Αλλάζουν χέρια οι χρήσεις γης

[Engineer]

Σχέδιο νόμου για τη χωροταξική και πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και αναμένεται να βγεί για δημόσια διαβούλευση εντός των επόμενων ημερών.

 

Το νομοσχέδιο φιλοδοξεί να απλοποιήσει τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό καθορίζει πέντε επίπεδα σχεδιασμού από επτά σήμερα ενώ μεταφέρει σημαντικές αρμοδιότητες στην τοπική αυτοδιοίκηση.

 

Συγκεκριμένα το υπουργείο εκπονεί τα γενικά χωροταξικά τα ειδικά χωροταξικά πλάισια ενώ τα περιφερειακά πλαίσια και ο πολεοδομικός σχεδιασμός περνά εξολοκλήρου στις Αποκεντρωμένες διοικήσεις και τον αρμόδιο γενικό γραμματέα.

 

Σημαντική τομή η θεσμοθέτηση των ΔΗΠΟΣΑ (Δημοτικά Πολεοδομικά Σχέδια Ανάπτυξης) που καλύπτουν στο σύνολό του τον κάθε καλλικρατικό δήμο με ευθύνη του δημάρχου. Σε κάθε ΔΗΠΟΣΑ τα οποία αντικαθιστούν τα ΓΠΣ θα προβλέπεται υποχρεωτικά η χωροθέτηση και των πέντε γενικών κατηγοριών χρήσεων γης που είναι:

 

περιοχές προστασίας,

 

περιοχές προς πολεοδόμηση,

 

αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας

 

περιοχές οικονομικών δραστηριοτήτων

 

και περιοχές υψηλής όχλησης και αστικών υποδομών (βιομηχανικές ζώνες, βιολογικούς καθαρισμούς κλπ).

 

Επιπλέον ο κάθε δήμος είναι υποχρεωμένος να χωροθετεί Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣΔ). Οι ζώνες αυτές χωροθετούνται κατά προτεραιότητα σε εγκαταλελειμμένους οικισμούς η σε οικισμούς με πληθυσμό άνω των 200 κατοίκων ή με περισσότερες από 300 κατοικίες.

 

Εξαιρούνται η Αττική, η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο Κρήτης και περιοχές όπου έχουν ανεγερθεί πολλά αυθαίρετα κτίσματα που χαρακτηρίζονται ως υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης. Στις Ζώνες αυτές ορίζονται μέγιστη αρτιότητα τα 400 τ.μ. με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,5. Ελάχιστο εμβαδό της κάθε Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης καθορίζονται τα 5.000 στρέμματα.

 

Οι περιοχές όπου θα χαρακτηρίζονται ως υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης δεν θα δημιουργείται ΖΥΣΔ από τους δήμους και οι ζώνες θα καθορίζονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

 

Με την νέα αργάνωση το υπουργείο φιλοδοξεί μέσα στα επόμενα 7 χρόνια μέχρι το 2020 που θα έχει ολοκληρωθεί και το κτηματολόγιο να υπάρχουν θεσμοθετημένες χρήσεις γης για όλη την χώρα, με ταυτόχρονη κατάργηση των παρεκκλίσεων γύρω από οικισμούς και της εκτός σχεδίου δόμησης.

 

Μέχρι την ολοκλήρωση του σχεδιασμού διατηρείται η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αλλά μειώνεται η δομήσιμη επιφάνεια από 200 τ.μ. σε 100, με 150 τ.μ.

 

Το φιλόδοξο αυτό σχέδιο χρηματοδοτείται από το νεο εσπα και πόρους από το πρασινο ταμείο.

 

Πηγή: http://ered.gr/gr/ne...e.php?art=29065

 

Click here to view the είδηση

[mixpap80]

Καλημέρα. Γνωρίζει κανείς αν οι παρεκκλίσεις θα καταργηθούν αμέσως η σταδιακά;

[imhotep]

άλλη μια μεταφορά αρμοδιοτήτων στους Δήμους όπως ενδεχομένως πρέπει

οι οποίοι όμως δεν έχουν καμμιά υποδομή γι αυτό

και είναι υπό απαγόρευση προσλήψεων

και δεν έχουν κανέναν πόρο

και είναι οικονομικά προβληματικοί

= 0

κατά τα λοιπά βάσει 4178 θα ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός εντός 5ετίας...

[EvanDouz]

Ας τους πει κάποιος επιτέλους ότι η λογική επιβάλλει τέτοιες κινήσεις να γίνονται πριν από τον νόμο περί αυθαιρέτων και τακτοποιήσεων !! Εκτός και αν βέβαια ετοιμάζουν καινούργιο γιατί από τους δύο προηγούμενους μόνο αιτήσεις εισέπραξαν.

 

Καλημέρα.

[pseirak]

Από όσο ξέρω το νομοσχέδιο που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση θα αργήσει λίγο ακόμα.
Προς το παρόν, όχι μόνο δεν περιορίζεται, αλλά ελέω ανάπτυξης ίσως 

[Didonis]

 

 

...
οι οποίοι όμως δεν έχουν καμμιά υποδομή γι αυτό
και είναι υπό απαγόρευση προσλήψεων
και δεν έχουν κανέναν πόρο
και είναι οικονομικά προβληματικοί
= 0
....

Και στατιστικά απ όλη την δημόσια διοίκηση είναι ότι πιο ανίκανο υπάρχει σε επίπεδο κεφαλιών (δήμαρχων, αντιδημάρχων, πρόεδρων δημοτικών επιχειρήσεων κλπ)
Ενδεικτικά αναφέρω ότι όταν ξεκίνησαν να υπάρχουν οι Δημοτικές πολεοδομίες ξεκίνησε και το μεγάλο πάρτι στις πολεοδομίες γενικά.
Έως τότε έδινες το κάτι της για να σου κάνουν κάποια χάρη, μετά από αυτό έπρεπε να δίνεις μόνο και μόνο για να κάνουν την δουλειά τους άνευ καν χάρης.
Και δεν θέλω μα σ αυτό… το δείγμα είναι απ όλες σχεδόν τις δημοτικές πολεοδομίες Δήμων στην Αττική.
Μα όλες
Δεκτό μα μόνο αν συνάδελφος μου πει έστω μία πολεοδομία Αττικής η οποία δεν είχε αυτό το καθεστώς. Edited Νοέμβριος 12 , 2013 by Didonis

[imhotep]

η λογική επιβάλλει

όπως λέγαμε εκεί που τελειώνει η λογική αρχίζει ο στρατός

..

ή η γραφειοκρατία

ή μάλλον η ελληνική πολιτική