Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[terry]

ΠΟΛΥ σημαντικο αυτο που παραθετεις.

 

Για ποιο λογο αλλαξε, κανεις δεν ξερει.

Μενει να δουμε, αν γινει καποια αλλαγη απο το Υπ. Τουρισμου.

Διαφορετικα, τι γινεται με τα καταλυματα που εχουν ηδη σημα απο τον ΕΟΤ?

Edited Δεκέμβριος 6 , 2015 by terry

[BAS]

Εχω γράψει εδώ και καιρό , ότι όλα αυτά τα προστατευτικά για τους ξενοδόχους , είναι αντισυνταγματικά , αφού το Σύνταγμα προστατεύει την ιδιοκτησία και την ελεύθερη διάθεση της για νόμιμους σκοπούς , ανάλογα με την χρήση της . 

 

Αρα επιτρέπεται η μίσθωση της για μία μέρα ακόμα , αφού ουσιαστικά περί μισθώσεως πρόκειται , μιά και η κατοικία δεν έχει τις παροχές του ξενοδοχείου , όπως ρεσεψιόν , πρωινά κλπ .

 

Ακόμα σε πολλές περιπτώσεις , ιδιαίτερα στο εξωτερικό , έχουμε και συγκατοίκηση του ιδιοκτήτη και του μισθωτή . 

 

Αναμένω βέβαια και την νομική άποψη του Δημήτρη .

 

Μιλώντας πριν 3-4 μήνες με ένα δικηγόρο που ασχολείται με επενδύσεις , μου είχε πει ότι θα γίνουν εν δυνάμει τουριστικά δωμάτια , τα ακίνητα της Αθήνας , γιατί υπάρχει ζήτηση για αυτά και ότι επειδή υπάρχει νομικό κενό στην ενοικίαση , θα υπάρξει νόμος που θα τα καλύπτει .

 

Να θυμίσω ότι τα σκάφη που εκμισθώνονται , πληρώνουν μόνο το μισό ΦΠΑ στην μεσαία κατηγορία και δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος .

 

Προφανώς και εν όψει του ΕΝΦΙΑ θα έχουμε και εδώ κάτι ανάλογο .

[Elounda]

50000 Πρόστιμο αν δεν εχεις σήμα όμως με τα ισχύοντα σήμερα

Edited Δεκέμβριος 7 , 2015 by Elounda

[dimitris GM]

Αριθμ. 22883 (1)

 

ΦΕΚ Β 2405/2015

Τροποποίηση της απόφασης 27715/2013 της Υπουργού
Τουρισμού με θέμα «Καθορισμός τεχνικών και λει−
τουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προ−
ϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμε−
νων καταλυμάτων» (Β΄ 3118/13), όπως ισχύει.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2015 by dimitris GM

[terry]

Δημητρη, τι ακριβως ειναι αυτο που παραθετεις?

[dimitris GM]

τροποποιηση αυτης της  αποφασης

 

http://www.michanikos.gr/topic/36932-τουριστικές-επιπλωμένες-επαύλεις-κατοικίες/?p=818369

 

ο βασικος νομος ηταν ο 2160/93 [Α 118/93]

 

δημοσιευθηκε ο

4179/13 [Α 175/13]

ο 4276/14 [Α 155/14]

εγιναν τροποποιησεις με τον 4308/14  και με τον 4336/15

Λογω της καταργησης  η ενημερωση στον 2160 λεει  "καταργηθηκαν"  τα εξης αρθρα  με τον  ταδε νομο

αρα θα πρεπει στη συνεχεια να βρεθει αυτος ο νομος...
[ομως παρεμειναν σε ισχυ μερικα αρθρα του 2160...]

 

 

δυστυχως, ετσι που  τα ανακατεψαν θα πρεπει καποιος να δουλευει με τον 2160 [για οποια αρθρα δεν αλλαξαν] και τον  4276 [όπως τροποποιηθηκε και ισχυει..]

 

[Σχόλια  στο αρθρο 7 του  4276]

*** Σύμφωνα με το άρθρο 58 του ΠΑΡΟΝΤΟΣ νόμου, το ΠΑΡΟΝ άρθρο ισχύει ΚΑΤ' ΕΞΑΙΡΕΣΗ από 1.1.2015. Επειδή όμως ακολουθεί ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΗ τροποποίηση, με ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΗ όμως έναρξη ισχύος (24.11.2014), θέτουμε ως ημερομηνία ισχύος του ΠΑΡΟΝΤΟΣ άρθρου την αναφερόμενη στο ΦΕΚ (30.7.2014). - Η παρ. 21 ΠΡΟΣΤΕΘΗΚΕ με την παρ. 2 του άρθρου 41 του ν. 4308/2014 (Α΄ 251/24.11.2014).

Edited Δεκέμβριος 7 , 2015 by dimitris GM

[terry]

Βρε Δημητρη.

