Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[dimitris GM]

ν. 4276/14 αρθρ.1

αα. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): Ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) ορίζονται μονοκατοικίες, επιφάνειας τουλάχιστον 80 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων (βιλών) εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013. ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013.

 

γγ. Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα: Ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα ορίζονται εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή και σε διαμερίσματα ενός ή δύο ή περισσότερων χώρων με λουτρό. Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων - διαμερισμάτων.

Edited March 31, 2016 at 06:35 πμ by dimitris GM

[Aenor]

Καλησπέρα παιδιά,

 

έχω πελάτη που θέλει να μισθώσει οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυόροφο κτήριο (ολόκληρο όροφο) στο κέντρο της Αθήνας και να βγάλει ΕΣΛ για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Δεδομένου οτι οι υπόλοιπες Ο.Ι. έχουν άσχετες χρήσεις (πχ. γραφεία κλπ), μπορεί να το κάνει? Στον 4276 διάβασα οτι πρέπει όλο το κτήριο να έχει την ίδια χρήση. Τι ισχύει τελικά, γιατί εμπειρικά γνωρίζω περιπτώσεις αντίστοιχων καταλυμάτων που λειτουργούν σε κτήρια με διαφορετική χρήση.

[Elounda]

Μη κύρια δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας.Θεωρητικά αφού λες Γραφεία  σε κατοικία δεν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης λόγω στατικών φορτίων και αν δεν έχεις τους περιορισμούς βάσει των οποίων απαιτείται αλλαγή χρήσης (τροποποίση ΝΟΚ με τον 4258/2014) καθώς και λάβε υπόψιν το Εγγρ-38283/17-9-2013     '''Εκδοση άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης(η διαφοροποίηση της χρήσης σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού,δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης.Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης)'' 

 

Επίσης σαν Τουριστική  κατοικία δεν νομίζω να στο περάσει ο ΕΟΤ αν είναι διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Οπότε θεωρητικά έως σήμερα αν νοικιάσει και συντάσσει μισθωτήρια -χωρίς σήμα- είναι καλυμμένος με τον  4336/2015 ΦΕΚ 94 Α  << Μέρος Β  , άρθρο 2 σελ 935 ΦΕΚ>> με τον  οποίο καταργήθηκε η ελάχιστη μίσθωση για να θεωρείται κάποιο διαμέρισμα τουριστικό κατάλυμα (από 30 ήμερες-νομος 4276/2014   και 90 ημέρες-νόμος 2160/1993 σε μηδέν)

 

 

Κάτι θα φέρνανε-φέρανε σε διαβούλευση τον Αύγουστο  αν θυμάμαι καλάαλλά δεν το έχω παρακολουθήσει να σου πώ την αλήθεια.

 

http://www.michanikos.gr/topic/47406-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AD%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B1-%CE%9A%CE%A5%CE%95-%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%BB%CF%8D%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%BA%CE%BB%CF%80/

Edited September 19, 2016 at 11:18 πμ by Elounda

[Aenor]

Σε ευχαριστώ elounda, μιλώντας και με ανθρώπους στον ΕΟΤ εκεί καταλήγω, όσοι είναι νόμιμοι πάνε με το άρθρο 2 του 94Α και δεν βγάζουν σήμα λειτουργίας. Να σαι καλά!!

[Irini]

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση με 2 μεζονετες 100 τ.μ. η καθεμια, σε 1 αγροτεμάχιο, οπου υπάρχει και σύσταση οριζοντιου, βαση της οποιας καθενας από τους 2 ιδιοκτητες εχει από 1 μεζονετα και τον ακάλυπτο της.

Καθε μεζονετα εχει 3 υπνοδωματια,  3 λουτρα και σαλονοτραπεζαρια-κουζινα ως ενιαιο χωρο.

Βάσει των νομοθεσιων που έχετε προαναφέρει, καθενας απο τους ιδιοκτητες μπορει να υποβαλει ξεχωριστη αιτηση στον ΕΟΤ, για να παρει σημα για τουριστικη ενοικιαζομενη κατοικια, σωστα?

Οι προδιαγραφες που υπηρχαν παλια (ελαχιστα εμβαδα υπνοδωματιων και λουτρων) ελεγχονται ακομα?

Edited December 5, 2016 at 06:30 μμ by Irini

[dimitris GM]

βλεπεις αυτα

 
4 ΥΑ 277//2013   ΦΕΚ  Β  31118/2013

Καθορισμ.τεχνικ.& λειτουργικ.προδιαγραφών κλπ όρων και προϋποθ.αδειοδότ. αυτοεξυπηρετ.καταλυμάτων

 

και τα ΠΜ

Edited December 5, 2016 at 07:23 μμ by dimitris GM

[zulumpo]

Για την πρόσβαση του οικοπέδου/αγροτεμαχίου των τουριστικών κατοικίων, πρέπει η οδός να ειναι αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδός?, επιτρέπεται ιδιωτική οδός/δουλεία διόδου?

 

Το φεκ Β 557 αναφέρει κοινόχρηστη, δηλαδη εαν το αγροτεμάχιο,οικόπεδο απέχει π.χ. 30 μέτρα από μια κοινόχρηστη οδό (επαρχιακη, δημοτική κτλ), και αυτά τα 30 μέτρα ειναι δουλεία διόδου, υπάρχει πρόβλημα?

 

ευχαριστώ

Edited July 17, 2017 at 10:21 πμ by zulumpo

[dimitris GM]

θα δεις τον 4276/14

και τον 4442/16

 

και τα ΠΜ

 

εδιτ

 

ή θα δεις την κωδικοποιηση που θα δοθει στο κοινο "εντος του  Ιουνιου..."

λεει τωρα ...

 

http://www.michanikos.gr/topic/49962-κωδικοποίηση-τουριστικής-νομοθεσίας/?p=915845

 

γινεται αποδεκτη  δουλεια διοδου με συμβολαιογραφικο εγγραφο

Edited July 17, 2017 at 10:42 πμ by dimitris GM

[zulumpo]

Νόμος 3118/2013

4.1 Η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμε− να καταλύματα γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινό− χρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή δια δουλείας διόδου.

 

Ευχαριστώ Δημήτρη

[dimitris GM]

Νόμος 3118/2013

4.1 Η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμε− να καταλύματα γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινό− χρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή δια δουλείας διόδου.

 

Ευχαριστώ Δημήτρη

 

να το διορθωσω, πριν το ψαξει καποιος αδικως...

 

ειναι ΦΕΚ και οχι νομος...και εχει και καποιες τροποποιησεις μετεπειτα

 

Στις 09-12-2013 δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ B΄ 3118/2013) η αναμενόμενη Υπουργική Απόφαση για τη ρύθμιση των τεχνικών θεμάτων, των λειτουργικών προδιαγραφών και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων, την έκδοση της οποίας προέβλεπε το άρθρο 46 του Ν. 4179/2013 για την ενεργοποίηση του πλαισίου για την αδειοδότηση δηλαδή των τουριστικών επαύλεων και των επιπλωμένων κατοικιών, μετά την κατάργηση του Κεφ.3 της με αρ. 530992/1987 απόφασης του Γεν.Γ. του ΕΟΤ, όπως είχαμε αναφέρει και σε προηγούμενο άρθρο μας στις 02/09/2013.

Edited July 17, 2017 at 03:22 μμ by dimitris GM