Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[nikoskourtis]

On 22/8/2017 at 3:06 ΜΜ, da-mi said:

"....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας..."

"...Σε περίπτωση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που αναπτύσσονται σε συγκρότημα ή με μεσοτοιχία, ο περιβάλλων χώρος με τα παραρτήματα και τα συστατικά του, συμπεριλαμβανομένων και των κολυμβητικών δεξαμενών, μπορεί να εξυπηρετεί το σύνολο των τουριστικών κατοικιών του οικοπέδου / γηπέδου..."

"...Σε συγκρότημα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών είναι δυνατόν να υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κολυμβητικής δεξαμενής, αθλοπαιδιών, καταστήματα εστίασης και θυρωρείο υποδοχής των ενοίκων των κατοικιών..."

 

θα μπορούσες να το χαρακτηρίσεις και ΤΕΚ εφόσον έχουν ανεξάρτηση εξωτερική προσπέλαση και όχι από κοινό διάδρομο ή κλιμακοστάσιο.

....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες...

 

Δυόροφο κτίριο με ενα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο με ανεξάρτητη πρόσβαση λέγεται πολυκατοικία. Δεν είναι μονοκατοικία. 

 

[dimitris GM]

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου Ε9, ως πολυκατοικία
θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται
από τρεις τουλάχιστον ορόφους κύριας χρήσης, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το
ισόγειο ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει διαμερίσματα
συνολικού εμβαδού 500 τ.μ., τα οποία προορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού
Οικοδομικού Κανονισμού για πολύωρη παραμονή ανθρώπων, για διημέρευση,
συναναστροφή, εργασία ή ύπνο

εδω

http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf

Edited Μάιος 28 , 2022 by dimitris GM

[maroudas]

e_Paravolo_types.xls

Ψάχνοντας τους νέους κωδικούς για τα παράβολα των Επαύλεων και των κολυμβητικών δεξαμενών, βρήκα αυτό το αρχείο, που επιτέλους τερματίζει την έρευνα. Ο παλαιός κωδικός δεν ισχύει πλέον. Οι νέοι κωδικοί είναι από 6-10-2020 και περιλαμβάνονται και πολλά άλλα υπουργεία.

Αν το ανέβασα σε λάθος θέση, παρακαλώ τακτοποιήστε το σωστά.

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by maroudas

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. έχω δύο μονοκατοικίες που είναι χωρισμένες με οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν δε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Μπορεί να μετατραπεί η μία μονοκατοικία σε ΕΕΔΔ ή με την αμιγή χρήση που αναφέρει η απόφαση δεσμεύει ολόκληρο το κτίριο?

Το ρωτάω γιατί κατά τη γνώμη μου η χρήση αφορά σε ολόκληρο το κτίριο αλλά διάβασα στο φόρουμ κάποιοι να έχουν επιπλωμένα διαμερίσματα σε κτίρια και με άλλες χρήσεις. Τι ισχύει?

"Άρθρο 3
Τεχνικές προδιαγραφές
3.1
Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση."

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2023 by OLINAPAL

[Architect90]

Kαλησπέρα. Σε τουριστικές επιπλωμενες κατοικίες πάνω απο 40τμ υπάρχει περιορισμός σε μεγέθη δωματίων/χώρων/κλιμακοστάσιων κτλ ή λειτουργει ο σχεδιασμός σαν κανονική κατοικία ;

[venezia]

10 hours ago, Architect90 said:

Kαλησπέρα. Σε τουριστικές επιπλωμενες κατοικίες πάνω απο 40τμ υπάρχει περιορισμός σε μεγέθη δωματίων/χώρων/κλιμακοστάσιων κτλ ή λειτουργει ο σχεδιασμός σαν κανονική κατοικία ;

Σαν κατοικία.

[Architect90]

2 minutes ago, venezia said:

Σαν κατοικία.

Σε ευχαριστώ. Κάτι είχα δει για υποχρέωση πλατυσκαλου αλλά μάλλον δεν ισχύουν πια

Edited Δεκέμβριος 20 , 2023 by Architect90

[savvas_trl]

Καλησπέρα σε όλους, 

Σε περιοχή εκτός σχεδίου για την δημιουργία τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας του ακινήτου είναι 8000 τ.μ ή 4000 τ.μ (εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[venezia]

52 minutes ago, savvas_trl said:

Καλησπέρα σε όλους, 

Σε περιοχή εκτός σχεδίου για την δημιουργία τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας του ακινήτου είναι 8000 τ.μ ή 4000 τ.μ (εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

4000 τ.μ  με όρους δόμησης κατοικίας.

[vasilis01]

Καλημέρα σας, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας(ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) μπορεί να βγει σήμα λειτουργείας ?

Ευχαριστώ