Αδυναμία περάτωσης οικοδομής από κατασκευαστή

[artemis81]

Θα παρακαλούσα για πληροφορίες στο παρακάτω θέμα:

Έχει αγοράσει κάποιος ένα διαμέρισμα πριν αποπερατωθεί. Η οικοδομή έχει γίνει με το σύστημα της αντιπαροχής.Έχουν παρέλθει 2 χρόνια από την ημερομηνία αποπεράτωσης σύμφωνα με το συμβόλαιο και δεν έχει γίνει ακόμα σύνδεση στην ΔΕΗ και την ΕΥΔΑΠ. Οι ιδιοκτήτες μένουν ήδη μέσα καθώς η οικοδομή είναι σχεδόν τελειωμένη αλλά με το εργοταξιακό νερό και ρεύμα.Ύστερα από πολλές συζητήσεις με την εργολήπτρια κατέληξαν ότι αυτή αδυνατεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις οι οποίες πέρα από κάποιες εκκρεμότητες σχετικά με το φυσικό αέριο είναι και η αμοιβή της επίβλεψης. Άρα κατ'επέκταση δεν μπορεί να θεωρηθεί η άδεια προκειμένου να ρευματοδοτηθούν τα διαμερίσματα.

Στο συμβόλαιο υπάρχουν ρήτρες και μάλιστα ύστερα από 6 μήνες καθυστέρηση μπορούν να κηρύξουν έκπτωτη την εργολήπτρια. Το θέμα που προκύπτει λοιπόν είναι:

1. Ακόμα κι αν κηρύξουν έκπτωτη την εργολήπτρια λύνεται το θέμα της αμοιβής της επίβλεψης?

2.Αν δεν λύνεται μ'αυτόν τον τρόπο, τότε πως μπορεί να λυθεί (η πρόταση του μηχανικού ήταν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες την επίβλεψη, αλλά αυτό είναι αδύνατο από οικονομικής άποψης)

3. Τέλος τα τυχόν χρέη απέναντι στο ΙΚΑ βαραίνουν την εργολήπτρια ή και τους ιδιοκτήτες?

[dimitris GM]

1. οχι... [και μάλλον   δεν μπορουν να την κηρυξουν εκπτωτη για μια οικοδομη που παραδοθηκε και κατοικειται...εστω και με ελλείψεις...]

2. ???

3. εργολαβο-οικοπεδουχο

 

υγ

 

σε καθε μεταβιβαση επισυναπτεται βεβαιωση  του ΙΚΑ οτι το εργο "ειναι ενημερο μεχρι εκεινη την ημερα"

Αρα....ποια και ποσα ειναι τα χρεη προς το ΙΚΑ????  ή απλώς υποθετεις???

Εχουν μεταβιβασθει "ολα" τα διαμερισματα....???!!!

 

 

 

[δεν εχεις συμπληρωσει το προφιλ σου..]

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by dimitris GM

[artemis81]

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.

Άρα η μόνη λύση είναι να επωμιστούν οι ιδιοκτήτες τις οφειλές της εργολήπτριας (εγκαταστάσεις φυσικού αερίου, αμοιβή επίβλεψης κλπ) προκειμένου να μπορέσει να θεωρηθεί η άδεια?

Επίσης να σημειώσω εδώ ότι οι ιδιοκτήτες έχουν συμβουλευθεί δικηγόρο και τους πρότεινε να κηρύξουν έκπτωτη την εργολήπτρια.

Όσο για τις οφειλές στο ΙΚΑ είναι δικές μου υποθέσεις. Όταν έγινε η μεταβίβαση δεν είχε περατωθεί η πολυκατοικία άρα υποθέτω πως μπορεί να προέκυψαν μετά χρέη προς το ΙΚΑ.

Έχουν μεταβιβασθεί όλα τα διαμερίσματα εκτός από ένα για το οποίο υπάρχει δικαστική διαμάχη ανάμεσα στην εργολήπτρια και τον ιδιοκτήτη.

 

 

Υ.Γ. Προφίλ συμπληρώθηκε

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by artemis81

[Arche]

ουκ αν λάβεις...

[dimitris GM]

....ισως...

 

.ουκ αν λαβεις

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by dimitris GM

[BAS]

Το ζουμί της υπόθεσης είναι ότι

 

Έχουν μεταβιβασθεί όλα τα διαμερίσματα εκτός από ένα για το οποίο υπάρχει δικαστική διαμάχη ανάμεσα στην εργολήπτρια και τον ιδιοκτήτη

 

 

Προφανώς λοιπόν ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ οικονομική αδυναμία του κατασκευαστεί και δεν υπάρχει ΚΑΜΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ να τον κηρύξετε έκπτωτο .

 

Η οικοδομή έχει περατωθεί πλήρως , αλλά αρνείται να καλέσει την ΔΕΠΑ να παραλάβει την κατασκευασμένη εγκατάσταση αερίου και αρνείται να δώσει τις βεβαιώσεις της επίβλεψης ώστε να γίνουν οι συνδέσεις .

 

Θεωρώ λοιπόν ότι υπάρχουν οικονομικές διαφορές ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και στον κατασκευαστή , κάτι ΦΠΑ , κάτι πρόσθετες εργασίες , που οδηγούν σε αυτήν την διαμάχη .

 

Δεν ξέρω πόσο μεγάλο είναι το ποσό , αλλά θα πρέπει να κάνεις έλεγχο της οικοδομής βάσει της συγγραφής υποχρεώσεων και της αδείας , να δείς τι έχει κατασκευαστεί και τι λείπει , τι είναι νόμιμο και τι θέλει τακτοποίηση , αλλά και τι είναι το αντικείμενο της δικαστικής διαμάχης , γιατί μπορεί να χρειαστεί να στραφείτε ΜΟΝΟΝ κατά των ιδιοκτητών , αν αυτοί δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους .

 

Ετσι λοιπόν ίσως θέλει και ο τίτλος άλλαγμα .

 

Γενικά οι αντιπαροχές ορισμένες φορές μπορεί να στραβώσουν πολύ και ειδικά τώρα με την κρίση , όπως να μην έχει φορολογική ενημερότητα ο οικοπεδούχος , να πεθάνει και μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα κληρονομικά να μην μπορείς να πουλήσεις και πολλά ακόμη .

 

Οπότε μην βγάζεις βιαστικά συμπεράσματα .

[artemis81]

Όταν λες ιδιοκτήτες αναφέρεσαι στους οικοπεδούχους ή σ'αυτούς που πλέον έχουν αγοράσει τα διαμερίσματα? Οι αγοραστές όλων των διαμερισμάτων πλην του ενός που είναι σε εκκρεμότητα έχουν εξοφλήσει την κατασκευάστρια. Το πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι η κατασκευάστρια δεν έχει πληρώσει την επίβλεψη άρα και δεν μπορεί να θεωρηθεί η άδεια.