Μπλεγμένη υπόθεση Ν.4014/11

[tauri_7]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

 

θα ήθελα πραγματικά την βοήθειά σας σε μία υπόθεση νομιμοποίησης η οποία με έχει μπλέξει απίστευτα. Και το χειρότερο είναι οτι πρόκειται για συγγενή. Θα αναφέρω λοιπόν πολύ σύντομα την υπόθεση, θα θέσω τα ερωτήματα και όποιος μπορεί ας εκφράσει κάποια άποψη που ενδεχομένως θα βοηθήσει.

 

Έχουμε λοιπόν ακίνητο με ΟΑ του 1976 εντός οικισμού πρό το 1923 και επί οικοπέδου 1147 τμ όπου υπάρχει ήδη ακίνητο προ του 1955. Η ΟΑ αφορά προσθήκη κατ' επέκταση 24 τμ επί του ανωτέρω οικοπέδου. Στην συνέχεια γίνεται αποδοχή κληρονομιάς και το οικόπεδο χωρίζεται στα 3. Το ένα τμήμα αυτού 169 τμ είναι αυτό που περιλαμβάνει την προσθήκη των 24 τμ. Στα 24 τμ ο ένας εκ των ιδιοκτητών-πελάτης-συγγενής κάνει μία υπέρβαση 38 τμ ΚΧ και 60 τμ ΒΧ (όροφος-ισόγειο). Κάνω λοιπόν την τακτοποίηση με τον 4014 έχοντας υπόψη την ΟΑ του 1976 που αφορά το όλο οικόπεδο των 1147 τμ. Το πρόστιμο έχει εξοφληθεί και υπολείπονται 3 αρχεία, αλλά παρόλα αυτά στο σύστημα του ΤΕΕ έχει ένδειξη "Ολοκληρωμένη υπαγωγή".

 

- Είναι σωστή η ρύθμιση έχοντας υπόψη την ΟΑ του 76 επί του ολικού οικοπέδου ή έπρεπε να λάβω υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση του ενός τμήματος και άρα να μην λάβω υπόψη (;;; ) την ΟΑ;;;

 

- Πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον 4178 εφόσον αναφέρεται ως "Ολοκληρωμένη"; 

 

 

Η υπόθεση φαντάζει για μένα προσωπικά αρκετά πολύπλοκη και ενδεχομένως επικίνδυνη, γι αυτό θα ήθελα την βοήθεια των πιο έμπειρων συναδέλφων. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by yian

[tauri_7]

Συνάδελφοι;;;;

 

Κανείς καμία ιδέα;;;

 

(!!!!!!!!!!!!!!!!!)

[Julius Caesar]

Θα την ξαναδιαβάσω αργότερα ή αύριο με καθαρότερο μυαλό! Μπερδεύτηκα κι εγώ.

[dimitris GM]

Συνάδελφοι;;;;

 

Κανείς καμία ιδέα;;;

 

(!!!!!!!!!!!!!!!!!)

αν εξηγουσες τι εννοεις που λες ..."στη συνεχεια γινεται αποδοχη και το οικοπεδο  χωριζεται στα 3"...

 

ειδες αυτο το συμβολαιο .....πώς το "χωριζει"???

 

μηπως εγινε συσταση καθετης???

 

τα λεμε

 

[tauri_7]

Τα πράγματα είναι πιο πολύπλοκα απ' ότι θεωρούσα

 

Λοιπόν, εν τέλει το οικόπεδο εντός οικισμού 1147 τμ μοιράστηκε το 1975 στα τρία αδέρφια, προφανώς χωρίστηκε σε κάθετες ιδιοκτησίες. Ο ένας πήρε το ένα κομμάτι που είχε μέσα το πατρικό σπίτι που είναι 129 τμ  πριν το 1955 και οι άλλοι δύο πήραν τα δύο υπόλοιπα κομμάτια άνευ κτίσματος. Ο ένας λοιπόν ο οποίος πήρε το ένα κομμάτι των 169 τμ έβγαλε ΟΑ το 1976, ένα χρόνο μετά, για 24 τμ ως προσθήκη κατ' επέκταση κάνοντας χρήση των όρων δόμησης όλου του οικοπέδου, δηλ. των 1147 τμ. Η ΟΑ του 76 δηλαδή και το τοπογραφικό που την συνοδεύει αφορά όλο το οικόπεδο, ενώ το οικόπεδο είχε χωριστεί ένα χρόνο πριν.

