Χρησικτησία

[niox]

Γειά σας.

Έχω την εξής απορία.Πήγα με τον πελάτη και μέτρησα αγροτεμάχιο αλλά για το οποίο δεν υπάρχει κανένας τίτλος.

1)Από τον χρόνο  δημιουργίας του αγροτεμαχίου δεν θα προκύψει η αρτιότητα?

2)Από που θα προκύψει ο χρόνο δημηργίας που θα πρέπει να λάβω υπόψη?αυτόν που θα μου πεί ο πελάτης προφορικά?Γιατί αν είναι προ του 78 πιθανός αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθ'οτι είναι 2,3 στρέμματα και έχει και το κατάλληλο πρόσωπο και βάθος.

3)Ο χρόνος κτήσης (έναρξη χρησικτησίας) είναι άσχετος αναφορικά με την αρτιότητα.έτσι δεν είναι?

Ευχαριστώ.

 

[ted78]

Συνάδελφε, χωρίς να έχω καμία διάθεση να σε θίξω, καλό είναι να κάνεις και αναζήτηση στο φόρουμ, γιατί ίσως να έχει κάπου απαντηθεί η απορία σου.

Για τα περί χρησικτησίας και χρόνο δημιουργίας του γηπέδου δες για αρχή εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/topic/596-Χρόνος-δημιουργίας-οικοπέδου/?p=337336

 

και κάνε αναζήτηση σε άλλα παρόμοια θέματα.

Ελπίζω να μη με παρεξηγήσεις.

[niox]

tesd78 σε ευχαριστώ πολύ.Δέν το είχα βρεί.

Αλλά τώρα που το διάβασα δεν είναι ξεκάθαρο.Ο armenopoulos θεωρεί σαν χρόνο δημιουργίας την στιγμή που περιέχεται στην κυριότητα του νομέα,ο Faethon11   την στιγμή που ξεκινάει ο νομέας να ''εκμεταλευέται'' το αγροτεμάχιο,Ο Manolis gon λέι ότι χρειάζεται χαρτί από τον δήμο ώστε ο χρόνος δημιουργίας να είναι ο χρόνοςπου ξεκινάει ο νομέας να ''εκμεταλευέται'' το αγροτεμάχιο.

Κατάλαβα κάτι λάθος?

.

[dimitris GM]

δες αυτο απο τον chrisven

 

http://www.michanikos.gr/topic/4403-%CE%91%CF%80%CF%8C%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%BE%CE%B7-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82/?do=findComment&comment=50828

 

 

και την εγκυκλιο του 2008 στο #62

http://www.michanikos.gr/topic/2508-%CE%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/page-7?do=findComment&comment=573633

 

εχεις ΠΜ

Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by dimitris GM

[pocko]

Υπάρχει δυνατότητα να γίνει αγωγή χρησικτησίας σε τμήμα γηπέδου που έχει βγεί οικοδομική άδεια και υπάρχει οικοδομή στα μπετά μετά από τρία χρόνια; Έχω περίπτωση που όχι μόνο έγινε η αγωγή, αλλά βρέθηκε και συμβιβαστική λύση και ο αρχικός ιδιοκτήτης παραχώρησε το τμήμα του γηπέδου του σε αυτόν που έκανε την αγωγή. Η οικοδομή έχει οικοδομική άδεια για γήπεδο μεγαλύτερου εμβαδού, ευτυχώς παραμένει άρτιο, αλλά είναι η οικοδομή αυθαίρετη εφόσον έχει τροποποιηθεί το εμβαδόν του γηπέδου;

[aquar]

Γεια σας. Μια ερώτηση Νομικού περιεχομένου. Έχω ένα εξ αδιαιρέτου γεωτεμαχιο, το οποίο από το 1980 είναι περιφραγμένο σε 4 κομμάτια από τον κάθε ιδιοκτήτη. Πρέπει να είναι γύρω στα δύο στρέμματα όλο. Με φωνάζει ο πελάτης, νά δω πόσα τμ είναι το "κομμάτι" του. Μετράω το δικό του μόνο,για αυτό λέω πιο πάνω είναι 2 στρέμματα περίπου γιατί δεν τό αποτύπωσαν ολο, τού το βγάζω 500τμ. Αυτά πρίν 2 χρόνια περίπου. Μου λέει προχθές ότι θέλει να το πουλήσει ,τα 500τμ τα "δικά του", με χρησικτησία, και ο συμβολαιογράφος του εδωσε το οκ. Περνώ τηλέφωνο τον συμβολαιογράφο, και τον ρωταω, αφού ο τίτλος του συμβολαίου γράφει, εξ αδιαιρέτου είναι το γήπεδο, πώς θα πουληθούν τα 500τμ με χρησικτησία; Χωρίς μάρτυρες; Ποιος σου λέει ότι τό γήπεδο δεν περιφραχθη πριν 2 μηνες και όχι πριν 40χρονια; Και τι 651 θα γράψω εγώ; Κατάτμηση γεωτεμαχιου σε μη άρτιο δεν σε ενδιαφέρει; Και η τελική του απάντηση, ήταν, ότι μου έδειξε ο ιδιοκτήτης ισχύει, δε φέρει ούτε ο μηχανικος ούτε ο συμβολαιογράφος ευθύνη, ότι οι μάρτυρες χρησικτησίας καταργήθηκαν από το 2006 και στην τελική αν νιώθω άβολα να αποσυρθω. 

