γενικες ερωτησεις για αρχαριους

[Elias Kouvanidis]

καλησπερα σε ολο το φορουμ.

τον μαρτιο του 13 αγορασα ενα οικοπεδο στη περιοχη γερακας(σταυρος),θεωρησα οτι ειναι μεγαλη ευκαιρια αυτη

την εποχη που εχουν πεσει οι τιμες να κανω τετοια επενδυση,οχι μονο επειδη η γη δεν χανει ποτε τα λεφτα της αλλα ειναι ονειρο ζωης για μενα να μεινω στο δικο μου σπιτι,με το δικο μου γκαραζ και τον δικο μου κηπο!(χωρις τους ενοχλητικους γειτονες που σε πρηζουν ακομα και για το πλυσιμο του αμαξιου σου).

το θεμα ειναι οτι ωραια πηρα το οικοπεδο αλλα πως χτηζουμε?

*καταρχην πιστευεται οτι αν δεν εχω ολο το ποσο ειναι προτιμοτερο να μην την ξεκινησω την οικοδομη(πιστευω οτι τα λεφτα θα μου φτασουν για να ολοκληρωσω το σπιτι που θα μενω αλλα οχι για την ολοκληρωση του εργου) να περιμενω να μαζεψω ολο το ποσο που χρειαζεται η να εκμεταλευτω τις τοσο μειωμενες τιμες στα οικοδομικα υλικα-πλακακια-οικιακο εξοπλισμο κτλ. αν ξεπεραστει η κριση (που το ευχομαι,αλλα δεν το βλεπω)και εκτοξευτουν παλι οι τιμες....

*αν αποφασισω τελικα να προχωρησω κατα την γνωμη σας ποιον αρχιτεκτονα-μηχανικο να προτιμησω?αυτον που εκανε την οικοδομη του θειου μου στον κοκκινο μυλο και ειναι ο μοναδικος ''γνωστος'' που εχουμε η να προτιμησω καποιον που να εχει γνωση της περιοχης,η μηπως μεγαλες κατασκευαστικες που χτιζουν πολλες πολυκατοικιες στην γειτονια μου(γαλατσι-κυπριαδου) και γνωριζω πολυ καλα την εμπειρια τους?

*απο μια ερευνα που εχω κανει στα σαιτ για τα κοστη της κατασκευης-αδειες οικοδομης βλεπω τρομερα μεγαλες διαφορες στα παντα.μπορει καποιος να μου απαντησει υπευθυνα τα μπετα με σιδηρο που χρειαζεται για να πεσουν οι κολωνες ποσο κοστιζει για σταυρο γερακα?

*επιβλεψη η μη? ειναι γυρω στα 15.000ευρω η διαφορα και οπως και να το κανουμε ειναι πολυ μεγαλο το ποσο.τι θα συμβουλευατε σε καποιον που δεν εχει ξαναχτυσει ποτε του,αλλα που θα εχει εναν πατερα που θα βρισκεται εκει ολη την ωρα! επιβλεψη υσον εγγυηση?αν ναι για ποσα χρονια? αν δεχτουμε την επιβλεψη θα χρειαστουμε δικηγορο?η γενικα θα χρειαστουμε δικηγορο σε περιπτωση που κατι παει στραβα?τι σημαινει επιβλεψη με λιγα λογια?

*το οικοπεδο ειναι βορειοανατολικο κατα την γνωμη σας στην ανατολη να βαλω υπνοδωματια και κουζινα η σαλονι?

*το οικοπεδο ειναι πανταχωθεν ελευθερο,θετικα και αρνητικα? λογικα πρεπει να ανεβαινει και λιγο το κοστος,σωστα?

*τα οικοπεδα στη περιοχη σταυρου δεν εχουν αποχετευτικο συστημα συνδεδεμενο και δυστυχως θα χρειαστει να τοποθετησω βοθρο.καταρχην μηπως γνωριζει κανεις μεσα απο το φορουμ αν ειναι στα σχεδια του δημου να γινει αυτη η συνδεση συντομα? βοθρος:κοστος ? παγια εξοδα περιπου για μια τετραμελη οικογενεια? μπορουν να γινουν πατεντες να φευγουν τα νερα απο νυπτηρες και απο αλλου κατευθειαν στα συφωνια για τα ομβρια υδατα(εξω απο το οικοπεδο ακριβως)ετσι ωστε να μην γεμιζει τοσο γρηγορα ο βοθρος?υπαρχουν βοθροι και βοθροι?οι ανοιχτου τυπου οπως εχουμε στα εξοχικα,τοποθετουνται ακομα?ρωταω γιατι εμεις εκει δεν τον εχουμε αδειασει ποτε.

*αν ολοκληρωσω το δικο μου σπιτι αλλα το υπολοιπο το αφησω μονο με μπετα,πρεπει να ολοκληρωθει σε καποιο χρονο η θα εχω καποιο προστιμο? τι ισχυει με τα χαρατσια για τα ημιτελη σπιτια?

*σκεφτομαι ενεργειακο τζακι.αξιζει το επιπλεον κοστος?γνωμες......

 

συνολο οικοπεδου 270τμ. σ.δ 0.8 υψος 9+2 ισογειο 1.5 απο εδαφος!

το δικο μου μεζονετα 1ου -2ου 120τμ. που ευελπιστω οτι θα μου φτασουν τα λεφτα και θα την ολοκληρωσω και ημιτελες υπογειο-ισογειο 150 συνολικα γιατι τα τμ του υπογειου δεν συμπεριλαμβανονται στα τμ της αδειας.σωστα?

 

ΑΥΤΑ ΚΑΙ ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ!

[Γιάννης]

Από μια πρώτη ματιά, η επίβλεψη είναι υποχρεωτική.

Αν το ερώτημα αφορά στην ανάληψη της κατασκευής από μηχανικό-κατασκευαστή, τότε το συστήνω ανεπιφύλακτα.

Για τα υπόλοιπα, θα πάτε σε όποιον μηχανικό εμπιστεύεστε και θεωρείτε ότι "ταιριάζουν" τα γούστα σας και θα του αναθέσετε ότι χρειαστεί αφού συζητήσετε εκτενώς μαζί του...