Εκτός σχεδίου-θέση κτηρίων

[dimitris GM]

δξ γιατί  η ΥΔΟΜ θεωρει  σαν "δεδομενο"  τον δρομο ως  προυφισταμενο του 23,  με μονη την α/φ του 1945

[εξ αλλου, λες οτι,  το θεωρει "πολυ πιθανον"  αρα δεν ειναι βεβαιη]

Διατηρω  σοβαρες επιφυλαξεις ....

δες εδω

https://ecopress.gr/pote-chtizoume-se-agrotemachio-me-proso/

 

 

 

[csimeon]

On 25/1/2018 at 5:27 ΜΜ, sarcs said:

Nα ρωτήσω κάτι και εγω για τους εξώστες στα  εκτός επί ΝΟΚ? εξώστης μέσα στα 15μ με τη λογική του 1/4χΔ (όπου Δ  " η υποχρεωτική απόσταση από πλάγια όρια") επιτρέπεται ?

Παρ.4 Άρθρο 17 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 :
 

Παράθεση

4.  Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται:
 ......
στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.

Κατά την πιο βάσιμη ερμηνεία, κατά τη γνώμη μου, το εδάφιο (στ) δεν έχει εφαρμογή για την θέση αυτών των αρχιτεκτονικών στοιχείων και προεξοχών εκτός σχεδίου δεδομένου ότι, το Άρθρο 14 “Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων” στο οποίο περιγράφεται η εφαρμογή της απόστασης Δ ή/και δ για τον καθορισμό θέσης του κτιρίου, δεν περιλαμβάνεται - κατά το Άρθρο1, παρ.2 - σε εκείνα που έχουν εφαρμογή εκτός σχεδίου.  Συμπεραίνω ότι το εδάφιο 4(στ) αφορά μόνο την δόμηση εντός σχεδίου ή οικισμών, όπου άλλωστε οι αρχιτεκτονικές προεξοχές και τα λοιπά στοιχεία που αναφέρονται έχει νόημα να περιορίζοντα λόγο στενότητας χώρου προκηπίων.
 Επισημαίνω μάλιστα, ότι με τον ν.4819/2020 η διατύπωση για το “1/4 Δ ή δ” μεταφέρθηκε από το άρθρο 7 στο άρθρο 4, πιθανολογώ για αυτόν το λόγο ακριβώς, δηλαδή να ξεχωρίσει ότι αφορά εντός σχεδίου δόμηση.

Εάν παρά ταύτα θεωρήσουμε ότι ισχύει 1/4 Δ ή δ, η υποχρεωτική απόσταση από τα όρια εκτός σχεδίου είναι 15μ, και συνεπώς 1/4=3,75μ.
Σε καμία περίπτωση, κατά την γνώμη μου όπως την τεκμηριώνω, δεν έχουν εφαρμογή οι συναρτήσεις του, Άρθ 3 “Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών”, δεδομένου ότι εκτός σχεδίου, δεν υπάρχουν “οικόπεδα”:
“Δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 3,00 μ.+0,10Η,
δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 2,50μ. + 0,05Η,”

Edited Μάρτιος 6 , 2022 by csimeon

[Architect90]

Καλησπέρα. Ποια είναι η απόσταση διαφορετικών κτιρίων εκτός σχεδίου; 

[dimitris GM]

...για  τί ειδους κτιρια μιλαμε;

 

 

[Architect90]

1 hour ago, dimitris GM said:

...για  τί ειδους κτιρια μιλαμε;

 

 

Διαφορετικές τουριστικες κατοικίες.. Ελάχιστη απόσταση Δ; 

[dimitris GM]

 Πας με το Δ 270/85

 Κατ' αρχας, ενα ενιαιο κτιριο

ή διαχωρισμενα μετα απο εγκριση ΣΑ.

[Architect90]

1 hour ago, dimitris GM said:

 Πας με το Δ 270/85

 Κατ' αρχας, ενα ενιαιο κτιριο

ή διαχωρισμενα μετα απο εγκριση ΣΑ.

Αυτό βρήκα και εγώ.. σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ρωτάω γιατί μου είπαν ότι είναι Δ.. Και θέλω να δω σε ποιο άρθρο αναφέρεται. 

[JOANN]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Μας έτυχε η περίπτωση ελέγχου νομιμότητας σε βιομηχανικό κτίριο το οποίο έχει και μονάδα επεξεργασίας λυμάτων με αντλιοστάσια, δεξαμενές από τσιμέντο, υδατόπυργο, silo μεταλλικά και λοιπές δεξαμενές  ύδατος, καυσίμου κλπ-εκτός των κυρίως κτιριακών εγκαταστάσεων- εντός σχεδίου πόλης σήμερα (εκτός σχεδίου όταν είχε κατασκευαστεί η εγκατάσταση). Η απορία μου έχει να κάνει με όλες αυτές τις δεξαμενές. Λαμβάνονται όλες στην κάλυψη, αλλά ποιές λαμβάνονται στην Δόμηση? Οι μη "υπογειοποιημένες"? Επίσης ως προς την άδεια κάποιες από αυτές τις εγκαταστάσεις έχουν μετακινηθεί. Γνωρίζετε με την απόσταση μεταξύ τους τι ισχύει? Διάβασα και σωστά προηγουμένως πως δεν μπορεί να ισχύει Δ σε δεξαμενές οι οποίες "συνεργάζονται" μεταξύ τους, καθώς δεν είναι ανεξάρτητα κτίρια. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που εξειδικεύει σε βιομηχανικά?

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 13 by JOANN