ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[ΚΑΝΑ]

Δεν γίνονται αυτά!!

[CivilKald]

Και όμως γίνονται... (αλά Ρέμος)

Edited December 16, 2014 at 01:45 μμ by CivilKald

[Occultist]

Σε ακίνητο με Ο.Α. 2005 - τριώροφος οικοδομή επί pilotis. Ανάμεσα στις άλλες ρυθμίσεις των ιδιοκτησιών...υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη κατ' επέκταση του κλιμακοστασίου (pilotis - δεν έχω κάνει, για την ώρα, έλεγχο 50%) και αποθήκες στο Δώμα, κατ'επέκταση της απόληξης του κλιμακοστασίου.

 

α) Μπορώ να κάνω μία δήλωση με τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων, συνολικά της οικοδομής; Σε ποιου συνιδιοκτήτη το όνομα και πως θα καθοριστεί αν είναι "κύρια και μοναδική κατοικία" ή όχι; Με τι ποσοστό ιδιοκτησίας;

β) Στη στάθμη του ισογείου, άμα είμαι κάτω από 50 τ.μ. σύνολο αποθήκη και είσοδος (pilotis), μπορώ να τα δηλώσω με μειωτικό συντελεστή; Θέλει και καμια μονάδα παράβαση κτιριοδομικού άμα πάψει να θεωρείται pilotis;

[akius]

1. τα κοινόχρηστα αν δεν ειναι πολλοί θα έλεγα με όσους ιδιοκτήτες είναι....φαντάζομαι σε 3οροφη θα είναι λίγοι (3 ???)

2. κοίτα την είσοδο και για τον έλεγχο του 50%  έχω μια αμφιβολια  αν πρέπει να τα λάβεις ως αναφορά γιατί όσο και αν προσπαθούμε ο 4178  δεν είναι ΟΥΤΕ  ΝΟΚ  ουτε ΓΟΚ ουτε κτιριοδομικος...

θα έπρεπε όσα εχουν τακτοποιηθεί για κλείσιμο γκαράζ και ελευθερου χώρου pilotis με  3843 να  κάνουν  και δήλωση με 4178 για  κάτω από 50%????

[Occultist]

Και σε περίπτωση που, πλέον, είναι ελεύθερο κάτω από 50%, θα θεωρηθεί Η/Χ ο ελεύθερος χώρος και δόμηση η είσοδος θα μετρήσει όλη η κάτοψη στη δόμηση;! Και επειδή θα είναι και πολλά τα τετραγωνικά, δε θα μπορώ να πάρω και μειωτικό συντελεστή; Για μια αποθηκούλα;...

Ή μήπως επειδή ο Η/Χ που προκύπτει από τον υπόλοιπο ελεύθερο χώρο της pilotis, αφού είναι αυθαίρετος Η/Χ πλέον, θα πάει με αναλυτικό;

Edited December 28, 2014 at 06:17 μμ by Occultist

[Occultist]

Λοιπόν...

Ερχόμενος φρέσκος από το help desk του ΥΠΕΚΑ : Ο 4178/13 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΥΤΕ ΓΟΚ ΟΥΤΕ ΝΟΚ! Εξετάζουμε μόνο ότι είναι υπέρβαση της άδειας! Στην pilotis, συγκεκριμένα, θα δηλώσουμε την αυθαίρετη κατ' επέκταση αποθήκη (με μειωτικό, μάλιστα) και ΟΧΙ την ΕΙΣΟΔΟ-κλιμακοστάσιο κλπ. (που δεν είχε μετρήσει στη δόμηση στην Ο.Α.), εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα και η χρήση της. Ομοίως, δε θα δηλώσουμε καμία παράβαση για τον ελεύθερο χώρο Pilotis που άλλαξε, και ας είναι κάτω από 50%, πλέον.

[jja]

πολύ σωστά, δεν ελέγχουμε το ντόμινο των παραβάσεων, ειδάλλως όπως ξαναγράφτηκε θα έπρεπε να υπολογίζουμε και παράβαση σε Δ, με το νέο Δ, για προσθήκες καθ ύψος.

[ΚΑΝΑ]

  On 8/1/2015 at 1:07 ΜΜ, jja said:

πολύ σωστά, δεν ελέγχουμε το ντόμινο των παραβάσεων, ειδάλλως όπως ξαναγράφτηκε θα έπρεπε να υπολογίζουμε και παράβαση σε Δ, με το νέο Δ, για προσθήκες καθ ύψος.

αυτό που αναφέρεις δεν έχει σχέση με το Ν 4178 

(το τι επιτρέπεται και πως ελέγχεται κατά την έκδοση άδειας προσθήκης σήμερα ορίζεται από το ΝΟΚ

και σ' αυτό το σημείο λέει ότι ακολουθείται το περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου κτλ)

[jja]

Για ξαναδιάβασε λίγο τα ποστ.

[ΚΑΝΑ]

  On 9/1/2015 at 7:31 ΠΜ, jja said:

Για ξαναδιάβασε λίγο τα ποστ.

 

  On 8/1/2015 at 1:07 ΜΜ, jja said:

πολύ σωστά, δεν ελέγχουμε το ντόμινο των παραβάσεων, ειδάλλως όπως ξαναγράφτηκε θα έπρεπε να υπολογίζουμε και παράβαση σε Δ, με το νέο Δ, για προσθήκες καθ ύψος.

 

αναφέρομαι αποκλειστικά στον έλεγχο Δ σε προσθήκες