Χρησικτησία

[getsakna]

συνεπως εαν:

1) δεν υπαρχει δικαστικη αποφαση , πρακτικο συμβιβασμου κλπ, ως ημερομηνια δημιουργιας θεωρειται το 2008 παρ' ολο που το συμβολαιο αναφερει τριακονταετη χρησικτησια

2) εαν υπαρχει, τοτε ως ημερομηνια δημιουργιας λογιζεται η ημερομηνια νομης που περιγραφεται εντος των αποφασεων

 

Ευχαριστω dimitrisGm

[dimitris GM]

δες αυτη την συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597

 

[kdep83]

Μου ηρθαν δυο πελατες πριν λιγο για δηλωση κτηματολογιου και μου παρουσιασαν ενορκη βεβαιωση  απο ειρηνοδικειο η οποια βασιστηκε σε αποσπασμα ορθοφωτοχαρτη κτηματολογιου. Ειναι δυνατον να εχει εκδοθει Ε.Β. χωρις Τ.Δ. ? 

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, Didonis

 

 

Edited Μάρτιος 16 , 2019 by Didonis

[jojo]

μπόμπα είσαι. Και με γοογλε γίνεται, μη σου πω και με σκαρίφημα από γεωπόνο ή οσδε

[toposa]

Σε γήπεδο 4 στρ. ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανέναν τίτλο ιδιοκτησίας (οπότε θα πάει με χρησικτησία).

Είναι τυφλό και δεν έχει πάρει χαρακτηρισμό από το δασαρχείο (είναι σε φάση αναμονής της προανάρτησης, αλλά σχεδόν σίγουρα δεν θα χαρακτηριστεί ως δασικό/χορτολιβαδικό). Οπότε με σημερινή ημέρα δημιουργίας, δεν παίρνει αρτιότητα για κανέναν λόγο.

Ωστόσο υπάρχει κτίσμα προ του '55 και μπορώ να πάρω βεβαίωση φυσικά.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τη βεβαίωση προ του '55 για πάρω έτσι οικοδομησιμότητα ή να πάω κατά παρέκκλιση με παλιότερη ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου λόγω του παλαιού κτίσματος?

 

[Didonis]

10 λεπτά πριν, Σάββας Δρόσος said:

...

Ωστόσο υπάρχει κτίσμα προ του '55 και μπορώ να πάρω βεβαίωση φυσικά.

....

 

όταν λές να πάρεις βεβαίωση τι εννοείς?

[toposa]

1 minute ago, Didonis said:

όταν λές να πάρεις βεβαίωση τι εννοείς?

Βεβαίωση ως προϋφιστάμενο του 1955.

[Didonis]

μάλιστα...

θα σου συνιστούσα να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο και το κτήριο που έχει στον Ν.4495/2017 (θα λυθούν άν όχι όλα πολλά προβλήματα)

Το δηλωνεις φυσικά ώς προ 75 (αφου είναι προ 55 είναι και προ 75)

Σου βγάζει το ελάχιστο παράβολο 250€

Ως ακίνητο χωρίς άδεια πρέπει να βάλεις και πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με εξάρτηση ΕΓΣΑ .... κλπ κλπ

Θα σου λύσει αρκετά προβλήματα αν το σκεφτείς με προσοχή. Θα έχει δε και άμεση την δυνατότητα ανεξάρτητα απο αρτιότητες κλπ να βγάζει τις αναγκαίες άδειες για εργασίες συντήρησης ασφάλειας και υγιεινής για το κτήριο του.

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, Σάββας Δρόσος said:

Σε γήπεδο 4 στρ. ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανέναν τίτλο ιδιοκτησίας (οπότε θα πάει με χρησικτησία).

Είναι τυφλό και δεν έχει πάρει χαρακτηρισμό από το δασαρχείο (είναι σε φάση αναμονής της προανάρτησης, αλλά σχεδόν σίγουρα δεν θα χαρακτηριστεί ως δασικό/χορτολιβαδικό). Οπότε με σημερινή ημέρα δημιουργίας, δεν παίρνει αρτιότητα για κανέναν λόγο.

Ωστόσο υπάρχει κτίσμα προ του '55 και μπορώ να πάρω βεβαίωση φυσικά.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τη βεβαίωση προ του '55 για πάρω έτσι οικοδομησιμότητα ή να πάω κατά παρέκκλιση με παλιότερη ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου λόγω του παλαιού κτίσματος?

 

 Η τακτοποίηση με βαση την χρησικτησια, ειναι κατ' αρχας, νομιμη.

Αλλά,  χωρις αποφαση, δεν εχεις νομιμο εντολεα και δεν μπορεις να επικαλεσθεις παρεκλιση  για την περίπτωση οικοδομησιμοτητας.

Βγαλε μια αποφαση χρησικτησιας...οτι το εχει με νομη που αρχισε απο το ......"1970"

και εχεις

-και νομιμο εντολεα  για την τακτοποίηση

-και νομιμο τιτλο για την επικληση παρεκλισης.

[όσο ειναι καιρος, γιατι στα "σχεδια" του υπουργειου ειναι,   η καταργηση των παρεκλίσεων για τα   κατω των 4  στρ.  και   για  τα "τυφλα"...ετσι "λενε"]

 

 

 

Edited Μάιος 17 , 2020 by dimitris GM

[Didonis]

57 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

-και νομιμο εντολεα  για την τακτοποίηση.

 

..

και Δημήτρη στην υπαγωγή που κάνουμε αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης" .....

Δεν είναι στην ευθύνη του Μηχανικού να κάνει πλήρη έλεγχο αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει τα άπαντα των ιδιοκτησιακών του δικαιωμάτων σε τάξη.

Έιναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο αυτό ....