Πέτρινο σπίτι του 1968 - Εμβαδομέτρηση

[dimitris GM]

πολυ σωστα

στο εντυπο Ε1 για τον υπολογισμο τηςε αντικειμενικης

υπαρχει μειωτικος συντελεστης για παχος εξωτερικων τοιχων 0,50 και ανω

 

τοτε η επιφανεια πολλαπλασιαζεται Χ 0,90.

[Pavlos33]

Γεία σας,

 

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

 

Σε πέτρινο σπίτι του 1968 (έτος άδειας οικοδομής) οι πέτρινοι τοίχοι (φέρουσα τοιχοποιία) πάχους 0,50μ. προσμετρούνται στο εμβαδό του σπιτιού όσαν αφορά τα συμβόλαια ή όχι?

όπως ανέφεραν πολύ σωστά οι συνάδελφοι στις κατόψεις που θα επισυναφθούν στα συμβόλαια θα αναγράψεις τις μικτές επιφάνειες των κλειστών χώρων (δηλαδή με το πάχος των εξωτερικών τοίχων). 

Αν αυτό σου κάνει εντύπωση, αρκεί να θυμηθείς ότι κατά τον έλεγχο φορολογικών σε μια άδεια, υπολογίζαμε με βάση τα μικτά τετραγωνικά, παρά το γεγονός ότι είχαμε κάνει χρήση της ευεργετικής διάταξης που μας επέτρεπε να μην προσμετράμε στο Σ.Δ τα τετραγωνικά της λιθοδομής όταν αυτή ήταν από μισό μέτρο πάχος και πάνω.

Όπως ορθότατα ανέφερε ο Δημήτρης με τις καλησπέρες μου, στο έντυπο Ε1 υπάρχει επιπλέον του μειωτικού συντ. 0.90 και μειωτικός συντελεστής 0.95 για κτίριο με λιθοδομή, ενώ στο έντυπο Κ1 Κ2 δεν δίνεται η δυνατότητα αυτή για κτίρια από λιθοδομή, αλλά δίνεται μειωτικός συντελεστής 0.90 για κτίριο με φέρουσα τοιχοποιία από οπτόπλινθους. 

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by Pavlos33

[kan62]

Για να είμαστε ακριβέστεροι ...

Η εμβαδομέτρηση για ιδιοκτησιακούς ή/και φορολογικούς λόγους (συμβόλαια, αντικειμενικές, φόροι, ΔΕΗ, τεκμήρια κλπ) δεν έχει σχέση με αυτήν για πολεοδομικούς λόγους.

Και να μη μετρήσουν οι τοίχοι κατά ΝΟΚ στο συντελεστή δόμησης, θα μετρήσουν στα συμβόλαια και στο φόρο μεταβίβασης (έστω και με μειωτικό συντελεστή) ...

Το αρχικό ερώτημα είναι για συμβόλαια ... οπότε μετράνε και οι τοίχοι ...

 

υγ. μάλλον είμαι αργός στο γράψιμο και με πρόλαβε ο Παύλος ... καλησπέρες σε όλους.

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by kan62

[dimitris GM]

παυλε

τις καλησπερες μου

 

ορθοτατη αναλυση και κατατοπιστικη.

 

μαλλον

με προλαβε kan 62

 

...πρεπει  να κανω ,...αναβαθμιση στο πληκτρολογιο....επειγοντως...

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by dimitris GM

[VITO_COR]

Κατ' αρχάς σας ευχαριστώ όλους για την προθυμία σας  !!! :-) :-) :-) :-)

 

Στο resume . . .   :

 

  Κάνω μία εμβαδομέτρηση μεικτή (εμβαδο οικίας μαζί με την εξωτερική φέρουσα λιθόκτιστη τοιχοποιία), δλδ στην ουσία  το περίγραμμα

  και άλλη μία εμβαδομέτρηση χωρίς την φέρουσα λιθόκτιστη τοιχοποιία . . .

  και αυτά τα δύο πρέπει να φαίνονται σε ένα πινακάκι στο υπάρχον σχέδιο της κάτοψης που θα δοθεί στο συμβολαιογραφο.