 

Η απορία μου λοιπόν είναι αν εγώ σωστά τακτοποίησα το ακίνητο με βάση την ΟΑ ή έπρεπε να κάνω την ρύθμιση με βάση την υφιστάμενη κατάσταση του ενός μέρους του οικοπέδου. Κι αν το δεύτερο είναι σωστό, τότε δεν έπρεπε να αγνοήσω εντελώς την ΟΑ αφού αυτή θα ήταν εντελώς άσχετη με την υφιστάμενη κατάσταση;

 

Το λάθος μου είναι οτι δεν ζήτησα το συμβόλαιο εξ αρχής. Αλλά είπαμε, συγγενής και μάλιστα κοντινός. Επίσης η υπόθεση αφορά κτίσμα που βρίσκεται στην επαρχία και συγκεκριμένα σε χωριό. Η απάντηση όταν ρώτησα πως γίνεται να χωρίσατε νόμιμα το οικόπεδο το 75 και το 76 εσύ να βγάζεις άδεια σε όλο το οικόπεδο ήταν: "τότε έτσι γινόταν, δεν τα έψαχνε κανένας, μπορεί να βόλευε και τον μηχανικό" !!!!!!!!!! Τρέχα γύρευε δηλαδή...

 

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής.

 

Κάθε σχόλιο, βοήθεια, συμβουλή είναι ευπρόσδεκτη....

 

 

[dimitris GM]

ξαναδες την ΟΑ....

 

μπορει να εδειξε ολο το οικοπεδο...αλλα μπορει να πηρε τον "αναλογο" συντελεστη ως προς το "τμημα του"

[ποιος ασχολουνταν με  ...εστιγμενες το 1976....????]

Παντως  αφου εχει γινει καθετη...

καθε "τμημα" τακτοποιει τα δικα του....χωρις συναινεση...

 

και τελικα

α] εγιναν  3  καθετες

β] ποσο ποσοστο στο οικόπεδο πηρε η καθε μια???

γ] ποσο ποσοστο συμφωνησαν στο συμβολαιο οτι μπορει καθε μια να χτισει απο τον  σδ???

 

διαβασε το συμβολαιο...προσεκτικα...ολα εκει μεσα ειναι...

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[Didonis]

.....προφανώς χωρίστηκε σε κάθετες ιδιοκτησίες. ...

...

 

Το λάθος μου είναι οτι δεν ζήτησα το συμβόλαιο εξ αρχής. Αλλά είπαμε, συγγενής και μάλιστα κοντινός. ....

...

Τρέχα γύρευε δηλαδή...

 

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής.

...

 

Συνάδελφε, με το τρέχα γύρευε και το προφανώς και έτσι έκαναν τότε κι άλλες υποθέσεις, δεν βγαίνει άκρη και στο μόνο που γίνεσαι σαφής είναι ότι υπαρχει ασάφεια στα βασικά.

 

Δεν ταχτοποιείς τον συγγενή σου αλλά το ακίνητο, οπότε συγγενής ξεσυγγενής του ζητάς να σου δώσει

 

Όλους τους τίτλους ή όλες τις κάθετες για το ένα ή τρία γήπεδα ή ένα με κάθετες.

Του ζητάς να σου δώσει ότι οικοδομικές άδειες έχει.

 

Με αυτά ανά χείρας και αφού κάνεις μια βασική τουλάχιστον αυτοψία να έχεις μια εικόνα της σημερινής κατάστασης τα βάζεις κάτω και αν δεν βρεις άκρη μόνος σου το επαναθέτεις το θέμα με συγκεκριμένα ζητήματα.

 

Όχι τίποτα άλλο αλλά υποψιάζομαι ότι όταν θα τα έχεις όλα μπροστά σου θα δεις αρκετά άλλα πράγματα από όσα σου μετέφεραν.

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by Didonis

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

Νομίζω οτι πρέπει να ρωτήσεις παλιό μηχανικό και δικηγόρο για τον τρόπο χωρισμού του οικόπεδου,αν ειναι σωστός??
Με τη μεταφορα στο 4178 η δήλωση δηλωση ειναι πάλι ανοιχτή!  Πάντως κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία κάνει και δήλωση!!
Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
yian

Edited Φεβρουάριος 13 , 2014 by yian