Εκτός σχεδίου-θέση κτηρίων

[dimitris GM]

ναι...

[kostaskappa]

Συνάδελφοι καλημέρα ! πως οριζεται το περίγραμμα στο οποίο θα πρέπει να εγγράφεται η κάτοψη κτιρίου σε τεμάχιο με υποχρεωτική απόσταση 15 μ. ? θεωρητικά θα μπορούσε το κτίριο ακόμη και να εφάπτεται σημειακά με το όριο , λαμβάνοντας υπόψιν τον ορισμό ότι "απόσταση σημείο από ευθεια ονομάζεται το μήκος του κάθετου ευθυγράμμου τμήματος από το σημείο  προς την ευθεία ε"

Παραθέτω και το σχετικο σχέδιο για το οποίο προβληματίζομαι-οπότε σημείο α3 κτιρίου με σημείο Ε τεμαχίου εφάπτονται??

Edited Ιανουάριος 30 , 2017 by kostaskappa

[tetris]

Εφόσον έχεις υποχρεωτική απόσταση 15 μ από τα όρια, στα σημεία των γωνιών αυτή καθορίζεται με κύκλο ίσης ακτίνας

[Elounda]

 

με τη λογική του άρθρου 35 οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης παραμένουν όπου δεν αντίκεινται στις διατάξεις του ΝΟΚ καθώς επίσης και η απόσταση Δ=3+0.1Η μεταξύ των κτιρίων στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπως είχε διευκρινιστεί στην εγκ. 12/86.

[εγκ. 13/86: ΑΡΘΡΟΝ-28.:ΕΚΤΑΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.

Παρ.1: Διευκρινίζεται ότι όπου στην παρ.5 του Αρθ-9, που ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρεται απόσταση Δ, νοείται η απόσταση από τα όρια που ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η μεταξύ δύο κτιρίων απόσταση και στην εκτός σχεδίου δόμηση είναι ίση με Δ=3,00+0,10Η. 

Επισημαίνεται επίσης ότι στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν ισχύει η αναλογία του συντελεστή δόμησης της παρ.5 του Αρθ-23 για προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση.]

 

 

 

Μηπως έχει κανείς την εγκύκλιο αυτήν?

[tetris]

επειδή έχει πολλά θέματα

ΦΕΚ 854 Β /1986

[Stavros Ele]

Γεια σας,

 

Έχουμε ένα οικόπεδο 3114,06 τ.μ. εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκκλιση για υφιστάμενα προ του 12-9-1964), το οποίο εφάπτεται με το σχέδιο πόλεως που βρίσκεται στην πράξη εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω οικοπέδου έχει φτιάξει ένα μεταλλικό σκελετό από κοιλοδοκούς με βάση από μπετόν το οποίο έχει τοποθετήσει κολλητά στο όριο του οικοπέδου και θέλει να βγάλουμε άδεια για γραφείο και να το κλείσουμε. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που εφάπτονται στο σχέδιο πόλεως όσο αναφορά τις αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του οικοπέδου ή ισχύει ότι ισχύει και για τα εκτός σχεδίου; Πρόκειται για μάντρα οικοδομικών υλικών.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[tetris]

Δες, κατ αρχάς μήπως, γύρω από το όριο του σχεδίου, υπάρχει οικισμός.

Για πιο σίγουρα (για το τι ισχύει), απευθύνσου στην ΥΔΟΜ.

 

υ.γ. 1 : Τα εκτός (γενικώς) γεωτεμάχια καλούνται γήπεδα

υ,γ, 2 : Γιατί η παρέκκλιση αναφέρεται ως προ 64 και όχι ως (π.χ.) εντός ζώνης?

[ΚΑΝΑ]

κολλητά στο όριο δεν γίνεται με τίποτα!

[tetris]

γιαυτό είπα να το ψάξει, μήπως είναι οικισμός

[Elounda]

 

Γεια σας,

 

Έχουμε ένα οικόπεδο 3114,06 τ.μ. εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκκλιση για υφιστάμενα προ του 12-9-1964), το οποίο εφάπτεται με το σχέδιο πόλεως που βρίσκεται στην πράξη εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω οικοπέδου έχει φτιάξει ένα μεταλλικό σκελετό από κοιλοδοκούς με βάση από μπετόν το οποίο έχει τοποθετήσει κολλητά στο όριο του οικοπέδου και θέλει να βγάλουμε άδεια για γραφείο και να το κλείσουμε. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που εφάπτονται στο σχέδιο πόλεως όσο αναφορά τις αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του οικοπέδου ή ισχύει ότι ισχύει και για τα εκτός σχεδίου; Πρόκειται για μάντρα οικοδομικών υλικών.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Δεν μου έχει τύχει και δεν το έχω ψάξει αλλά τα γήπεδα που είναι απέναντι από το τελευταίο Ο.Τ δομούνται με τους όρους δόμησης του αν ''παίζει'' κάτι με τις ΟΓ και ΡΓ αν θυμάμαι καλά (ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάνω λάθος) 

 

αρθρο ΝΟΚ 8

 

1. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13.3.1983, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε Ο.Τ. με την έννοια της παραγράφου 49 του άρθρου 2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παραγράφου 1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού, είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές

3.         διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του Ν.1337/1983, όπως ισχύει.

Σ.Σ. 4315«Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13.3.1983, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε ΟΤ με την έννοια της παραγράφου 49 του άρθρου 2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παραγράφου 1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο.

.

Σ.Σ Τ.Ο.Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράγραφος αναφέρεται σε ιδιοκτησίες που έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του Ν.1577/85.

 

 

Ωπ τώρα είδα ''βρισκεται στην πράξη εφαρμογής''

Edited Απρίλιος 26 , 2017 by Elounda