Εκτός σχεδίου-θέση κτηρίων

[Pavlos33]

Moυ κάνει φοβερή εντύπωση. Είναι το πρώτο ΣΧΟΟΑΠ που βλέπω να επιτρέπει τις παρεκκλίσεις για γήπεδα κάτω των 4.000 τ.μ.

Στο προηγούμενο ερώτημα αφού ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός η απόσταση είναι 15 μ από τον άξονά του.

Επίσης, να προσθέσω ότι η παρέκκλιση ισχύει για τον μοναδικό δρόμο (αν δεν υπάρχει άλλος) ή τον κυριότερο (αν υπάρχουν περισσότεροι). Λογικά στην απόφαση χαρακτηρισμού θα αναγράφεται.

[Irini]

Οπότε γεωτεμάχιο 1280, χτίζει ως προυπαρχον του 1964, εφόσον έχει προσωπο σε επαρχιακή οδό, χαρακτηρισμένη προ (του συγκεκριμένου) ΣΧΟΟΑΠ, και τηρούνται τα ελαχιστα μέτρα προσώπου και βάθους.

Απόσταση από τον αξονα της επαρχιακής οδού 15 μ., και απόσταση από τις άλλες 2 πλαγιες πλευρές 5 μ. 

 

Σ'ευχαριστώ Pavlos33, για την επιβεβαίωση των σκέψεων μου...!

[Pavlos33]

Ειρήνη μας μπερδεύεις.

Η οδός είναι δημοτική είπες πριν και όχι επαρχιακή. Για την δημοτική οδό η απόσταση που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας είναι 15 μ από τον άξονα. 

Εσύ έχεις διαβάσει όλο το ΣΧΟΟΑΠ και κρίνεις αν επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις. Προσωπικά εξέφρασα την έκπληξή μου μιας και δεν έχω ξαναδεί ΣΧΟΟΑΠ να επιτρέπει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα για γήπεδα κάτω των 4.000 τμ

Στις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης, ισχύει η παρέκκλιση που λες με την προυπόθεση ότι ο δημοτικός δρόμος είναι ο μοναδικός ή έχει χαρακτηριστεί ως ο κυριότερες, εφόσον υπάρχουν περισσότεροι δρόμοι.

Για τις πλάγιες αποστάσεις ισχύει ότι αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευση με  βάση τα στοιχεία προσώπου και βάθους που έδωσες.

[Irini]

Η οδός που ανέφερα είναι "Κυρια Δημοτική"......που είναι το ίδιο με τον όρο "Επαρχιακή οδός", σωστα?

[Pavlos33]

Δεν είναι το ίδιο ως προς τις απαιτούμενες αποστάσεις, διότι αν για παράδειγμα η οδός είναι πρωτεύουσα επαρχιακή, η απαιτούμενη απόσταση από τον άξονα θα είναι 20 μ. Στην περίπτωση της επαρχιακής δεν απαιτείται κάποιος άλλος χαρακτηρισμός, όπως απαιτείται για τη δημοτική οδό, όπου για να αποφανθείς την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, πέραν της ημεροχρονολογίας κτήσης και του απαιτούμενου προσώπου και βάθους, χρειάζεσαι χαρακτηρισμό για την κυριότερη (αν υπάρχουν περισσότερες από μια).

[Irini]

Φ. Μπέρδεμα. 

Ο.Κ., εμένα ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος από το ΦΕΚ ως "Κυρια Δημοτική Οδός". Και έχει πλάτος > 6 μ.

[Pavlos33]

Τότε γιατί τον μπερδεύεις με επαρχιακή οδό;

Ο δρόμος σου είναι κύριος δημοτικός. Ελέγχεις αν είναι ο μοναδικός μεταξύ των δυο αυτών οικισμών που ενώνει ή αν έχει χαρακτηριστεί ως ο κυριότερος (στην περίπτωση που υπάρχουν 2 ή περισσότεροι δημοτικοί δρόμοι), προκειμένου να ισχύει η παρέκκλιση αρτιότητας.

[diegito]

επιτρεπεται η διάσπαση όγκου σε εκτος σχεδιου για χρηση γραφεία-καταστήματα?

[dimitris GM]

ναι

αρθρο 1

4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.
Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη
της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

 

σε συνδυασμο με το 5 του Δ 270/85

[KOKARADI]

Σε οριζοντια ιδιοκτησια εκτος σχεδιου  1000 τμ --> δικαιουμαστε 50 τμ  δομησης 

οι διαστασεις του γηπεδου ειναι ΑΒ ,CD 28.65  και ΑD , BC 36.70 με την πλευρα ΑD να ειναι οριο της οριζ ιδιοκτησιας με την επομενη ενω οι αλλες πλευρες ειναι ορια με αλλα γεωτεμαχια

Αν απο το οριο AD με την αλλη οριζοντια παρω 7.5 αποσταση και απο τις αλλες πλευρες 15 περιοριζομαστε  σε δομηση περι τα 41 τμ 

Βλεπετε καποιο εμποδιο στο   να επικαλεστουμε παρεκκλιση  του ΑΡΘ1 ΠΑΡ 5 του 270 Δ ? για 7.50 ? ωστε να υλοποιησουμε και τα 50 τμ ?

εννοειτε οτι δεν θα υπερβουμε  το  μεγιστο πλατος 10 μ 

 

 

4-Model.pdf