Παράθυρο σε τυφλό τοίχο

[akis73]

11 λεπτά πριν, dib said:

Όπως το καταλαβαίνω, ο γείτονας μπορεί να χτίσει στο ΄όριο του και να κλείσει το υαλότουβλο, έστω κι αν δεν το βγάλει?

Σημέρα θα έλεγα πως όχι δεν επιτρέπεται, αλλά μιλάμε για περίπτωση υπαγωγής σε νομό αυθαιρέτων όποτε εξυπακούεται αυτόματα ότι η διάνοιξη του ανοίγματος έχει υλοποιηθεί προ του '11.

[tetris]

1 ώρα πριν, dib said:

...

Όπως το καταλαβαίνω, ο γείτονας μπορεί να χτίσει στο ΄όριο του και να κλείσει το υαλότουβλο, έστω κι αν δεν το βγάλει?

Καταλαβαίνω σωστά?

Σωστά

[dib]

1 ώρα πριν, akis73 said:

Σημέρα θα έλεγα πως όχι δεν επιτρέπεται, αλλά μιλάμε για περίπτωση υπαγωγής σε νομό αυθαιρέτων όποτε εξυπακούεται αυτόματα ότι η διάνοιξη του ανοίγματος έχει υλοποιηθεί προ του '11.

 

25 λεπτά πριν, tetris said:

Σωστά

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας συν/φοι, αλλά τι υπερισχύει απο τις δυο απόψεις?

Γίνεται να κλείσει το υαλότουβλο με το τοίχο του γείτονα στο όριο, ανεξάρτητα αν αυτό έχει τοποθετηθεί πριν ή μετά το '11?

 

[Didonis]

20 λεπτά πριν, dib said:

...

Γίνεται να κλείσει το υαλότουβλο ....

Στο Οικόπεδο του ο όμορος γίνεται να κτίσει ότι θέλει όπου θέλει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις σεβόμενος και ενδεχόμενες συμβολαιογραφικά κατοχυρωμένες δουλείες....

 

Συνοπτικά όπως έχει περιγραφεί εδώ Γίνεται

 

Υ.Γ.

Το δικαίωμα "τακτοποίησης" κάτι ως προ 2011 δεν αφαιρεί το δικαίωμα άλλων να αξιοποιούν  τα δικά τους ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

 

Edited Ιούλιος 14 , 2023 by Didonis

[Kostis10]

6 ώρες πριν, tetris said:

Άνοιγμα επί ορίου ΔΕΝ επιτρέπεται. Ίσως στην άδεια έχει δειχτεί σταθερό υαλότουβλο (επιτρέπεται) αλλά έχει κατασκευαστεί κινητό άνοιγμα. Αν είναι έτσι, αποτελεί πολεοδομική παράβαση. Ο όμορος έχει δικαίωμα να κατασκευάσει τοίχο σε επαφή με το όριό του

Συνάδελφε φαίνεται καθαρά στην όψη κινητό άνοιγμα. Η άδεια εγκρίθηκε με τις διορθώσεις που αναγράφονται

[Didonis]

2 λεπτά πριν, Kostis10 said:

. Η άδεια εγκρίθηκε με τις διορθώσεις που αναγράφονται..

αν θες να πάει για ανάκληση η Οικοδομική Άδεια μπορεί να γίνει..... 

[ΚΑΝΑ]

On 14/7/2023 at 12:03 ΠΜ, Kostis10 said:

Καλησπέρα σε όλους. Έχει ανεγερθεί οικία εντός παραδοσιακού οικισμού σε οικόπεδο το οποίο συνορεύει δυτικά με άλλο οικόπεδο. Η οικία έχει τοποθετηθεί στο όριο με το όμορο οικόπεδο. Στην τυφλή όψη του κτιρίου βάσει αδείας προβλέπεται παράθυρο. Έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου να χτίσει τον τοίχο του στο όριο και να "κλείσει" ουσιαστικά το παράθυρο αυτό; Πως γίνεται να προβλέπεται αυτό το άνοιγμα στην άδεια; Θα ήθελα να με παρεπέμψετε σε νομοθεσία, προκειμένου να το αποσαφηνίσω λίγο. 

Υγ. Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα παρακαλώ τα φώτα σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

κτιριοδομικός 2023

8. Στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από έγκριση
του ΣΑ, επιτρέπονται ανοίγματα φυσικού φωτισμού και
αερισμού διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν κατ’
εφαρμογή του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε να μην αλ-
λοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού.

κτιριοδομικός 1989

11. Στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπονται ανοίγματα φυσικού φωτισμού και αερισμού διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν κατ’ εφαρμογή των παραγράφων 5 και 7 του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού».

Το παραπάνω μέσα σε «» αριθ. 11 έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με την παραγρ. 6 της υπ’ αριθμ. 49977/3068/27/30.6.1989 (ΦΕΚ 535 Β’) απόφαση.

Edited Ιούλιος 17 , 2023 by ΚΑΝΑ

[Didonis]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

....κτιριοδομικός 1989....

άρα ας τσεκάρει ο συνάδερφος αν υπάρχει έγκριση ΕΠΑΕ στις όψεις και θα είναι και τυπικά οκ η Άδεια..... 

(Δεν υπάρχει κάποια αναφορά σ αυτό στο ερώτημα του έως τώρα)

[tetris]

Δεν ξερω σε ποιό άρθρο του Κτιριοδομικού αναφέρονται τα ανωτέρω, αλλά στο άρθρο 9 παρ 9 αναφέρεται ρητά ότι " Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων" 

[Didonis]

29 λεπτά πριν, tetris said:

Δεν ξερω σε ποιό άρθρο ....

ούτε εγώ το τσέκαρα που είναι αλλά αφού το αναφέρει ο @ΚΑΝΑ θα υπάρχει....

ούτε είναι διάταξη που είχε χρειαστεί να κάνω χρήση ποτέ...

όμως αυτό το ρητά σηκώνει λίγο νερό που και που.... Μη ξεχνάς ότι ακόμα και μερική υπέρβαση Συντελεστή Κάλυψης μπορούσαμε να έχουμε αν εγκριθεί για ειδικούς λόγους από ΕΠΑΕ....

Μου έχει συμβεί αυτό..... 

 

Υ.Γ.

Φυσικά αν η Άδεια είναι προ 85 (δεν το αναφέρει πουθενά ο συνάδερφος) τότε δεν υπήρχε ακόμα η ΕΠΑΕ αλλά ούτε κτιριοδομικός 

Edited Ιούλιος 17 , 2023 by Didonis