Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[kat2011]

Σ´αυτό ας βοηθήσει κάποιος άλλος συνάδελφος. Εγω με κουριερ τα έστειλα και αίτηση υπογεγραμμένη απο ιδιοκτήτη.

Δεν νομίζω πάντως να υπάρχει πρόβλημα

[SIRADRAB]

Σ' ευχαριστώ πάλι. 

[SIRADRAB]

Ακόμη μια ερώτηση.

Σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ 2, της ΥΑ-27715 (ΦΕΚ-3118 β), ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες επιφανείας τουλάχιστον 40μ2 εκάστη με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση.

 

Σε 2/όροφο κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή με Ο.Α. του 2009, αφού δηλωθεί στον Ν4178 η αυθαίρετη μετατροπή του σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες των 45μ2 εκάστη στο ισόγειο, με αυτοτέλεια  και ανεξάρτητη προσπέλαση για την κάθε μία όπως ορίζει και η απόφαση, και μία στον α' όροφο που παραμένει ως οικία του ιδιοκτήτη, επίσης με ανεξάρτητη είσοδο και αυτοτέλεια, 

 

Το ερώτημα μου είναι αν ο ιδ/της θα μπορέσει να πάρει το ΕΣΛ για τις 2 κατοικίες στο ισόγειο ώστε να μπορεί να τις ενοικιάζει νόμιμα.

Το ερώτημα σχετίζεται με την διευκρίνηση στο τι εννοεί ο νόμος εδώ  ως ''μονοκατοικία''...

Edited Απρίλιος 25 , 2014 by SIRADRAB

[dimitris GM]

το αρθρο 1 /2.1 τις οριζει σαν μεμονωμενες ή σε συγκροτημα μονοκατοικιες με ανεξαρτητη λειτουργια

 

το αρθρ. 4 παρ. 2  οριζει  καθαρα   " σε συγκροτημα ή με μεσοτοιχια"

 

[διορθωσα τους αριθμους στο...σωστο...ελπίζω....]

 

επομενως...

Edited Απρίλιος 25 , 2014 by dimitris GM

[SIRADRAB]

Δημήτρη, σ' ευχαριστώ και για την διόρθωση.

Ναι, και το άρθρο 4, παρ. 3, λέει ότι εάν πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών, επιτρέπεται η μία εξ αυτών να χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη.

 

Επομένως, ένα διώροφο κτίριο με δύο ανεξάρτητες κατοικίες στο ισόγειο προς ενοικίαση και άλλη μία στον Α' όροφο για αποκλειστική χρήση από τον ιδιοκτήτη, εάν δεν είναι μονοκατοικία, ούτε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών τότε η μόνη κατηγορία που απομένει είναι αυτή ...των εξώγαμων? 

[patty]

Καλησπέρα,

άκουσα ότι βγήκε κάποιος νόμος που μειώνει τα δικαιολογητικά για τις ΤΕΚ, μήπως έχει κάποιος το ΦΕΚ?

[dimitris GM]

αυτο που αναφερει

 

ο siradrab 

 

ανω #53..

Edited Απρίλιος 26 , 2014 by dimitris GM

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι προσπαθώ να ξεκαθαρισω λιγο τα πραγματα κ θελω μια βοηθεια.

Στα μη κυρια ξενοδοχειακα καταλυματα εχουμε:

1 Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις ή κατοικίες

2 Ενοικιαζόμενα δωμάτια σε συγκρότημα μέχρι 10 δωματίων

3 Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα

Στις τουριστικες επαυλεις και στα ενοικιαζομενα δωματια σε συγκροτημα 10 δωματιων δεν υπαρχουν ελαχιστες προδιαγραφες, τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα πανε με την κατηγορια κλειδιων ακομα (ΠΔ-337/00) ?

Στις κατηγοριες 1 και 2 οριζονται καπου ελαχιστες διαστασεις δωματιων και χωρων? Πχ εαν η τουαλετα ειναι εξω απο το σπιτι τι γινεται?

[JOHNYMAL]

Κανεις?

[salpigoal]

Δημήτρη, σ' ευχαριστώ και για την διόρθωση.

Ναι, και το άρθρο 4, παρ. 3, λέει ότι εάν πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών, επιτρέπεται η μία εξ αυτών να χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη.

 

Επομένως, ένα διώροφο κτίριο με δύο ανεξάρτητες κατοικίες στο ισόγειο προς ενοικίαση και άλλη μία στον Α' όροφο για αποκλειστική χρήση από τον ιδιοκτήτη, εάν δεν είναι μονοκατοικία, ούτε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών τότε η μόνη κατηγορία που απομένει είναι αυτή ...των εξώγαμων? 

Μετα απο επισκεψη στον ΕΟΤ και συζητηση με  αρμοδιο μηχανικο επι του θεματος, ξεκαθαριστηκε οτι περιπτωσεις  δυωροφων κτιριων με 2 ανεξαρτητες λειτουργικα κατοικιες (μια στο ισογειο και  μια στον Α' οροφο), ΔΕΝ εντασσονται στον νεο νομο καθως βασει διατυπωσης (τουλαχιστον ετσι το αντιλαμβανεται ο υπαλληλος του ΕΟΤ) αυτες οι περιπτωσεις, δεν συνιστουν ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ....

 

Αντε βγαλε ακρη τωρα...

Edited Απρίλιος 28 , 2014 by salpigoal