Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[freecat]

καλησπέρα συνάδερφοι,

 

έχω 4 ισόγειες κατοικίες εκτός σχεδίου με ξεμπαζωμένα υπόγεια που έχουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία με τον 4178.

με δεδομένο οτι τα υπόγεια έχουν ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο και μπορούν οι ακάλυπτοι να χωριστούν ώστε να εξυπηρετούν ανεξάρτητα και τα δυο επίπεδα θεωρώ το κάθε διαμερισματακι επιπλωμένη κατοικία των 50τ.μ. ή επιπλωμένο διαμέρισμα;

διαβάζοντας τις ερμηνείες στα διάφορα γραφεία ΕΟΤ μάλλον κατοικίες νοούνται μόνο οι μονοκατοικιες;

Edited August 21, 2017 at 10:58 πμ by freecat

[venezia]

Στο ΦΕΚ 3118/Β/13 αναφέρεται για την πρόσβαση στο οικόπεδο :

4.1 Η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα γίνεται από αναγνωρισμένο

ως κοινόχρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή δια δουλείας διόδου.

Δεν αναφέρει πλέον πλάτος οδού όπως στα προηγούμενα

ΕΡΩΤΗΜΑ ?

Να θεωρήσω δεδομένο ότι με οποιοδήποτε πλάτος οδού προσπέλασης

το οικόπεδο είναι κατάλληλο για δημιουργία επιπλωμένων κατοικιών ?

[dimitris GM]

  Το συνηθες πλατος για μια δουλεια διοδου ειναι τα τρια μετρα... με βαση το πλατος ενος κανονικου ΙΧΕ.

 

Αλλα, ακομα και εάν υπαρχει ηδη δουλεία πλατους 1.5 μ.

εξυπηρετειται μεν το "περικλειστο" γηπεδο

αλλά, 

και παλι εχουν δικαιωμα να ζητησουν με  Αγωγή την διαπλάτυνση της υφισταμενης διόδου.

Edited August 21, 2017 at 03:06 μμ by dimitris GM

[sarcs]

Από εοτ δε θα βρεις ελάχιστη δουλεία. Εγώ πάντως θα πρότεινα στον πελάτη μινιμουμ 3-3,50 και διαπλάτυνση στο σημείο στροφής. Σήμερα τα βρίσκει με το γείτονα, αύριο όχι. Τώρα το 1,5μ που λέει ο dimitris  σου ανοίγει το δρόμο για αύριο, αλλά με ..ιδρώτα! Εάν μπορούν να πειστούν και "χωράνε", καλύτερα να την πάρουν σήμερα κατά τη γνώμη μου.

 

free cat στον πρώην ΕΟΤ θεσσαλονίκης αυτό το χωριστό δωμάτιο πάνω-κάτω ερμήνευαν ότι δεν υπάγεται στις ΤΕΚ αλλά στα κανονικά ενοικιαζόμενα. Δλδ ως ΤΕΚ θεωρούσαν μόνο πχ αυτοτελείς λειτουργικά ισόγειες κατοικίες ή μεζονέτες που ήταν σε σειρά κλπ.

Για επαύλεις δε θελεις και προσπέλαση ανεξάρητη και αν θυμάμαι καλά και χρήση.

Edited August 21, 2017 at 03:15 μμ by sarcs

[freecat]

free cat στον πρώην ΕΟΤ θεσσαλονίκης αυτό το χωριστό δωμάτιο πάνω-κάτω ερμήνευαν ότι δεν υπάγεται στις ΤΕΚ αλλά στα κανονικά ενοικιαζόμενα. Δλδ ως ΤΕΚ θεωρούσαν μόνο πχ αυτοτελείς λειτουργικά ισόγειες κατοικίες ή μεζονέτες που ήταν σε σειρά κλπ.

Για επαύλεις δε θελεις και προσπέλαση ανεξάρητη και αν θυμάμαι καλά και χρήση.

 

@sarcs δεν είναι δωμάτιο απλό. Είναι 50 τ.μ. ισογειοποιημένο υπόγειο (μια κατοικία) και άλλα 50 τ.μ. ισόγειο (άλλη κατοικία). Απόλυτα ανεξάρτητες λειτουργικά. 

Το ζήτημα είναι πως ορίζεται αυτή η αυτοτέλεια που λες. Αν συνδέονται με μεσοτοιχία είναι αυτοτελείς ενώ αν είναι πανω-κατω δεν είναι;  

[da-mi]

"....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας..."

"...Σε περίπτωση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που αναπτύσσονται σε συγκρότημα ή με μεσοτοιχία, ο περιβάλλων χώρος με τα παραρτήματα και τα συστατικά του, συμπεριλαμβανομένων και των κολυμβητικών δεξαμενών, μπορεί να εξυπηρετεί το σύνολο των τουριστικών κατοικιών του οικοπέδου / γηπέδου..."

"...Σε συγκρότημα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών είναι δυνατόν να υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κολυμβητικής δεξαμενής, αθλοπαιδιών, καταστήματα εστίασης και θυρωρείο υποδοχής των ενοίκων των κατοικιών..."

 

θα μπορούσες να το χαρακτηρίσεις και ΤΕΚ εφόσον έχουν ανεξάρτηση εξωτερική προσπέλαση και όχι από κοινό διάδρομο ή κλιμακοστάσιο.

[sarcs]

@sarcs δεν είναι δωμάτιο απλό. Είναι 50 τ.μ. ισογειοποιημένο υπόγειο (μια κατοικία) και άλλα 50 τ.μ. ισόγειο (άλλη κατοικία). Απόλυτα ανεξάρτητες λειτουργικά. 

Το ζήτημα είναι πως ορίζεται αυτή η αυτοτέλεια που λες. Αν συνδέονται με μεσοτοιχία είναι αυτοτελείς ενώ αν είναι πανω-κατω δεν είναι;  Κατά τον ΕΟΤ θεσνικης (όταν ήλεγχαν ακόμα) ναι, θεωρούσαν ότι το πάνω-κάτω δεν πληροί τις προυποθέσεις του φεκ για ΤΕΚ, και πάει σε ΕΕΔΔ. 

Αυτή ήταν η ερμηνεία που έδιναν εδώ (δεν ξέρω εάν είναι σωστό αλλά είμαι σίγουρος ότι αυτή ήταν η ερμηνεία το έχω συζητήσει ο ίδιος 2 φορές). 

Edited August 22, 2017 at 01:06 μμ by sarcs

[M.PETRAKIS]

Γνώριζει κάποιος για τις Κτιριοδομικές Προδιαγραφές των τουριστικών επιπλωμένων κατοικίων εκεί που γράφει,
Α. 1. Μονόχωρη κατοικία (2-3 ατόμων): Συνολική ελάχιστη επιφάνεια χώρου 40.00 τ.μ.

 Τα 40 τ.μ. είναι δόμηση ή έλευθερος εσωτερικός χώρος?

Edited November 17, 2017 at 01:48 μμ by M.PETRAKIS

[ΚΑΝΑ]

εγώ το εφάρμοσα και έκανα στα 200 τ.μ 5 γκαρσονιέρες

οπότε είναι με τους τοίχους 

[terry]

Για Γνωστοποιηση εναρξης λειτουργιας για επιπλωμένη επαυλη, πληρωνεται 10Ε παραβολο ανα δωματιο.

Αναφερομαστε μονο στα υπνοδωματια?