 

Παραπανω ο συναδελφος, αναφερει το 3ο Μνημονιο και την καταργηση καποιων διαταξεων.

Ο Ν4336/2015 ειναι του Αυγουστου.

 

Αυτο που παραθετεις ειναι του Νοεμβριου.

 

Τελικα εχουν καραργηθει οι διαταξεις για τα τουριστικα καταλυματα?

 

Δεν εχω ιδιαιτερη επαφη, αλλα απο αυτα που παραθετει ο sdtopo, παραξενευτηκα λιγο.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2015 by terry

[Elounda]

Terry θα σου πώ εγω τι γίνεται είναι απλά.Έχουν μαζευτεί 5-6 άσχετοι με τον τουρισμό και: 1) βγάζουν αποφάσεις 2) βλεπουν οτι αυτές οι αποφάσεις δεν εξυπηρετούν κάποιους 3) Ξαναβγάζουν αποφάσεις.Πέρα από την πλάκα ο η κίνηση που έγινε  για τις Επαύλεις-Κατοικίες ήταν σωστή κατ εμέ (οτιδήποτε εξυπηρετεί και αναπτύσσει τον τουρισμό είμαι υπέρ) και δόθηκε μια ώθηση στον ποιοτικό τουρισμό (πλούσιο μάλλον) τουλάχιστον στην περιοχή μου.

 

Επίσης ο 4276/14 δεν αναφέρεται τόσο για τις κατοικίες και επαύλεις απλά τις κατατάσσει στα μη κύρια

 

Άρθρο 1 Τουριστικές επιχειρήσεις

β. Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα:

αα. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα − τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): Ως τουριστικές επιπλω− μένες επαύλεις (βίλες) ορίζονται μονοκατοικίες, επιφά− νειας τουλάχιστον 80 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων (βιλών) εφαρμόζο− νται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013.

ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα − τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μο− νοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλω− μένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013.

 

Και τελευταιο και το αφήνω εδώ είναι δυνατον στο ποιο σημαντικό υπουργείο για τα έσοδα-βιομηχάνια σου να έχει υπουργο ένα πρώην μοντέλο μόνο και μόνο για μπορέσεις να κάνεις συνεργασία με άλλο κόμα??Είναι?(δεν έχω τπτ με τα μοντέλα τουναντίως)

Edited Δεκέμβριος 7 , 2015 by Elounda

[BAS]

Σύμφωνα με όσα λέμε , ΔΕΝ μπορεί κάποιος να νοικιάσει για ΤΕΚ διαμέρισμα , οροφοδιαμέρισμα , διπλο-τριπλο κατοικία σε 2 η 3 ΤΕΚ , ακόμα και αν είναι ιδιοκτήτης του κτιρίου , αφού δεν είναι μονο-κατοικίες .

 

 

 

 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μο− νοκατοικίες,

 

Η κατάργηση αυτού

 

 

 

Κατάργηση Ν.4276/2014 αρθ.2 παρ.1: "1. Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα."

 

και η χρήση του όρου Ακίνητο , προφανώς σημαίνει ότι η μίσθωση για τον οποιονδήποτε χρόνο , θεωρείται μίσθωση και όχι τουριστική .

 

Αυτό που ξεχνάμε είναι ότι ενώ στα νησιά , έχουμε πολλές μονοκατοικίες και επαύλεις , στην Αθήνα έχουμε εκατοντάδες διαμερίσματα που νοικιάζονται και που προφανώς ΔΕΝ μπορούν να είναι ΤΕΚ .

 

Νομίζω λοιπόν ότι το μνημόνιο 3 δίνει λύσει στο πρόβλημα αυτών των διαμερισμάτων , που πολλές φορές νοικιάζονται και από ενοικιαστές , οι οποίοι μένουν μαζί με τους τουρίστες στον ίδιο χώρο . Βλέπουμε λοιπόν ότι αυτά εύκολα λογίζονται ως φιλοξενία και το μίσθωμα ως συμμετοχή των φιλοξενουμένων στις δαπάνες του σπιτιού .

 

Αλλωστε και στο σάιτ της ενοικίασης , μιλάνε για οικοδεσπότες και οικοδέσποινες και όχι για ξενοδόχους και αυτός είναι διεθνής όρος . 

 

 

 

 

 

Υ.Γ. Νομίζω ότι κάνεις λάθος που κρίνεις κάποιον υπουργό από το πρώην επάγγελμα του και όχι από την απόδοση του .

Αλλωστε είναι γενικά παραδεκτό , ότι οι δύο ωραίες κυρίες που ήταν στο υπουργείο τα τελευταία χρόνια , τα έχουν πάει εξαιρετικά .

Edited Δεκέμβριος 8 , 2015 by BAS

[sdtopo]

Το σήμα προσδίδει "κύρος" και εγγυάται προδιαγραφές, μετά όμως το Μνημόνιο 3 απλά δεν είναι υποχρεωτικό.