ν.4178/13 [Ν.4178/13] Απαντήσεις σε ερωτήματα από ΔΟΚΚ, ΤΕΕ, ΥΠΕΚΑ.

[nikosantonakas]

Προς [email protected]

 

Σήμερα στις 11:48 π.μ.

παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν 

ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178

1.ημιυπαιθριοι,στεγαστρα κλπ που υπολογιζονται με αναλυτικο,οπως κ αποθηκες<15τμ ,α)για την ευρεση των συντλεστων υπερβασης κ β)για την καταταξη σε κατηγορια ,υπολογιζονται ως επιφανειες?

 

2.οι αδειες επισκευης(αντ/ση κεραμιδιων,χρωματα κλπ) σε κτισματα χωρις ΟΑ,η οι ΜΚ  τσεκαρονται σαν να υπαρχει ΟΑ στο ακινητο?κ αν ναι για την κατηγορια κ τους συντελεστες με τι συγκρινουμε?με τα ισχυοντα στη περιοχη?

 

3.στο αρθρο 12 δεν αναφερεται ξεκαθαρα ,εαν οι <<προχειρες κατασκευες>>εχουν υποχρεωση κατα την υπαγωγη τους,να εξεταζονται απο την αρμοδια επιτροπη που αναφερεται στο ως ανω αρθρο.

κ

4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ  με ενα τμημα του μπαζωμενο,

οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου)   ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται 

α)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? )

β)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη ?

γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα?

 

[yian]

Εγκύκλιος σχετικά με την διαβίβαση Εργασίας για τον Ν.4178/2013 από τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος.

Egiklios_54_2013_N4178_2013.pdf

[nikosantonakas]

τουλαχιστον οι ερωτοαπαντησεις προς κ απο ΔΟΚΚ εχουν διευθυνση!!!

[melissa]

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/10/OmadApant-2_7.11.13.pdf

 

δεύτερη ομάδα ερωτήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου 

[nikosantonakas]

Προς [email protected]

 

Σήμερα στις 11:48 π.μ.

παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν 

ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178

1.ημιυπαιθριοι,στεγαστρα κλπ που υπολογιζονται με αναλυτικο,οπως κ αποθηκες<15τμ ,α)για την ευρεση των συντλεστων υπερβασης κ β)για την καταταξη σε κατηγορια ,υπολογιζονται ως επιφανειες?

 

2.οι αδειες επισκευης(αντ/ση κεραμιδιων,χρωματα κλπ) σε κτισματα χωρις ΟΑ,η οι ΜΚ  τσεκαρονται σαν να υπαρχει ΟΑ στο ακινητο?κ αν ναι για την κατηγορια κ τους συντελεστες με τι συγκρινουμε?με τα ισχυοντα στη περιοχη?

 

3.στο αρθρο 12 δεν αναφερεται ξεκαθαρα ,εαν οι <<προχειρες κατασκευες>>εχουν υποχρεωση κατα την υπαγωγη τους,να εξεταζονται απο την αρμοδια επιτροπη που αναφερεται στο ως ανω αρθρο.

κ

4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ  με ενα τμημα του μπαζωμενο,

οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου)   ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται 

α)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? )

β)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη ?

γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα?

 

απαντησεις

 

DOKK E Gardiki

Προς Εγώ

 

Νοεμ 7 τις 10:40 μ.μ.

1. Όταν το πρόστιμο προκύπτει από αναλυτικό προϋπολογισμό δεν εφαρμόζονται άλλοι συντελεστές 
2. Ναι. Με τα ισχυοντα στη περιοχη
3. Στο ν. 4178/13 δεν υπάρχουν πρόχειρες κατασκευές
4. Μειωτικο συντελεστη και υπέρβαση δόμησης, στην περίπτωση που υπάρχει χώρος κύριας χρήσης 

 Εμφάνιση ιστορικού μηνυμάτων

 

 

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by nikosantonakas

[yian]

Σχέδιο νόμου και ερμηνευτικές όπως ακριβώς μοιράζεται σε έντυπη μορφή στις ημερίδες του ΥΠΕΚΑ.
Μέσα στο σώμα του νόμου 4178, γίνονται και οι επεξηγήσεις της 1ης ερμηνευτικής στις εκάστοτε παραγράφους.

 

Το αρχείο είναι προσφορά από το συνάδερφο LEO.

 

N.4178 & 1η ερμηνευτική.pdf

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by yian

[nikosantonakas]

Προς [email protected]

Σήμερα στις 9:24 π.μ.

κατ αρχας ευχαριστω για την αμεση απαντηση σας ,κατανοωντας το

πληθος των ερωτησεων που υποβαλλονται

Συμφωνα με την υπ αρ 1.απαντηση σας, δημιουργειται διαφορετικη αντιμετωπιση για την ιδια αυθαιρεσια κ συγκεκριμενα

π.χ.

