Άδεια αλλαγής χρήσης

[Civilla]

Καλησπέρα. Η άδεια αλλαγής χρήσης ισοδυναμεί με άδεια δόμησης? Δηλαδή, εάν ένα κτίριο το οποίο είναι νόμιμα υφιστάμενο σαν αποθήκη (σε οικισμό και με κάθετη ιδιοκτησία) και έγινε αυθαίρετη αλλαγή σε κατοικία το 2000, αλλά το κτίριο αυτό δεν απέχει τις αποστάσεις των 2,5 από το ένα όριο, άρα δεν είναι νομίμως τοποθετημένο, μπορεί να πληρώσει παράβολο και να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης? 

[Athan]

Το τμήμα που παραβιάζει πολεοδομικά μεγέθη άρα και αποστάσεις δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ούτε ως αλλαγή χρήσης. Αν δεν εμπίπτει σε εξαιρέσεις, μπορεί όμως να τακτοποιηθεί.

Πρέπει να εξεταστεί σε κάθε περίπτωση η υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη για τη πραγματική χρήση των χώρων προτού επιλεγεί η όποια διαδικασία τακτοποίησης - νομιμοποίησης.

[Civilla]

Eυχαριστώ, οπότε μπορεί να τακτοποιηθεί με τον νέο Νόμο 4178/13 αφού δεν εμπίπτει σε κάποια εξαίρεση του νόμου αυτού και δεν έχει βγάλει κάποια οικοδομική άδεια στο παρελθόν..

[Athan]

Η΄ ενδεχομένως να νομιμοποιηθεί το τμήμα που γίνεται και να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο.

[Civilla]

Γίνεται κάτι τέτοιο? γιατί πρόκειται για ένα ενιαίο ισόγειο κτίριο χωρίς τίποτε άλλο, μόνο τέσσερις τοίχοι και μέσα χωρίσματα. Γίνεται να το "κόψω" και να το χωρίσω από μόνη μου σε 2 τμήματα?

[Athan]

Εδώ, οι απόψεις διίστανται, (εξ΄ού και το "ενδεχομένως" παραπάνω).

Κατα τη συνήθη πρακτική γίνεται - δεν νομίζω άλλωστε να απαγορεύεται πουθενά.

Αλλά επειδή η ρύθμιση θα περάσει από ΥΔΟΜ (λόγω νομιμοποίησης, καλύτερα να έχεις και το οκ από εκεί προτού προχωρήσεις

[architect1976]

Καλησπέρα. Άδεια αλλαγής χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε βιοτεχνικό χώρο. Γνωρίζει κανείς; Πηγαίνει με διαφορά προϋπολογισμών των δυο χρήσεων + τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης για Η/Μ μελέτες. Σωστά; υπάρχει περίπτωση να έχω αύξηση του ΣΔ;

[apier]

για άδεια αλλαγής χρήσης σε οριζόντια ιδιοκτησία, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών οικοπέδου / ιδιοκτητών άλλων Ο.Ι.;

το έχει κάνει κάποιος;

Δεν βγάζω καμινάδα, δεν προσθέτω τίποτα, δεν επεμβαίνω καθόλου στα ΚΧ, έχω ήδη τις θέσεις στάθμευσης.

thnx

[χαιδω]

Έχω μια αδεια για εμπορική αποθήκη.Ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει ενα μέρος και νά κάνει παραγωγή ελαίων. Η αλλαγή χρήσης θα γίνει για το κομματι που θα κλείσει με γυψοσανιδα από εμπορική αποθήκη σε βιοτεχνία.

Οι μελέτες που απαιτούνται ειναι Αρχιτεκτονικά, παθητική, προφανώς τοπογραφικό και δ.κ παραμένει το ίδιο και τι Η/Μ. Κενακ δεν απαιτειται έτσι δεν ειναι;

Γενικότερα κάθε βοήθεια δεκτή γιατί πρωτη φορά κάνω κάτι ανάλογο. Ευχαριστώ