 

Συμπέρασμα: Τα τετραγωνικά του σπιτιού θα είναι αυτά του περιγράμματος (μαζί και οι πέτρινοι τοίχοι) αλλά το ποσοστό της επιφανείας των πέτρινων τοίχων που καταλαμβάνουν

                       το σπίτι θα φέρουν έκπτωση 10% ως προς τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.

 

Υ.Γ. : 1. Το ίδιο ισχύει και για τους εσωτερικούς πέτρινους τοίχους (πάχους >=0,50μ) ???

        2.  Στην αρχιτεκτονική κάτοψη της αδείας ο μηχανικός δεν γράφει τπτ , δλδ από θέμα υπολογισμών εμβαδών κτλ. (ότι φαίνεται από Δ.Καλ. μόνο . .. ). Μπορώ να φτιάξω στο υπάρχων σχέδιο πινακάκι με 

             τους προαναφερθείσες υπολογισμους και να υπογράψω?

[Pavlos33]

κάνεις μια και μοναδική εμβαδομέτρηση μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους.

Μη μπερδεύεσαι με τις άδειες κτιρίων από λιθοδομή . Αυτές είναι άλλο θέμα.

 

Αυτό που οφείλεις να γράψεις στις κατόψεις είναι, τοίχοι πλήρωσης από λιθοδομή και το πάχος τους (πχ 0.50 εκ) στο σχέδιο.

Η συμβ/φος θα υπολογίσει με βάση τα έντυπα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών τις μειώσεις.

Δεν την ενδιαφέρουν οι επιφάνειες των τοίχων.

[Arche]

Δες ΝΟΚ αρθρο 11, παρ 6κβ και συμφωνα με τις Τ.Ο., οπου τα υπαρχοντα τα πετα εξω!

... τα ποιά, ποιά υπάρχοντα?

Τι σχέση έχει ο Νοκ και τα υφιστάμενα κτίρια?!

Ο φίλος μιλάει για υφιστάμενο.!

[VITO_COR]

 

Υ.Γ. : 1. Το ίδιο ισχύει και για τους εσωτερικούς πέτρινους τοίχους (πάχους >=0,50μ) ???

        2.  Στην αρχιτεκτονική κάτοψη της αδείας ο μηχανικός δεν γράφει τπτ , δλδ από θέμα υπολογισμών εμβαδών κτλ. (ότι φαίνεται από Δ.Καλ. μόνο . .. ). Μπορώ να φτιάξω στο υπάρχων σχέδιο πινακάκι με 

             τους προαναφερθείσες υπολογισμους και να υπογράψω?

 

Καμία απάντηση στα παραπάνω?

[ted78]

1. Οι εσωτερικοί φέροντες τοίχοι δεν αφαιρούνται ποτέ από τη δόμηση, μόνο οι περιμετρικοί.

2. Αν πρόκειται για οικοδομική άδεια, αναγράφεις τις επιφάνειες με και χωρίς την περιμετρική τοιχοποιία με αναλυτικούς υπολογισμούς.

[VITO_COR]

1. Οι εσωτερικοί φέροντες τοίχοι δεν αφαιρούνται ποτέ από τη δόμηση, μόνο οι περιμετρικοί.

2. Αν πρόκειται για οικοδομική άδεια, αναγράφεις τις επιφάνειες με και χωρίς την περιμετρική τοιχοποιία με αναλυτικούς υπολογισμούς.

 

1. Κατανοητό

2. Πρόκειται για αρχιτεκτονική κάτοψη (από τον φάκελο της αδείας) που θα λάβει ο συμβολαιογράφος. Αλλά επειδή είναι του 1968 . . . στην κάτοψη δεν υπολογιζει καθολου εμβαδα. Γι' αυτό ρωτάω αν μπορώ

    να γράψω δίπλα τους υπολογισμούς με τα εμβαδά και να υπογράψω. . . (Ο μηχανικος που είχε βγάλει την άδεια απεβίωσε)