100τ.μ με οικ.αδεια

α) προσθηκη Η.Χ, 10τμ χωρις αλλη παραβαση,παει κατ.5

β)προσθηκη Η.Χ, 10τμ του οποιου εκλεισε το 1τμ

τοτε επειδη ΥΔ<40%,ΥΚ<40% (για το 1τμ ) ,παει κατ.4 κ εξαιρειται

 

μηπως τελικα οι αυθαιρεσιες με αναλυτικο πανε defacto κατ5

[sotrom]

Μετά τη σημερινή ημερίδα στη Καλαμάτα (08.11.13) η κα Γαρδίκη ανακοίνωσε πως για τα γκαράζ, ισόγειες αποθήκες, και σοφίτες και υπόγεια ισχύει ο μειωτικός συντελεστής.  Αυτό έχει συμπεριληφθεί στην Εγκύκλιο που ίσως και την ερχόμενη εβδομάδα να είναι ολοκληρωμένη.  Απλά με τις ημερίδες δώθε και κείθε δεν είχε χρόνο να κάτσει στο γραφείο της για να προχωρήσει τη τελική σύνταξη και υποβολή προς υπογραφή.  Επιγραμματικά σημειώνω τα εξής που θα συμπεριληφθούν στην Εγκύκλιο:

1. Τη μετάβαση απο 4014 σε 4178 τη κάνει ο νέος ιδιοκτήτης εάν έχει γίνει μεταβίβαση μετά τον 4014.  Εάν το αυθαίρετο έχει μεταβιβαστεί απο κληρονομιά τότε ως Ε9 μπαίνει το Ε9 του θανόντα, εάν δεν έχε προλάβει ο κληρονόμος να έχει δικό του Ε9

2. Υπαγωγή σε 4178 για αλλαγή χρήσης δεν σημαίνει οτι μπορεί αυτή η αλλαγή χρήσης να γίνει αποδεκτή απο άλλα όργανα (π.χ. Δ/νση Υγείας για υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα).  Υπαγωγή σημαίνει παράταση επιβολής προστίμου και όχι νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης

3. Για το προσύμφωνο που μπορεί να γίνει μεταξύ συνιδιοκτητών για κάθετη για εκτός οικισμού ιδιοκτησίες δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού

4. Ο χρόνος κατασκευής υπογείου ή άλλων τμημάτων που είναι στατικά και άρρηκτα δεμένα με τον φέροντα οργανισμό της Ο.Α. τεκμαίρεται οτι είναι ο ίδιος με αυτόν του κυρίως φέροντα οργανισμού.  Αυτό θα σμπεριληφθεί απο τον μηχανικό στη Τεχνική του Έκθεση

5.  Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα.  Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55.  Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας (παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο)

6.  Στη παράβαση διαμερισμάτωσης μπαίναι κανονικά και Κατηγορία παράβασης

7.  Μπορεί να γίνει υπαγωγή με περιορισμούς σε διατηρητέα ΒΑΣΕΙ ΥΠΕΚΑ κτίρια ενώ τα χαρακτηρισμένα απο ΥΠ.ΠΟ διατηρητέα είναι ΜΝΗΜΕΙΑ και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή

 

Ο κος Καρατσώλης σημείωσε επίσης τα εξής:

 

1. Με τον 4178 δεν είναι απαραίτητη η πληρωμή προστίμων και σε ΚΑ για τα αυθαίρετα.  Επειδή όμως τα κατά τόπους γραφεία του ΙΚΑ δεν έχουν ενημερωθεί απο το Υπουργείο Εργασίας θα γίνει διυπουργική προσπάθεια και ενημέρωση ώστε να λήξει το θέμα.  Ο Νόμος πρέπει να εφαρμόζεται απο όλους

2.  Με βάση το Άρθρο 5 και μιας και οι κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι κοινό μυστικό επιτρέπεται πλέον να θεωρείται οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης αναφέρει την αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησία του ως ξεχωριστή (σύσταση κάθετης) και πρέπει να κάνει προσύμφωνο με τον συνιδιοκτήτη του, να γίνουν οι υπαγωγές και μετά να κάνει συμβολαιογραφική σύσταση κάθετης. Το παραπάνω ισχύει μόνο για όσα κτίρια χτίστηκαν προ τιν 28.07.2011

[nikosantonakas]

5.  Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα.  Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55. τι εννοεις??? Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας ποιας αδειας?(παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο)

[ssouanis]

5.  Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα.  Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55.  Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας (παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο)

τι χαζομάρα είναι αυτή??????

 

το ότι βάζεις ΕΧΕΙ άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου,

είναι διαφορετικό με το αν έχεις άδεια για τον έλεγχο της κατηγορίας.

 

Προφανώς,

σε οικόπεδο με ένα προ του 1955 ΧΩΡΙΣ άδεια,

και μία αυθαίρετη κατασκευή μετά το 1955

θα βάλουμε ΕΧΕΙ άδεια,

αλλά την αυθαίρετη κατασκευή (την μετά του 1955)

θα την πάρουμε κατηγορία 5 αφού ΔΕΝ υπάρχει άδεια για σύγκριση...

 

Γιατί να κάνουμε τα απλά πολύπλοκα!!!????!!!???!!!???

 

 

+1 και από μένα στον συνάδελφο για την ενημέρωση.

Edited Νοέμβριος 9 , 2013 by ssouanis