Έχετε καμία γνώμη επί του θέματος;

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για  ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2.000 τμ εκτός οικισμού και ανήκουν έστω σε 4 συνιδιοκτήτες. Αν επιτρέπεται η κατάτμηση στη θέση του ακινήτου με επιφάνεια

κατατμηθέντος τμήματος μικρότερη των 4.000 τμ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος προ 23 σε οριοθετημένο οικισμό, η κατάτμηση επιτρέπεται. Θα μείνει ένα γεωτεμάχιο 1500 τμ εξ αδιαιρέτου και ένα τμήμα 500 τμ θα πωληθεί σε κάποιο άλλο αγοραστή.

Εξυπακούεται ότι για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να υπογράψουν και οι υπόλοιποι. Αυτά περί χρησικτησίας ενώ υπάρχει τίτλος σίγουρα χτυπάνε "alarm".

Γράψε και εσύ ότι το με σημεία κορυφών Α,Β,Γ,Δ γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και  αποτελεί τμήμα μεγαλύτερου γεωτεμαχίου δυνάμει του τάδε συμβολαίου και δεν αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία και ασε το συμβολαιογράφο να κάνει τη δουλειά του (να δούμε αν θα την κάνει).

Τα όρια έχουν υποδειχθεί από τους ιδιοκτήτες (με υπογραφές τους).

ΥΓ τσέκαρε μήπως είναι και δασική έκταση και γελάνε και τα τσιμέντα μαζί τους μετά

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by Pavlos33

[ethan]

To ΜΌΝΟ σωστό και αυτό που πρέπει να κάνεις αφού γνωρίζεις την ύπαρξη του τίτλου κτήσης,είναι αυτό που γράφει ο Pavlos33.

Aν θες να μην κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια υπάρχουν πολλά παράθυρα να διαβείς από μέσα τους, όπως π.χ συμπληρώνεις δήλωση για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, δεν κάνεις καμία αναφορά ότι αποτελεί τμήμα μεγαλύτερου γεωτεμαχίου,  και  αναγράφεις ότι ο εμφαινόμενος ως ιδιοκτήτης του άνω γεωτεμαχίου, επικαλείται τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας, καθώς δεν σου προσκόμισε μεταγεγραμμένο τίτλο κτήσης.

Και ένα ωραίο πρωινό εμφανίζεται κάποιος από τους εξ αδιαιρέτου συγκύριους, και ξεκινά να σε κυνηγά, το οποίο συνεπάγεται μπλέξιμο, έξοδα και διάφορα τέτοια, ενώ ίσως και να είσαι καλυμμένος ΑΝ έχεις προνοήσει να τα γράψεις όλα στη δήλωση που θα υπογράψεις.

 

[aquar]

Σας ευχαριστώ. Ναι δεν είμαι σίγουρος, ή θα την αφήσω την δουλειά ή θα αποτυπωθεί ολόκληρο το γεωτεμάχιο.

[dimitris GM]

Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας.

Αυτο που θεωρει ο νομος ειναι οτι, εφοσον ο  "κυριος" παραμελησει για πανω απο 20 χρονια το ακίνητό του, δικαιουται, αυτος ο οποίος εχει την νομη για 20 χρονια να το αποκτησει με χρησικτησια.

Στο ανω ερωτημα, εφοσον υποδειχνει  στον μηχανικο  ο "ιδιοκτητης" ενα περιφραγμενο ακινητο , με την δηλωση οτι το εχει απο χρησικτησια,

προφανως ο μηχανικος θα το αποτυπωσει,   σαν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο,

μη υποχρεουμενος να ερευνησει [και με ποιόν τρόπο αλλωστε?] εάν ειναι αληθης η δηλωση του πελατη.

[άλλο θεμα ειναι εάν σε αυτο υπαρχει κτισμα και ποιά ειναι η συμπεριφορα-αντιδραση των υπολοιπων  εξ αδιαιρετου...

αλλά, όπως φαινεται,  και οι 4 συνιδιοκτητες  εχουν περιφραξει απο ετων τα δικα "τους" τμηματα....]