........φορολογικα ειναι επαγγελματικος Β.Χ

[akis73]

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιώ τα παρακάτω:

 

1) αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 14 τμ και

 

2) αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 58 τμ

 

όσον αφορά την παράβαση νο.2 από τα 58 τμ τα 18 παραβιάζουν και την πλάγια απόσταση Δ, οπότε προφανώς θα δηλωθεί σε 2 ΦΚ.

 

Σε αυτά τα 2 ΦΚ ο χώρος θα πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος με το σκεπικό ότι στο σύνολο είναι > 50 τμ;

 

Ευχαριστώ.

[akius]

προσωπικά 1 λοιπή παράβαση το νο 1....

 

για το νο 2 χωρά συζήτηση

 

1. δεν γκρεμίζει 8 τ.μ ο ιδιοκτήτης?

2. από την στιγμή που θα δηλωθούν ως Κ.Χ  ( άνω των 50) μήπως θέλει να γράψεις και στην τεχνική εκθεση οτι ειναι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ για μελλοντική χρήση?

Edited December 5, 2014 at 08:56 μμ by akius

[akis73]

akius σε ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Για το νο.1 ξέχασα να αναφέρω ότι έχει ύψος > 2,50μ. και έχει γίνει το 1980.

 

Το νο.2 έχει γίνει το 2005.

 

Μήπως εννούσες για το νο.1 να πάει κατ.3;

 

Σχετικά με το νο.2 άσχετα που σπάω την παράβαση σε 2 ΦΚ λόγω παραβίασης Δ, δεν θα πρέπει να δηλωθεί σαν ΚΧ;

[akius]

ναι όταν λεω λοιπή παράβαση εννοω κατηγορία 3.......το βλέπω χρηματικά και τα 2  ότι πάρεις 500 ευρω

 

ναι άσχετα που το σπας σε φ.κ  ως χώρος είναι άνω των 50 τ.μ και αυτό μετρά....

[akis73]

Σε ευχαριστώ...θα το κοιτάξω όπως προτείνεις.

[stesta]

Καλησπέρα

Σε διόροφη κατοικία με υπόγειο με ΟΑ του 1977 (γωνιακό οικόπεδο) που εφάπτεται με μεσοτοιχία σε οικόπεδο -πάρκο,  το κλιμακοστάσιο που οδηγούσε στο υπόγειο δεν κατασκευάστηκε εσωτερικά, αλλά άνοιξαν πόρτα στο κοινό όριο με το διπλανό οικόπεδο (Πάρκο Κοινοτητας) και μπαίνουν από εκει. προφανώς η είσοδος αυτή δεν ρυθμίζεται, οπότε εφόσσον η πόρτα κλείσει το υπόγειο μένει χωρίς πρόσβαση......

Η πρόσβαση στον 1ο όροφο γίνεται από εξωτερκό κλιμακοστάσιο, το οποίο συνεχίζεται εσωτερικά για την πρόσβαση στον 2ο όροφο. Αυτό έγινε  

 

Επίσης κατασκευάστηκε Κύριος Χώρος(διαμέρισμα)  στο δώμα, δίπλα στην απόληξη κλιμακοστασίου. άρα ΥΔ ΚΧ και ΥΥ

 

Επιπλεόν όμως επειδή υπήρχαν προβλήματα με εισροή νερών στο υπόγειο από τον ακάλυπτο, πολύ αργότερα , το 2000 επέκτειναν το υπόγειο μέχρι να φθάσει στο όριο του άλλου όμορου οικοπέδου (μεσοτοιχία) καλύπτοντάς το με κεραμοσκεπή, η οποία εξέχει του δαπέδου του ισογείου κατά 2.30μ.και φυσικά έχει κτιστεί περιμετρικός και τοίχος, εκτός από το κοινό όριο(μεσοτοιχία) και τον τοίχο του υπογείου που προυπήρχε και στον οποίο άνοιξαν πόρτα ώστε να επικοινωνεί η επέκταση με το νόμιμο τμήμα του υπογείου

. Ο υπόγειος χώρος δεν είναι επισκέψιμος από το λοιπό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, αλλά γύρω-γύρω  από την πόρτα που προανέφερα  

Η επέκταση του υπογείου  που φυσικά έχει υπέρβαση κάλυψης , παραβιάζει το Δ, αφού κολλάει στο όριο, έχει εσωτερικό ύψος 2.80μ.,  ενώ στο νόμιμό του τμήμα κάτωθεν του ισογείου έχει ύψος 2.00μ.

Πως να υπολογίσω όλη αυτή την επέκταση του υπογείου με την κεραμοσκεπή που καταλαμβάνει τον ακάλυπτο του οικοπέδου (ΥΔ ΒΧ(υπόγειο)  και ΥΥ)  και επιπλέον ΥΔ ΒΧ σαν ισόγεια αποθήκη ή κάτι άλλο??? 

[akius]

πόσα τ.μ είναι η επέκταση του υπογείου?

και απότι καταλαβαινω το νομιμο τμημα με την επεκταση εχει και υψομετρικη διαφορα εκτος απο καθαρο υψος και σταθμης....

δλδ απο το νομιμο τμημα για να πας στην επεκταση ανεβαινεις σκαλοπατια?

 

αν το καταλαβα σωστα και με τις σταθμες που λες υπολογιζω οτι ειναι μονο  70 εκ κατω απο το δαπεδο του ισογειου

θα το πηγαινα  Β.Χ και Υ.Κ και οτι πλαγια ορια υπαρχουν παραβασεις και 1 λοιπη παραβαση  ισογεια αποθηκη αρκει να ειναι κατω απο 50 τ.μ

 

ΥΥ για μενα σε καθε περιπτωση δεν υπαρχει.........

Edited December 7, 2014 at 08:14 μμ by akius